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保定樓房拆遷補償政策,保定市小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-25 11:40:57
  • 作者:

    圣運律師
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保定樓房拆遷補償政策,保定市小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),保定市小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:一、房屋補償被征收房屋價值的補償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,征收房屋時應(yīng)給予被征收房屋價值的補償。具體補償金額由市、縣級人

保定樓房拆遷補償政策,保定市小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

一、保定樓房拆遷補償政策,保定市小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

保定市小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:

一、房屋補償

被征收房屋價值的補償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,征收房屋時應(yīng)給予被征收房屋價值的補償。具體補償金額由市、縣級人民政府依法評估確定。

搬遷費與臨時安置補償:保定市政府規(guī)定,征收住宅房屋時,搬遷費根據(jù)是否自行過渡搬遷有所不同,一次性搬遷的,費用為20元/m2;自行過渡搬遷的,費用為40元/m2。同時,被征收人自找房屋過渡的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,臨時安置費為16元/m2;選擇貨幣補償和現(xiàn)房安置的,同樣按16元/m2給予補償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,應(yīng)根據(jù)實際財產(chǎn)損失進行補償。具體補償辦法由市、縣級人民政府制定,并確保公平合理。

三、其他補助和獎勵

市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補助和獎勵,以激勵其積極配合拆遷工作。

四、土地補償費與安置補助費

對于土地部分的補償,具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價時,會綜合考慮土地原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并定期進行調(diào)整或重新公布。

綜上所述,保定市小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)涉及房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、其他補助和獎勵以及土地補償費與安置補助費等多個方面。具體補償金額和辦法由市、縣級人民政府依法制定并實施。

二、保定市拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:


最新保定市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第四十三條拆遷人對拆遷范圍內(nèi)的被拆除房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以安置。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)居住并具有房屋產(chǎn)權(quán)證或有效住房證明的公民;經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋性質(zhì)為非住宅且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的機關(guān)、團體、企事業(yè)單位及其他人員。被拆除臨時建筑、違章建筑的不予安置。第四十四條拆除非住宅房屋按建筑面積安置。拆除住宅房屋按使用面積安置,并區(qū)分以下情況:(一)被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的,以被拆除房屋使用面積為基礎(chǔ),增加13平方米使用面積,為被拆除房屋使用人的應(yīng)安置房屋使用面積,就近安置于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范的安置房屋戶型。(二)被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的,按原使用面積安置。第四十五條安置房屋竣工,須經(jīng)有關(guān)部門驗收,并取得質(zhì)量監(jiān)理部門的質(zhì)檢合格證書,市政和生活服務(wù)設(shè)施配套,具備入住條件后,方可回遷安置被拆遷人。第四十六條被拆除房屋使用人的安置地點,應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和新建房屋性質(zhì)確定。新建房屋為住宅或兼有住宅與非住宅的,應(yīng)就近(指拆遷范圍內(nèi))安置。新建房屋全部為非住宅的,應(yīng)易地安置。由區(qū)位好的地段到偏遠(yuǎn)地段(指七一路、紅光路、三豐路、建設(shè)路以外區(qū)域)安置的,應(yīng)在安置面積的基礎(chǔ)增加25%。第四十七條拆除住宅房屋對被拆遷人安置樓層的原則是:(一)年老或有明顯殘疾行動不便的就低安置;(二)一戶安排兩套住房的,要高低層搭配;(三)自己要求減少安置面積的,在樓層上給予適當(dāng)照顧;(四)除本條(一)(三)款外,對被拆遷人一般按搬遷時間先后順序,從好層次向次層次安置。第四十八條被拆除住宅房屋使用人一次性搬遷定居的,按被拆除房屋的使用面積每平方米8元發(fā)給搬家補助費,過渡性搬遷的按一次性搬遷的二倍發(fā)給。第四十九條被拆除住宅房屋使用人不能一次性搬遷定居的,可以采取過渡方式,過渡期間臨時安置補助費按下列標(biāo)準(zhǔn)辦理。(一)被拆除住宅房屋使用人自找房屋過渡的,自搬遷之日起,按被拆除房屋的使用面積每平方米每月5元發(fā)給。臨時安置補助費按月計算,15天以下按半月計算,16天以上按整月計算。(二)被拆除住宅房屋使用人由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的(周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備基本生活條件),不發(fā)給臨時安置補助費。(三)被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉(zhuǎn)房過渡的,臨時安置補助費發(fā)給所在單位。被拆除住宅房屋使用人的過渡期限,安置房為多層樓房的一般不得超過18個月,安置房為高層樓房的按建設(shè)主管部門規(guī)定的工期為準(zhǔn)。第五十條由于拆遷人的責(zé)任,使被拆除住宅房屋使用人延長過渡期限的,應(yīng)增發(fā)臨時安置補助費,并按下列標(biāo)準(zhǔn)辦理:(一)被拆除房屋使用人自行過渡或由其單位安排過渡的,從逾期之月起以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù),按被拆除房屋使用面積,增加臨時安置補助費。逾期半年以內(nèi)的增加50%,逾期滿半年不滿一年的增加100%,逾期滿一年不滿18個月的增加150%,逾期滿18個月以上的增加200%。增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。(二)被拆除房屋使用人由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的,從逾期之月起,按被拆除房屋的使用面積發(fā)給臨時安置補助費,逾期一年以內(nèi)的每平方米每月發(fā)給3元,逾期滿一年以上的每平方米每月發(fā)給5元。第五十一條拆除生產(chǎn)、經(jīng)營性用房,區(qū)別以下情況給予補助:(一)自行解決臨時安置用房,且需由拆遷人回遷安置的,按被拆除房屋建筑面積每平方米每月8元發(fā)給臨時安置補助費,同時按拆遷時在崗職工每人一次性發(fā)給停產(chǎn)、停業(yè)損失費100元;(二)一次性搬遷的,不發(fā)給臨時安置補助費。停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失補助費,一般掌握在被拆遷單位拆遷時實有人數(shù)六個月左右的基本工資之和;(三)搬遷補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給,過渡性搬遷的按二倍計發(fā)。

法律客觀:


《國有土地上房屋征收與補償條例》


第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


(一)被征收房屋價值的補償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析:對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則,區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途,參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格,以市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。同時,根據(jù)現(xiàn)有《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇,這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的選擇權(quán),從這個角度來講,可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補償方式選擇權(quán)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)的證件,是社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,屬于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,購房合同在國土房管局不會給予備案。其拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也無明確的法律規(guī)定,具體以當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門公告的標(biāo)準(zhǔn)為主。

法律依據(jù)《中華人民共和國拆遷法》

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、保定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿:周杰

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