棚改區(qū)商品房拆遷補償標準,棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別,一、棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別 (一)棚戶區(qū)改造的補償標準分為兩類:現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種: 1、1:1的面積置換 2 房屋重置成
一、棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別
(一)棚戶區(qū)改造的補償標準分為兩類:現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:
1、1:1的面積置換
2.房屋重置成新價格,就是把你房屋這算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;
3、其他的搬遷獎勵。
(二)舊城改造補償標準:
1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。
2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。
3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。
4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。
5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。
6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償,而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。
二、除了補償標準有所不同之外,還有以下區(qū)別之處,可結(jié)合實際參考:
第一,強制性不同:
(1)棚改實施過程中,因涉及公共安全利益,對于少數(shù)不服從改造的,可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行;
(2)舊改則完全遵循自愿原則,必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。
第二,配建要求不同:
(1)棚改除滿足拆遷安置需要外,其余住房均配建為人才住房和保障型住房,且堅持以租為主,根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況,確定租售比例;
(2)舊改則按規(guī)定比例配建,無全部配建保障房的要求,可建商品房。
第三,改造程序不同:
(1)棚改沒有明確規(guī)定,現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行,棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循;
(2)舊改則對程序有了明確的規(guī)定,包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認、回遷安置等等。
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