宅基地樓房三層拆遷補償,農(nóng)村拆遷三層樓怎樣算,農(nóng)村拆遷三層樓的補償計算主要涉及房屋的面積、結(jié)構(gòu)和市場價值等因素。具體來說:一、面積計算建筑面積:農(nóng)村拆遷三層樓的補償首先會基于房屋的建筑面積來計算。長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多
農(nóng)村拆遷三層樓的補償計算主要涉及房屋的面積、結(jié)構(gòu)和市場價值等因素。具體來說:
一、面積計算
建筑面積:農(nóng)村拆遷三層樓的補償首先會基于房屋的建筑面積來計算。長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋(如三層樓)則按各層建筑面積的總和來計算。這包括了房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層等,只要其高度在2.20米以上,都會計算入建筑面積。
其他面積:除了基本的建筑面積,還有一些其他類型的面積也會被考慮進來,如穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、樓梯間、電梯間等。這些部分如果層高在2.20米以上,也會按其水平投影面積或外圍水平投影面積計算。
二、補償內(nèi)容
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,補償內(nèi)容包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體到三層樓的拆遷,補償會考慮到房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、地理位置等因素。
三、市場價值
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個市場價格會由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
總的來說,農(nóng)村拆遷三層樓的補償計算是一個綜合考量多個因素的過程,包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)和市場價值等。具體的補償金額會由專業(yè)的評估機構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實際情況進行評估確定。
一、農(nóng)村拆遷三層樓怎么算?
農(nóng)村拆遷三層樓怎么算,應當根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積確定。房屋拆遷補償標準的計算公式:
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
二、最新農(nóng)村三層樓的拆遷補償標準是什么?
農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有3種:房屋補償、現(xiàn)金補償和兩種結(jié)合的補償。除此之外,農(nóng)房拆遷上還增加了2個項目,宅基地補償和社會保障補償。
農(nóng)房拆遷補償?shù)臉藴剩?
1、草房:每平方1900元。
2、磚瓦房:每平方2400元。
3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋:每平方2800元。
4、樓房(兩層以上):每平方3300元。
農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成:
1、房屋補償。對房子本身的補償,具體如上。
2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。
3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
5、地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。
6、異地安置補助費。每戶2萬元,包括宅地、配套設施、租房費等。
7、搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。
8、搬遷獎。對積極響應搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。
拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定,有條件的地方,農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P(guān)費用中應當支付給被征拆遷農(nóng)民的部分,可以根據(jù)拆遷補償方案,由集體經(jīng)濟組織提供具體名單,通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。
三、被拆遷人有哪些基本權(quán)利
1、拆遷許可證的知情權(quán):即拆遷許可證頒發(fā)后,拆遷人應就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限,補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。
2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。
3、依法要求拆遷人就拆遷補償進行協(xié)商的權(quán)利。
4、選擇拆遷補償安置方式的權(quán)利,貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5、評估機構(gòu)的選擇權(quán):在拆遷人與被拆遷人不能達成補償協(xié)議時,雙方可協(xié)商或投票決定評估機構(gòu)對拆遷房屋進行市場評估。
6、評估結(jié)果的復核權(quán):拆遷人與被拆遷人對評估結(jié)果不服時,均有提起復核的權(quán)利。
7、申請鑒定權(quán):拆遷當事人一方對評估結(jié)果有異議,則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結(jié)果進行技術(shù)鑒定。
農(nóng)村拆遷三層樓怎么算,需要結(jié)合產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積以及實際的建筑面積綜合來進行認定。利用建筑面積乘以房屋的市場評估的價格,可以最終得出拆遷補償?shù)臉藴省i喿x完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題,您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。
法律分析:拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般農(nóng)村房屋拆遷3層樓,一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
一、拆遷房一層二層三層怎么補償
1、具體的數(shù)額法律沒有規(guī)定,可以根據(jù)實際花費的項目和金額確定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(1)被征收房屋價值的補償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷房產(chǎn)離婚分割是怎樣的
如果被拆遷的房屋屬于一方的婚前財產(chǎn),則補償款另一方無法要求分割;如果被拆遷的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),則房屋拆遷補償款屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,由雙方協(xié)議處理:協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
法律分析:三層樓只要證件齊全,就按三層的全部面積補償,具體補償標準以當事人協(xié)商為準。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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