久久精品成人,日韩av在线不卡,av中文字幕第一页

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 成都市拆遷補償安置辦法，成都市集體土地征收補償安置實施辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

成都市拆遷補償安置辦法，成都市集體土地征收補償安置實施辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-09-21 05:25:25
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

成都市拆遷補償安置辦法,成都市集體土地征收補償安置實施辦法,成都市集體土地征收補償安置實施辦法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。具體內容如下：一、補償內容根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，應依照法定程

成都市拆遷補償安置辦法，成都市集體土地征收補償安置實施辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、成都市拆遷補償安置辦法,成都市集體土地征收補償安置實施辦法

成都市集體土地征收補償安置實施辦法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。具體內容如下：

一、補償內容

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，應依照法定程序進行公告并組織實施。補償內容主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。這些費用的使用和管理需按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定執行。

二、補償標準

具體的補償標準可能會因地區而異，但通常是根據被征收土地的原用途、土地類型、產值、區位、用途、供求關系等因素來確定的。對于成都市，具體的補償標準可能會由成都市人民政府或相關部門發布的文件來規定。

三、安置方式

安置方式主要包括貨幣安置、住房安置等。貨幣安置是指將補償費用以貨幣形式支付給被征地農民，由其自行安置。住房安置則是指為被征地農民提供住房，確保其居住需求得到滿足。具體的安置方式可能會根據被征地農民的實際情況和當地政府的政策來確定。

四、實施程序

縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地時，需開展土地現狀調查和社會穩定風險評估，并公告至少三十日。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。

縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議。

五、注意事項

被征地農民有權了解征地補償安置方案，并提出意見和建議。

征地補償費用應足額支付，不得拖欠或截留。

被征地農民在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

綜上所述，成都市集體土地征收補償安置實施辦法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，并結合成都市的實際情況進行具體實施。

二、成都拆遷補償政策

答成都拆遷補償標準如下：

一、拆遷補償的方式：房屋產權調換與貨幣補償

被拆遷人有選擇的權利例外情形：1.拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2.共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3.拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

二、對非住宅房屋的認定

三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理

四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理

五、確定拆遷安置房面積的依據

公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：。木結構：1.12；磚木結構：1.18；磚混結構：1.34；如果拆遷當事人申請產權監理處復丈的，以產權監理處復丈的結果為準。

六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規定

七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規定

八、拆除圍墻等附屬物的規定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。

九、對安置房屋地點的規定

十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

十一、對安置住房的樓層差價的規定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％

十二、住宅產權調換的面積計算規定：1.拆除平房；2.拆除樓房

十三、對共有產權住房拆遷安置的規定：對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。

十四、對私有住房產權調換的結算補差規定：

1.一次性付款的；

2.分期付款的；

3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優惠。）

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、成都市拆遷補償標準

法律分析：成都市拆遷賠償標準:貨幣補償安置為房屋評估價的30%,非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月,每戶每月1200元,一次性發放;物管費補貼一次性給予5年,1元/㎡一個月。

法律依據：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、成都市征地補償標準

法律主觀：

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。注：各地區經濟發展水平不同，征地補償價格不一，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢征地補償文件。

法律客觀：

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、成都市房屋拆遷補償標準明細2022

一、成都市征地補償標準是多少?不同地區以及不同土地使用類型的補償標準不同，可以登錄當地政府網站查詢。《成都市征地補償安置辦法》第十一條：征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付，并按下列規定管理使用：

(一)農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費由安置單位用于土地被征用后人員的安置;原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記，向農民公布，其財產和涉及的債權、債務由被征地單位的上一級組織或鄉(鎮)人民政府負責處理。

(二)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由被征地單位安置的，土地補償費支付給被征地單位，用于發展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉(鎮)人民政府批準后執行。安置補助費支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用。

(三)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由征地單位安置的，土地補償費、安置補助費發放給被安置人員或支付給安置單位，或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

(四)地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。征用土地的土地補償費、安置補助費和其他有關費用，任何單位和個人不得私分、平調、挪用、截留。

二、征地補償中對拆遷人員如何安置?農村集體經濟組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農村集體經濟組織的建制，原有農業戶口全部轉為非農業戶口;未被全部征用的，按被征用的耕地(糧食地和蔬菜地)數量除以被征用前平均每人占有耕地的數量計算農業戶口轉為非農業戶口(以下簡稱農轉非)人數;按被征用的耕地數量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數量計算需要安置的勞動力人數。農轉非人員的年齡，以依法批準的征用土地方案公告之日的實際年齡計算。常住戶口在征地范圍內的農轉非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產勞動的，為農轉非勞動力安置對象。綜上所述，成都市在建設過程中，很多農田變成了高樓大廈，農戶失去土地，得到補償是理所應當的。如果涉及到房屋拆遷的，在異地安置后，村集體會向各戶劃分新的宅基地用來建設房屋。

第一條為保障征地的順利進行，維護被征地單位和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》等法律法規的規定的，結合成都市實際，制定本辦法。

第二條本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(含高新技術產業開發區，以下統稱五城區)行政區域內征用農民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。

第三條征地補償安置工作在市人民政府的領導下，由市土地行政主管部門具體負責實施。

市計劃、勞動、民政、公安、糧食、規劃等有關行政管理部門應按照各自職責，協同市土地行政主管部門做好征地工作。

區、鄉(鎮)人民政府應協助做好征地補償安置工作。

第四條征用土地經依法批準，并對當事人依法補償、安置后，土地行政主管部門應當向被征地單位發出交地通知，被征地單位應當按通知規定的期限交付土地，不的拒絕和阻撓。

第二章征地補償

第五條征用土地方案經依法批準并公告后，被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書道土地行政主管部門辦理征地補償登記。

土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償安置方案經依法批準后，由土地行政主管部門組織實施。

征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

第六條征用土地應當依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》規定的標準執行。

第七條未經批準占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。