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金東區拆遷補償辦法，金華市金東區遷移安置房賠償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-09-29 09:06:36
作者：
圣運律師
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金東區拆遷補償辦法,金華市金東區遷移安置房賠償政策,金華市金東區的遷移安置房賠償政策主要包括以下幾個方面：一、房屋補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值將得到補償。這通常包括房屋本身的評估價格以及房屋內部的裝修裝

金東區拆遷補償辦法，金華市金東區遷移安置房賠償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、金東區拆遷補償辦法,金華市金東區遷移安置房賠償政策

金華市金東區的遷移安置房賠償政策主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值將得到補償。這通常包括房屋本身的評估價格以及房屋內部的裝修裝飾價值。

補償方式可能包括貨幣補償或產權房屋調換。貨幣補償是指直接支付被征收房屋的價值；而產權房屋調換則是提供與被征收房屋價值相當的房屋進行置換。

二、搬遷與臨時安置補償

被征收人因房屋征收而需要搬遷的，將獲得搬遷補助費和臨時安置補助費。這些費用用于幫助被征收人在過渡期間找到新的住所并安置下來。

如果拆遷人提供了周轉房，并且被拆遷房屋的使用人居住在其中，那么臨時安置補助費可能會相應減少或免除。

三、停產停業損失補償

對于因房屋征收而停產停業的企業或個體經營者，還將獲得相應的停產停業損失補償。這有助于彌補因征收活動導致的經營中斷和收入減少。

四、其他注意事項

具體的補償標準和方式可能會因地區和時間的不同而有所差異。因此，在實際操作中，建議被征收人詳細了解當地的最新政策并咨詢專業人士的意見。

產權調換時，必須確保拆遷人對所提供的安置房擁有所有權，并且該房屋符合國家質量安全標準。同時，應以房地產市場評估價格作為計算差價的依據，以確保被征收人的利益得到妥善保護。

綜上所述，金華市金東區的遷移安置房賠償政策涉及房屋補償、搬遷與臨時安置補償以及停產停業損失補償等多個方面。具體實施時，需結合當地實際情況和最新政策規定進行細化操作。

二、金華拆遷政策

法律分析：（一）搬遷工作的領導和組織實施：搬遷工作在區委、區政府領導下，由項目涉及鄉鎮（街道）負責具體實施，各職能部門共同做好相關工作。

（二）搬遷范圍：按照項目批復實施；城中村改造等征收補償不適用本實施細則。

（三）搬遷補償：房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償，裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。

搬遷房屋補償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補償面積，違法建筑原則上不予補償。

（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區村民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。

2.安置補償：由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。

3.安置方式與標準：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區村民建房審批與管控管理辦法》有關規定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。

（五）房屋建設和產權辦理：要加強村規劃和建設管理，安置住宅依法辦理登記確權等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、金華市金東區五年內拆遷名單

金華市金東區五年內拆遷名單如下：

1、曹宅鎮曹宅村、午塘頭村、大黃村。根據《征地安置補償公告（金東征〔2022〕第4號）》，因建德至金華公路增設曹宅互通工程項目建設需要，擬征收：

（1）金東區曹宅鎮曹宅村集體土地9.5132公頃。其中，耕地0.1757公頃，園地1.4710公頃，有林地5.9035公頃，其他林地1.5554公頃，交通用地（農村道路） 0.2372公頃，水域及水利設施用地0.0266公頃，其他土地0.0288公頃，存量建設用地0.0692公頃，未利用地0.0458公頃；

（2）金東區曹宅鎮午塘頭村集體土地3.8122公頃。其中，農用地（林地）3.8122公頃；

（3）金東區曹宅鎮大黃村集體土地0.1498公頃。其中，農用地（林地）0.1498公頃。

2、孝順鎮浦口村。根據《征地補償安置公告（金東征〔2022〕第11號）》，因金東區孝順鎮低田衛生院遷建項目建設需要，擬征收金東區孝順鎮浦口村農民集體所有土地0.8415公頃，東至規劃路、西至東華街、南至江月路、北至孝義路。其中，園地（果園）0.8415公頃。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第十四條

城市人民政府組織編制城市總體規劃。直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

四、金華拆遷安置政策

農村拆遷新規定：公平合理補償被征地農民，保障生活水平和生計。補償包括土地補償費、安置補助費、住宅和附著物補償費，以及社會保障費用。對農村村民住宅，先補償后搬遷，改善居住條件，尊重意愿。搬遷費和臨時安置費按不同地段標準計算。土地補償費和安置補助費由省市確定，至少每三年調整。征收農民土地外的費用包括耕地開墾費、使用費等。農民自愿退出宅基地補償金額提升。

法律分析

農村拆遷新規定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

搬遷費和臨時安置費補償標準：

1.一類地段每平方米每月16元；

2.二類地段每平方米每月15元；

3.三類地段每平方米每月14元；

4.四類地段每平方米每月13元；

5.五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的，按750元計算。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

在中心城市規劃建設用地范圍之外征收農民土地的，會補償以下費用：

1、土地補償費和安置補助費。

2、地上附著物和青苗補償費。

3、耕地開墾費。

4、新增建設用地土地有償使用費。

5、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。

6、農民自愿退出宅基地補償金額提升。

結語

公平、合理的農村拆遷新規定確保了被征地農民的權益，保障其生活水平和長遠生計。征收土地將依法及時足額支付補償費用，并安排社會保障費用。對農村村民住宅的補償將尊重意愿，先補償后搬遷，改善居住條件。搬遷費和臨時安置費的補償標準細化了不同地段的費用。征收農用地的補償費標準將由相關部門綜合考慮多個因素，并定期調整。此外，征收農民土地還會補償其他費用，如地上附著物補償費、耕地開墾費等。農民自愿退出宅基地的補償金額也有所提升。這些規定旨在保障農民的權益，確保公平、合理的補償。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

五、金華房屋拆遷補償標準

金華市國有土地上有兩種補償方式：

一、產權交換式補償;

二、貨幣補償。

金華市產權交換式補償：

一、金華市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、金華市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

三、金華市停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、金華市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、金華市房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

金華市拆遷貨幣補償方式：

一、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政

(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償等。