一、低公攤樓房拆遷補(bǔ)償,全國各地對于拆遷中的公攤面積是如何規(guī)定的

全國各地對于拆遷中的公攤面積的規(guī)定是：在拆遷過程中，商品房公攤面積應(yīng)當(dāng)計算在補(bǔ)償范圍內(nèi)；當(dāng)被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補(bǔ)償時，安置房的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。

一、農(nóng)村房屋拆遷如何賠償

農(nóng)村房屋拆遷的賠償方式如下：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)；

2、貨幣補(bǔ)償，將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價后；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

二、浙江杭州企業(yè)拆遷損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６?，如市場價格、政策等，故確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好。1、對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償；2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、樓房房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

二、2023全國各地對于拆遷中的公攤面積是如何規(guī)定的

全國各地對于拆遷中的公攤面積是如何規(guī)定的

針對這個問題，目前我們國家的法律法規(guī)并沒有詳細(xì)規(guī)定到公攤這個程度上，不過，大家可以看一看《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”

這里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因?yàn)檎魇詹疬w而導(dǎo)致被拆遷戶的居住條件降低，也由此引申出最低“拆一還一”的原則;當(dāng)然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應(yīng)當(dāng)指的是實(shí)用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實(shí)用面積也必然降低，被拆遷戶的居住條件也就得不到保障。

針對這一問題，不少地方政府也作出了相應(yīng)的規(guī)定：

1、山東省

《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條第一款第(四)項：補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計入應(yīng)補(bǔ)償面積。

第二十三條征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模员緱l例第二十一條規(guī)定計算的應(yīng)補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。其中，第二十一條第一款第四項的補(bǔ)償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計算。

前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算。縣級市的公攤面積比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際確定，報市人民政府備案。

本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。

2、陜西省

《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

3、新疆維吾爾自治區(qū)

《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》

第二十條第二款：被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補(bǔ)償。

4、湖北省

《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第四十一條被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補(bǔ)助。建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項目實(shí)際情況確定。

5、河北省

《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》

第三十條第二款：房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依據(jù)公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)結(jié)合被征收房屋評估確定。

6、安徽省

《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十一條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

7、浙江省

《寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵規(guī)定》

二、房屋征收補(bǔ)助

(四)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為高層建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米;每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

8、福建省

《福州市倉山區(qū)東部新城農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則(試行)》

十三、征收非農(nóng)經(jīng)合成員在農(nóng)村集體土地上產(chǎn)權(quán)房屋，給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積10%的公攤補(bǔ)償(安置房為七層以下多層房屋的除外)，但每戶最多不超過10平方米。

9、甘肅省

《蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第三十五條征收住宅房屋實(shí)行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價，所對應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。超過后的建筑面積，可分檔次由被征收人以優(yōu)惠價格購買，調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。具體優(yōu)惠價格在征收補(bǔ)償方案中作出規(guī)定。

征收非住宅房屋實(shí)行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積相等部分，按評估差價結(jié)算，所對應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。

10、四川省

《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)舊城改造規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償行為的通知》

四、嚴(yán)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照改造范圍?nèi)房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場評估價值對房屋所有權(quán)人進(jìn)行安置。

對住宅實(shí)施改造，房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，改造范圍內(nèi)房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價，實(shí)施單位免收公攤面積補(bǔ)差款。房屋所有權(quán)人一次性付清差價款的，優(yōu)惠30%。

三、全國各地拆遷公攤面積是如何規(guī)定的？

在拆遷過程中，商品房公攤面積應(yīng)當(dāng)計算在補(bǔ)償范圍內(nèi)；當(dāng)被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補(bǔ)償時，安置房的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。

一、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償算公攤面積嗎

房屋拆遷時選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綍r，如果被拆遷的房屋的公攤面積的，評估房屋價值時，應(yīng)該將公攤面積計算在內(nèi)進(jìn)行評估。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、租賃房屋拆遷補(bǔ)償是多少

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定：拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

此條款是修改后條例新增加的，對拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。之所以要做這樣的特別規(guī)定，是因?yàn)樾薷暮髼l例對拆遷補(bǔ)償安置對象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋的所有人和使用人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人給予補(bǔ)償，對使用人給予安置；修改后條例確定被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是，對所有人給予補(bǔ)償，兼顧對使用人安置。在對所有人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，為了保護(hù)房屋承租人的合法權(quán)益，本款特別規(guī)定在拆遷租賃房屋時，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十三條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

此條是關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定，并明確規(guī)定了被拆遷人對補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。但為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，這種選擇權(quán)在拆遷租賃房屋時在第二十七條第二款規(guī)定的情況下是受到限制的。

第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

此條規(guī)定了出租房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容。是由原條例第二十四條修改而成。原條例第二十四條規(guī)定：拆除租賃住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。新條例與原條例相比，主要發(fā)生了以下幾個方面的變化：一是保護(hù)了房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，所有人可以選擇補(bǔ)償方式，也就是說，所有人在拆遷時，可以先行解除租賃關(guān)系，獲得貨幣補(bǔ)償；解除不了租賃關(guān)系的，才實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；二是增加了被拆遷人的義務(wù)，也就是說，如果被拆遷人要想獲得貨幣補(bǔ)償，必須對被拆遷房屋的承租人進(jìn)行安置，解除雙方在被拆除房屋上的租賃關(guān)系；三是規(guī)定達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議；四是外延有擴(kuò)展，不僅適用居住房屋，也適用非居住房屋。

第三十一條第一款、第二款規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

此條是對搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)房屋是由被拆遷人自己使用時，上述費(fèi)用發(fā)放給被拆遷人，當(dāng)房屋是由承租人使用時，上述費(fèi)用發(fā)放給承租人。

三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

現(xiàn)行拆遷中的房屋置換制度內(nèi)蘊(yùn)含著雙重價值目標(biāo)：一方面是通過房屋的所有權(quán)調(diào)換，實(shí)現(xiàn)對被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的價值補(bǔ)償；另一方面，在保護(hù)房屋經(jīng)濟(jì)的價值的同時，也要對被拆遷人居住權(quán)進(jìn)行充分保護(hù)。

被拆遷人存在選擇的權(quán)利，可以從自身的實(shí)際情況出發(fā)，合理地選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)置換。權(quán)威律師王有銀認(rèn)為這樣的制度安排，既兼顧了財產(chǎn)保護(hù)與社會穩(wěn)定，更有利于實(shí)現(xiàn)多元價值目標(biāo)的平衡。因此除了法定的特殊情形之外，任何人無權(quán)指定被拆遷人只能接受其中一種安置方式。

四、回遷房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

回遷房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照改造范圍?nèi)房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場評估價值對房屋所有權(quán)人進(jìn)行安置。對住宅實(shí)施改造，房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，改造范圍內(nèi)房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價，實(shí)施單位免收公攤面積補(bǔ)差款。房屋所有權(quán)人一次性付清差價款的，優(yōu)惠30%；

2、公攤面積的補(bǔ)助。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)、木單結(jié)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以套內(nèi)面積結(jié)算，免收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積補(bǔ)差款；被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以建筑面積結(jié)算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積超過建筑面積7%的部分，由政府補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條

下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

五、拆遷安置房公攤面積多少違法

法律分析：

一、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。超過這個標(biāo)準(zhǔn)就涉嫌違法了。

二、安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

衍生問題：

買安置房的風(fēng)險有什么？

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大。特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

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投稿：金春

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