一、樓房拆遷有幾種補償,房屋拆遷補償方案中應(yīng)該有幾種補償方式

法律分析：

房屋拆遷補償方案中應(yīng)該有以下這幾種補償方式：貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續(xù)問題。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。還有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷有哪幾種補償方式

拆遷補償方式的選擇有三種，具體是：

（1）貨幣補償：是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（2）產(chǎn)權(quán)置換：也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

（3）房屋拆遷補償結(jié)合型補償：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償;

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、房屋拆遷補償?shù)脑瓌t是怎樣的

房屋拆遷補償?shù)脑瓌t：

（1）按原面積妥善安置原則。

（2）鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

（3）等價交換原則。

（4）先安置、后拆遷的原則。

一、舒城縣近年新一輪拆遷計劃

拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、農(nóng)村舊村改造補償標準是什么

在舊村改造的拆遷安置補償中，通常有兩種安置方式：一是房屋安置，每個安置對象補償相應(yīng)的平方米建筑面積；二是貨幣安置，也就是棄產(chǎn)（通常不會也不允許完全棄產(chǎn)），安置對象可按每平方米某某元的標準進行貨幣補償。安置對象的認定原則，是指在農(nóng)村集體土地被依法征收或者舊村改造時，給予住房安置保障的人員，認定為安置對象。老房子拆遷賠償?shù)馁M用有房屋補償費(房屋重置費)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

四、房屋拆遷有哪幾種補償方式？

樓房拆遷補償方式有：

（一）貨幣補償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行補償；

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換；

（三）結(jié)合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋拆遷有幾種補償方式

法律主觀：

房屋 拆遷 有以下3種補償方式： 1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。 2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 3、結(jié)合型補償：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

法律客觀：

《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1.被 征收房屋 價值的補償; 2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●樓房拆遷補償比例

●樓房拆遷補償標準2020

●2021樓房拆遷補償標準明細

●樓房 拆遷 補償

●樓房拆遷補償標準一比一點幾

●樓房拆遷怎么補助

●樓房拆遷補償多少

●樓房拆遷補償標準

●2021年樓房拆遷補償標準

●樓房拆遷賠償比例

●拆遷性質(zhì)不同補助有什么不同

●拆遷性質(zhì)不同補助有什么不同

●拆遷補償標準不一樣

●拆遷政策不一樣

●拆遷補償標準不一致的問題到哪反映

●征地拆遷中補償安置問題

●征地拆遷常見的問題及解決辦法

●征地和拆遷補償

●征地拆遷過程中常見問題

●征地拆遷范圍認定

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●同一拆遷項目不同補償標準，農(nóng)村一戶多宅遇到拆遷，補償方式有哪幾種:今日拆遷補償標準更新

●拆遷時用什么辦法補償，拆遷補償有幾種方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償辦法有幾種，房屋拆遷補償?shù)姆N類有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償有幾種辦法賠，房屋拆遷補償方案中應(yīng)該有幾種補償方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷有幾種安置補償辦法，征地拆遷的安置方式主要有哪幾種:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷安置補償有幾種方式？,農(nóng)村房屋拆遷安置補償?shù)臉藴适鞘裁?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償包括哪些內(nèi)容?,宅基地拆遷補償方式有幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償方式有幾種,農(nóng)村宅基地拆遷的補償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償方式有幾種,農(nóng)村宅基地拆遷的補償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償方式有幾種,農(nóng)村宅基地拆遷的補償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷的補償方式有幾種，房屋拆遷補償方案中應(yīng)該有幾種補償方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2023年宅基地申請條件具體有幾種,2023年申請宅基地的條件是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地將有哪幾種會被收回,農(nóng)村多余的宅基地國家是不是要收回:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地所有權(quán)分為幾種,土地所有權(quán)分為哪兩種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償辦法，拆遷補償有幾種方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

●樓房拆遷補償方法，房屋拆遷補償方案中應(yīng)該有幾種補償方式:今日樓房拆遷補償更新

●農(nóng)村拆遷宅基地和房屋補償標準有幾種,農(nóng)村房屋宅基地拆遷補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷法律中規(guī)定的補償項目是什么,宅基地拆遷補償方式有幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷的房屋補償有哪幾種，征地拆遷中，不同類型的房屋，補償計算方法有哪些:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宅基地拆遷補償方式有幾種,農(nóng)村宅基地拆遷的補償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】樓房拆遷有幾種補償，樓房拆遷補償標準2020

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：錢菲

內(nèi)容審核：李站波律師