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農村房屋過戶拆遷補償歸誰，農村宅基地房子過戶給我老婆,離婚后房子拆遷款屬于誰的:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-20 18:22:39
作者：
圣運律師
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農村房屋過戶拆遷補償歸誰,農村宅基地房子過戶給我老婆,離婚后房子拆遷款屬于誰的,律師分析：關于離婚時夫妻共同財產房產的分割，法律的規定如下，分兩種情況來看：如果該房產是落在夫妻二人的名下，登記時沒有約定份額，離婚時不考慮出資狀況，可按平分處

農村房屋過戶拆遷補償歸誰，農村宅基地房子過戶給我老婆,離婚后房子拆遷款屬于誰的:今日房屋拆遷補償規定更新

一、農村房屋過戶拆遷補償歸誰,農村宅基地房子過戶給我老婆,離婚后房子拆遷款屬于誰的

律師分析：

關于離婚時夫妻共同財產房產的分割，法律的規定如下，分兩種情況來看：如果該房產是落在夫妻二人的名下，登記時沒有約定份額，離婚時不考慮出資狀況，可按平分處理。如果房屋只是落在其中一人名下，那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。涉及到離婚時，如果雙方商議不成，另一方如果不能拿出當時出資過的證據，則無權分割房產，只歸房屋登記人所有。

【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、農村拆遷戶離婚了房子怎么分

一、農村拆遷戶離婚了房子怎么分

1、農村拆遷戶離婚了房子怎么分，需視情況而定：

（1）如果婚前就是屬于個人的房屋，在結婚以后因為拆遷得到一套安置房，該套安置房是屬于一方的個人房產，在離婚的時候不予分割；

（2）如果說是拆遷房屋沒有分房子，直接分的拆遷補償款，那拆遷補償款是屬于夫妻共同財產。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

二、如何走訴訟離婚程序

1、提起訴訟申請；

2、準予立案后，由立案庭發出立案通知書，憑立案通知書繳納訴訟費，法院正式受理案件；

3、由民事庭進行審理；

4、受案后，向另一方發出傳票；

5、由法院進行調解；

6、法院通過開庭審理，作出準予離婚或不準予離婚的判決。

三、購買農村宅基地房屋后拆遷款給誰

購買農村宅基地房屋后拆遷款給誰歸村集體所有，補償標準如下：

1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；

2、附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；

3、農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；

4、農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

國家征用宅基地拆遷補償形式有：

1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。補償費用包括：

（1）土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；

（2）青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

（3）附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

（4）安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

綜上所述，農村宅基地房多次買賣后拆遷補償款歸誰所有土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村宅基地房屋所有權可以轉讓給妻子嗎？

法律分析：

土地使用權可以過戶轉讓。農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的信息，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人信息。農村土地向來都是屬于集體性質的，贈與集體土地的條件要求有：1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標志；2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法權的集體土地；3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的；4、所贈農村集體土地必須沒有被依法征收或公告決定拆遷的；5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

五、跟老公離婚了,宅基地拆遷女方可以分嗎

法律主觀：

宅基地離婚時不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權。農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無地上物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。《憲法》第十條第四款規定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”該條確立了宅基地所有權嚴格禁止買賣，宅基地使用權轉讓需依照法律規定的原則。《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。村民只能有使用權，沒有所有權。我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。,離婚后只要符合條件，可以申請宅基地。,具備下列條件的，可以申請宅基地用地：,（一）農村居民戶無宅基地的；,（二）農村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準（267平方米）的；,（三）回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；,（四）原宅基地因影響城鄉規劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。,1、農村宅基地不得向城鎮居民轉讓。,“地隨房走、房隨地走、房地一體”是我國土地及其所附房屋轉讓的一項基本原則，農村宅基地房的轉讓必然涉及農村宅基地使用權的轉讓。,農村宅基地屬集體所有土地，農村宅基地使用權的取得、行使、轉讓須依法進行。依《土地管理法》第六十二條、第六十三條的規定，宅基地為我國農村村民專門享有，須由村民提出申請并經相關部門行政審批后方能獲得，且原則上一戶只能擁有一處宅基地，若轉讓后則不得重新申請獲取，并嚴禁將宅基地出讓、轉讓或出租用于非農建設。國土資源部作主管全國土地管理工作的政府部門，在其頒布的《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》第十三條中明確規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”在《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》中亦明確：“嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。”國宅基地使用權的轉讓須遵守國土資源部門的規定，不得向城鎮居民轉讓。,2、農村宅基地房流轉困難，不宜以拍賣方式分割。,法院對夫妻雙方均不主張所有權的房屋以拍賣方式分割，目的是為了盡早結束夫妻共有財產產權歸屬不明的狀態，以維護雙方當事人的財產權益，該規定的適用應以房屋有完全的產權且能夠在市場中自由、便捷地流轉、交易為前提。農村宅基地房，既無相應的產權證，相關法律及規定也明確其不得向城鎮居民轉讓；而結合農村的現狀，此類房屋在農村本地流轉的可能性很小，若采取拍賣競價的方式處理，將無人競拍，房屋難以盡快處理，甚至將長期閑置、舊損貶值，不利于保護離婚雙方當事人的財產權益。,3、應將房屋判歸一方所有，再由一方按房屋價值的一半補償另一方。,對于夫妻關系存續期間共同財產的處理，最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第十三條規定：“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得住房的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。”可見，在不宜以拍賣折價方式處理夫妻共有房屋時，可按照“照顧女方權益”的原則，將房屋判歸一方所有，再由判得房屋的一方對另一方進行折價補償。,實踐中，因宅基地使用權而發生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：,原則1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。,原則2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。,原則3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。,原則4、尊重歷史、面對現實，有利于生產、生活的原則。,原則5、促進經濟發展，維護社會穩定的原則。,法律糾紛的解決方式,根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：,（1）協商解決,《土地管理法》第14條第1款規定：“,土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。,（2）行政解決,《土地管理法》第14條第2款規定：“單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。,（3）司法解決,《土地管理法》第14條第3款規定：“當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。,在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。,此外，宅基地糾紛還可以通過人民調解來解決。人民調解是指在調解委員會（包括城市的居民委員會和農村的村民委員會）的主持下，以國家的法律、法規規章、政策和社會公德為依據，對民間糾紛當事人進行說服教育、規勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協商，從而自愿達成協議，消除紛爭的一種群眾自治活動。,宅基地的用途主要用于農村居民自建房屋，離婚后由于房地一體，誰有房子的所有權誰就擁有了宅基地的使用權。