洛陽修地鐵拆遷補(bǔ)償辦法,洛陽市房屋裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,一、洛陽市房屋裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?河南洛陽的房屋被拆遷,被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金具體的補(bǔ)償金額,結(jié)合以下規(guī)定確定:《河南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)
一、洛陽市房屋裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
河南洛陽的房屋被拆遷,被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金具體的補(bǔ)償金額,結(jié)合以下規(guī)定確定:
《河南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》
第十二條
被征收房屋符合下列條件的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:
(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。
(二)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋。
(三)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
第十三條
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定,不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。
第十七條
征收國(guó)有土地上個(gè)人住宅,被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘U蠗l件且自愿選擇保障性住房的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。
第十八條
在房屋征收與補(bǔ)償工作中,市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門現(xiàn)場(chǎng)辦公,公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購時(shí)限、登記地點(diǎn)等信息,并開辟綠色通道,簡(jiǎn)化審核程序,壓縮審核時(shí)限,現(xiàn)場(chǎng)受理、審核被征收人申請(qǐng)并公示審核結(jié)果,及時(shí)組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后,不得再參加其他保障性住房公開搖號(hào)配租、配售。
二、發(fā)生拆遷糾紛由誰申請(qǐng)行政裁決?
拆遷糾紛可以由拆遷人、被拆遷人申請(qǐng)行政裁決。
1、拆遷人申請(qǐng)行政裁決,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:
(1)裁決申請(qǐng)書;
(2)法定代表人的身份證明;
(3)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;
(4)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告;
(5)對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;
(6)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;
(7)未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因;
(8)其他與裁決有關(guān)的資料。
2、被拆遷人申請(qǐng)行政裁決,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:
(1)裁決申請(qǐng)書;
(2)申請(qǐng)人的身份證明;
(3)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;
(4)申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料;
(5)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。
三、房屋拆遷補(bǔ)償款可以繼承嗎?
房屋拆遷補(bǔ)償款不一定可以繼承,具體可以結(jié)合以下情形分析:
1、城市房屋拆遷補(bǔ)償款繼承問題
如果被征收的房屋屬于房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用,則上述補(bǔ)償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權(quán)人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用,則一般認(rèn)定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償全部屬于房屋所有權(quán)人所有,搬遷,停業(yè)補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用則根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)是否歸房屋所有權(quán)人所有。在房屋所有權(quán)人已經(jīng)過世的情況下,則屬于房屋所有權(quán)人所有的征收補(bǔ)償款應(yīng)作為遺產(chǎn)依法予以繼承,若被征收人有遺囑的,按其遺囑辦理,若沒有遺囑,則按照《民法典》的規(guī)定,由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房亦按照上述繼承原則辦理。
2、農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償款繼承問題
農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分房屋補(bǔ)償款和宅基地補(bǔ)償款。地上物(即房屋)的補(bǔ)償原則上應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋所有權(quán)人即房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已經(jīng)死亡的,拆遷補(bǔ)償款作為遺產(chǎn)按繼承關(guān)系處理。而對(duì)于宅基地補(bǔ)償款,由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性,系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給本集體成員享有的,且按戶計(jì)算,一戶人口減少,宅基地使用權(quán)則由一戶中剩余的成員共同使用,因此,能否作為遺產(chǎn)繼承需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。
3、城市公房承租人去世后的拆遷補(bǔ)償款能否作為遺產(chǎn)處理
公房拆遷補(bǔ)償款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用,歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點(diǎn),共同居住的人一般需要特定的條件,比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下,如果拆遷發(fā)生在承租人去世前,則拆遷款至少一半屬于承租人,由其自由支配,在其去世后,該款項(xiàng)作為遺產(chǎn),由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發(fā)生在承租人去世后,那么全部遷拆款一般應(yīng)歸屬其他共同居住人,不能作為承租人的遺產(chǎn)繼承。
拆遷方在制定洛陽市房屋裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一定需要先了解河南省拆遷補(bǔ)償政策的規(guī)定。制定此類標(biāo)準(zhǔn)之后,需要依法進(jìn)行公示。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題,如果您對(duì)此還有疑問,點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附:目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡。
兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式
顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2019年洛陽市政府規(guī)定
1、搬遷費(fèi)
按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷費(fèi),搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足800元的,按800元發(fā)放。
2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計(jì)算,最低不得低于800元/戶·月;
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e每平方米每月10元計(jì)算,最低不得低于800元/戶·月;
3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并有集中供熱設(shè)施且正常使用的,每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元;
4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收房屋有管道燃?xì)猓繎粢淮涡匝a(bǔ)償500元。
5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。
一、修建高鐵征收土地如何賠償
修建高鐵征收土地賠償根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
一、洛陽房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2019年洛陽市政府規(guī)定
1、搬遷費(fèi)
按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷費(fèi),搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足800元的,按800元發(fā)放。
2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計(jì)算,最低不得低于800元/戶·月;
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e每平方米每月10元計(jì)算,最低不得低于800元/戶·月;
3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并有集中供熱設(shè)施且正常使用的,每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元;
4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收房屋有管道燃?xì)猓繎粢淮涡匝a(bǔ)償500元。
5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。
二、拆遷安置協(xié)議達(dá)成后不搬遷怎么辦
1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
2、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
三、遇到房屋拆遷問題怎么辦?
●洛陽修地鐵在經(jīng)濟(jì)上是否可行
●洛陽修地鐵嗎
●去了一趟洛陽居然在修地鐵
●洛陽修地鐵花了多少錢
●洛陽地鐵修好了
●洛陽修建地鐵修幾條線
●洛陽修地鐵的真正原因
●洛陽地鐵將修編
●洛陽地鐵批復(fù)
●洛陽符合修地鐵嗎
●洛陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021
●洛陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021
●2020年洛陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●河南省洛陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢?
●洛陽拆遷方案
●洛陽市拆遷辦補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●2021洛陽拆遷新規(guī)
●洛陽市拆遷補(bǔ)償安置方案
●洛陽拆遷最新公告
●洛陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
●洛陽商品房拆遷補(bǔ)償辦法,洛陽市孟津縣拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●洛陽拆遷樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),洛陽拆遷補(bǔ)償一平米多少錢:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新
●2016洛陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),河南洛陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●洛陽農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法,洛陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
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投稿:戴雅然
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