棚改區(qū)商品房拆遷補償標準,棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別

　　一、棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別

　　（一）棚戶區(qū)改造的補償標準分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:

　　1、1：1的面積置換

　　2.房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

　　3、其他的搬遷獎勵。

　　（二）舊城改造補償標準：

　　1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

　　2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。

　　3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

　　4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。

　　5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。

　　6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。

　　二、除了補償標準有所不同之外，還有以下區(qū)別之處，可結(jié)合實際參考：

　　第一，強制性不同：

　　(1)棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行;

　　(2)舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。

　　第二，配建要求不同：

　　(1)棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例;

　　(2)舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

　　第三，改造程序不同：

　　(1)棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循;

　　(2)舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認、回遷安置等等。

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文章來源參考：【頭條】棚改區(qū)商品房拆遷補償標準，棚改區(qū)商品房拆遷補償標準文件

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投稿：孫若

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