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農(nóng)村拆遷宅基地和房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有幾種,農(nóng)村房屋宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-19 09:01:30
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷宅基地和房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有幾種，農(nóng)村拆遷宅基地和房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾種：一、宅基地補(bǔ)償宅基地補(bǔ)償主要針對的是宅基地的使用權(quán)，補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償、宅基地安排等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，會綜合考慮土地原用途、土地

農(nóng)村拆遷宅基地和房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有幾種,農(nóng)村房屋宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村拆遷宅基地和房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有幾種

農(nóng)村拆遷宅基地和房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾種：

一、宅基地補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要針對的是宅基地的使用權(quán)，補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償、宅基地安排等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、房屋補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償是對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體包括以下幾種類型：

茅草房每平方米補(bǔ)償一定金額；

磚房每平方米補(bǔ)償一定金額；

平房每平方米補(bǔ)償一定金額；

樓房（兩層及以上）每平方米補(bǔ)償一定金額。

此外，還有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。以及獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

總的來說，農(nóng)村拆遷宅基地和房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)、房屋類型、宅基地情況等因素而有所不同。在具體實施時，還需根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ南嚓P(guān)政策和法規(guī)進(jìn)行確定。

二、農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償有哪些

法律分析：拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村房屋宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。