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新疆拆遷樓房補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),新疆房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-09-23 16:20:48
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    圣運(yùn)律師
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新疆拆遷樓房補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),新疆房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)新疆房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容:在農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中,國家在2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目宅基地的補(bǔ)償社會(huì)保障補(bǔ)償這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)償款有一個(gè)系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)

新疆拆遷樓房補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),新疆房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、新疆拆遷樓房補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),新疆房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

有關(guān)新疆房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容:

在農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中,國家在2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中

增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目

宅基地的補(bǔ)償

社會(huì)保障補(bǔ)償

這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)償款有一個(gè)系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

草房每平方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償?

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定:

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面:

將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償

城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償

“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定:

征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:根據(jù)相關(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定細(xì)則,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價(jià)提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù):《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 第十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:

(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;

(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價(jià)提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

三、最新新疆房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、新疆房屋拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn):

1、樓房

(1)如果是框架結(jié)構(gòu)(防盜門,塑鋼窗,內(nèi)墻面粉刷涂料,地面鋪瓷磚,外墻面為馬賽克或面磚,水、電設(shè)施到位,安裝土暖氣;),則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:800-900元/㎡。

(2)如果是磚混結(jié)構(gòu)(防盜門,塑鋼窗,內(nèi)墻面粉刷涂料,地面鋪瓷磚,外墻面為馬賽克或面磚,水、電設(shè)施到位,安裝土暖氣;),則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:630-720元/㎡。

2、平房

(1)如果是磚混結(jié)構(gòu)一等(水(給水、排水)、電、暖齊全,室內(nèi)地面鋪瓷磚,取下限;有吊頂,廚房衛(wèi)生間配套等多項(xiàng)酌情核增,最高不超過上限;),則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:550-595元/㎡。

(2)如果是磚混結(jié)構(gòu)二等(水(給水)、電、暖齊全,室內(nèi)水泥地坪或面磚,取下限;塑鋼窗或鐵窗等多項(xiàng)目酌情核增,最高不超過上限),則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:505-550元/㎡。

(3)如果是磚混結(jié)構(gòu)三等(水(給水)、電、暖齊全,室內(nèi)水泥地坪,缺任意二項(xiàng)或缺一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)的取下限;多項(xiàng)酌情核增,最高不超過上限),則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:460-505元/㎡。

3、簡易房屋

(1)磚木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:240元/㎡。

(2)土木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:200元/㎡。

4、葡萄涼房

(1)磚結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:240元/㎡。

(2)土結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:200元/㎡。

二、新疆拆遷補(bǔ)償一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

四、新疆伊寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、新疆拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

你可以參考以下內(nèi)容:

自治區(qū)政府將適當(dāng)提高城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),建立同一地段“拆一還一”產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償制度。即按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。根據(jù)要求,各盟市、旗縣應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平,合理確定本地區(qū)的房屋搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),每年公布一次。地級(jí)城市市區(qū)和盟行政公署所在地的市、鎮(zhèn)搬遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米不得低于10元,每戶不得低于600元;臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米不得低于8元。縣級(jí)城市和旗縣政府所在地的搬遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米不得低于8元,每戶不得低于500元;臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米不得低于6元。

據(jù)赤峰市房屋拆遷管理辦公室工作人員介紹:從2007年下半年就已經(jīng)開始逐步實(shí)施“拆一還一”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于搬遷補(bǔ)助,之前執(zhí)行搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶400元的標(biāo)準(zhǔn);臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)則執(zhí)行每人每月30元的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),按戶3口人計(jì)算,每戶每月可獲得90元,而新標(biāo)準(zhǔn)按照最低標(biāo)準(zhǔn)每戶50平米住宅計(jì)算,補(bǔ)償費(fèi)用可獲得400元,比原來標(biāo)準(zhǔn)大大提高。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》第十七條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:

(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;

(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價(jià)提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

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