一、長春市內(nèi)樓房拆遷補償辦法,長春市人民政府關(guān)于印發(fā)棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定的通知

各縣、區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門、有關(guān)單位：現(xiàn)將《棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定為加快我市棚戶區(qū)改造步伐，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，現(xiàn)就棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置規(guī)定如下：一、凡涉及棚戶區(qū)改造項目住宅房屋的拆遷補償安置，均需遵守本規(guī)定。棚戶區(qū)改造項目由長春市人民政府批準確定。二、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模凑铡堕L春市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行；被拆遷人選擇房屋安置的，按照本規(guī)定執(zhí)行。三、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，安置被拆遷人；被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關(guān)系的，安置房屋承租人。四、安置房屋實行1.5室、2室、2.5室三種統(tǒng)一標準戶型，各種戶型的建筑面積應(yīng)當不低于如下標準：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米，其中各戶型的主臥室不低于13平方米、廳不低于4.8平方米、廚房不低于4平方米、衛(wèi)生間不低于1.8平方米。樓梯間以外的公攤面積每戶不超過0.45平方米，超過規(guī)定標準的，被拆遷人可不交納費用。被拆遷房屋建筑面積超出最大標準戶型的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或者超出最大標準戶型面積部分選擇貨幣補償；被拆遷人也可以選擇分套安置，分套安置建筑面積超出或者不足應(yīng)安置建筑面積部分，應(yīng)當按照被拆遷房屋的貨幣補償標準結(jié)算。五、安置房屋可根據(jù)原房屋的建筑面積就近上靠或下靠標準戶型。安置房屋與原房屋建筑面積相等部分不找差價，且產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變；上靠標準戶型超出原房屋建筑面積部分，按照安置房屋的建筑成本交納差價，產(chǎn)權(quán)歸交納費用者所有；下靠標準戶型不足原房屋建筑面積部分，由拆遷人按照原房屋的貨幣補償標準返還費用。六、安置房屋的樓層位置，在回遷時依據(jù)搬遷時間早晚、交款時間先后、受益面積大小公開排序，由被拆遷人依次自主選擇。七、安置房屋應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準；拆遷人要按照經(jīng)市拆遷主管部門審定后的標準戶型進行設(shè)計。八、拆遷《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布實施以前自建、自住、無房屋產(chǎn)權(quán)證的獨立房屋，不予房屋安置，其所有人具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式戶口，又確無其它住處的，可對被拆遷房屋按照不同結(jié)構(gòu)房屋建筑成本結(jié)合成新給予適當補償，具體補償數(shù)額由評估機構(gòu)評估確定。九、本規(guī)定以外的其它有關(guān)事項仍按照《長春市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。十、房屋建筑成本由市建設(shè)行政主管部門制定。十一、本規(guī)定由市建設(shè)行政主管部門組織實施。長春市人民政府二OO三年八月七日

二、長春市人民政府關(guān)于實施《長春市城市房屋拆遷安置管理辦法》的補充規(guī)定

第一條為適應(yīng)我市房屋拆遷工作的新情況，更好地貫徹落實《長春市城市房屋拆遷安置管理辦法》，特對《長春市人民政府關(guān)于實施〈長春市城市房屋拆遷安置管理辦法〉的若干規(guī)定》做如下補充規(guī)定。第二條被拆除住宅房屋使用人的臨時過渡期限，依據(jù)其新建安置用房的層數(shù)不同，分別規(guī)定如下：安置用房層數(shù)為1－7層多層建筑的，臨時過渡期限不得超過24個月。安置用房層數(shù)為8－18層高屋建筑的，臨時過渡期限不得超過30個月。安置用房層數(shù)為19層以上高層建筑的，臨時過渡期限一般不得超過36個月。第三條被拆除住宅房屋使用人臨時安置補助費，依據(jù)過渡期限的不同，分別執(zhí)行如下標準：臨時過渡期限不超過24個月的，每人每月30元。臨時過渡期限在24個月以上，不超過36個月的，每人每月40元。拆遷人擅自延長臨時過渡期限的，按《辦法》第六十七條的規(guī)定執(zhí)行。第四條新建住宅房屋的建筑成本價格按建筑面積每平方米500元計算。第五條市人民政府以前的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，依照本規(guī)定執(zhí)行。第六條本規(guī)定由市人民政府法制辦公室負責解釋。第七條本規(guī)定由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責組織實施。第八條本規(guī)定自一九九四年七月一日起施行。在本規(guī)定施行前實施拆遷的，仍按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、長春市企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：長春市企業(yè)拆遷補償如下：1、征收住宅房屋，每戶補償300元給被征收人；2、征收非住宅房屋，要按設(shè)備拆裝、運輸發(fā)生的費用補償。無法恢復(fù)使用的，要按重置價格進行補償。可協(xié)商或委托評估機構(gòu)評估確定具體的補償金額；3、被征收房屋內(nèi)的電話、有線電視、燃氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費，按規(guī)定補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、長春拆遷補償

法律分析：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、長春市房屋拆遷補償標準

長春市房屋拆遷補償標準根據(jù)房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代等因素確定，并有明確的補償條款，如搬家費、過渡費、安置補貼等。具體標準需參照當?shù)卣咭?guī)定。另外，居民可以針對補償標準不合理提起上訴。

長春市房屋拆遷補償標準是指在拆遷時，依據(jù)當?shù)卣吆褪袌鰞r格，對被拆遷房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、距離拆遷區(qū)域等多方面進行評估后所確定的補償標準。一般來說，補償標準會受到多種因素的影響，例如房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代、房屋狀況等等，不同類型的房屋補償標準也會存在較大差異。除了房屋本身的補償標準，長春市也規(guī)定了許多其他的補償條款，包括但不限于搬家費、過渡費、安置費等。在補償過程中，政府會對居民進行詳細的評估，以確定居民的具體損失并進行精準補償。需要注意的是，長春市的房屋拆遷補償標準必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《城市房屋拆遷與補償條例》和《土地管理法》等。如果居民認為自己獲得的補償不合理，可以進行上訴。同時，政府也應(yīng)該秉持公正公平原則，確保居民合法權(quán)益得到保障。

長春市房屋拆遷補償標準是否存在差異？是的，長春市房屋拆遷補償標準存在差異。在不同地區(qū)、不同時間段、不同類型的房屋拆遷過程中，補償標準都會存在較大差異。同時，在評估過程中，政府也可能根據(jù)不同的因素進行針對性評估，而這些因素也可能導(dǎo)致補償標準出現(xiàn)變化。

長春市房屋拆遷補償標準是由當?shù)卣鶕?jù)多方面因素評估所確定的，不同類型的房屋補償標準存在較大差異。同時，政府還會對搬遷過程中的其他方面進行詳細評估以確保居民合法權(quán)益得到保障。如果居民認為自己獲得的補償不合理，可以進行上訴。

【法律依據(jù)】：

《長春房屋征收補條例》第五條 集體土地征收依法報批前，市政府向被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)布擬征地通知書。擬征地通知書內(nèi)容包括征收土地位置、范圍、面積等。沒有按通知書規(guī)定的期限實施征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市、區(qū)人民政府(開發(fā)區(qū)管委會)、用地單位應(yīng)當予以補償。

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投稿：孔君

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