一、枝江房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償辦法,枝江市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

枝江市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行的。根據(jù)該法第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定。這一地價是綜合考慮了土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素來制定的，并且至少每三年會調(diào)整或者重新公布一次。

二、其他補(bǔ)償

對于征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也是由省、自治區(qū)、直轄市來制定的。如果涉及到農(nóng)村村民住宅，那么應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞絹斫o予公平、合理的補(bǔ)償。同時，還需要對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

總的來說，枝江市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合考量多種因素的復(fù)雜體系，旨在確保被征地農(nóng)民得到公平且合理的補(bǔ)償。如需了解具體的補(bǔ)償金額或更多細(xì)節(jié)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門或?qū)I(yè)律師。

二、湖北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元；

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元；

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元；

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

征地工作程序：

1、告知征地情況；

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；

3、組織征地聽證；

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議；

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)；

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

綜上所述，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，征地和拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補(bǔ)償文件。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條

征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

三、宜昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

宜昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下簡單介紹：

一級補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：49497元/每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)23570元每畝，安置補(bǔ)助費(fèi)25927元每畝。青苗補(bǔ)償一般耕地2357元每畝，菜地2593元每畝，區(qū)域含西陵區(qū)的窯灣鄉(xiāng)、峽口，伍家崗的伍家、宜昌開發(fā)區(qū)；

二級補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：39387元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)19857元每畝，安置補(bǔ)助費(fèi)20730元每畝。青苗補(bǔ)償一般耕地2070元每畝，菜地2280元每畝，區(qū)域含點(diǎn)軍的點(diǎn)軍街道辦事處、聯(lián)棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；

二級補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：34561元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)16371元每畝，安置補(bǔ)助費(fèi)18190元每畝。青苗補(bǔ)償一般耕地1819元每畝，菜地2001元每畝，區(qū)域含點(diǎn)軍的橋邊、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善場村。以上是湖北省人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，見鄂政發(fā)200946號文。一般來講，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會3年左右更新發(fā)布一次。

一、土地征用

土地征用簡稱“征地”。國家因社會公共利益的需要，強(qiáng)制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?

在一定意義上講，征用就是強(qiáng)制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè)，依法強(qiáng)制、有償征用集體所有的土地。特征是：征用土地的主體必須是國家，實(shí)際行使征用土地權(quán)的是各級土地管理機(jī)關(guān)和人民政府；征用土地是國家行政行為；征用土地是國家建設(shè)的需要；征用土地必須以土地補(bǔ)償為必備條件；征用土地的標(biāo)的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，必須貫徹節(jié)約用地的原則，必須嚴(yán)守征地審批權(quán)限，必須給予被征地農(nóng)民以法定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、2021枝江市拆遷規(guī)劃

法律分析：《枝江市人民政府土地征收啟動公告》

枝江市白洋鎮(zhèn)滾鐘坡村、張店村、趙家鋪村、善溪窯村村民委員會及被征地農(nóng)戶：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第二項(xiàng)“由政府組織實(shí)施的交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地”和第四十五條第五項(xiàng)“ 經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地”，枝江市人民政府?dāng)M征收滾鐘坡村、張店村、趙家鋪村、善溪窯村部分集體土地用于枝江市2021年度第105批次城市建設(shè)用地，現(xiàn)就土地征收啟動公告如下：

一、土地征收范圍

擬征收土地位于枝江市白洋鎮(zhèn)，用地總面積10.4985公頃，其中：滾鐘坡村3.6400公頃、張店村1.1802公頃、趙家鋪村1.8130公頃、善溪窯村3.8653公頃，具體范圍以勘測定界圖標(biāo)定的范圍為準(zhǔn)。

二、征收土地目的

本批次用地布局及規(guī)模將納入正在編制的規(guī)劃期至2035年的國土空間規(guī)劃，由枝江市人民政府組織實(shí)施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和成片開發(fā)建設(shè)需要用地。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

五、宜昌房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、征地補(bǔ)償方式有哪幾種

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：

1、貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；

2、貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；

3、避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；

4、更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價結(jié)算以等價交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●枝江市房屋拆遷補(bǔ)償

●枝江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2021年枝江拆遷

●枝江市拆遷

●枝江市征地拆遷公告

●枝江市拆遷辦

●枝江市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●枝江市土地征收補(bǔ)償標(biāo)

●枝江市哪里拆遷

●枝江拆遷規(guī)劃

●枝江市拆遷

●枝江市拆遷

●枝江市征地拆遷公告

●枝江市房屋拆遷補(bǔ)償

●枝江市拆遷補(bǔ)償

●枝江市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●枝江市征地公告

●枝江市土地征收補(bǔ)償標(biāo)

●枝江市哪里拆遷

●枝江拆遷規(guī)劃

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●枝江房屋拆遷補(bǔ)償，2021枝江市拆遷規(guī)劃 法律問題:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●枝江市拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表,枝江市拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷說法百科

●枝江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，枝江農(nóng)村占地補(bǔ)償多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●枝江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公告,枝江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●枝江市公共資源交易信息網(wǎng),湖北公共資源交易中心云平臺官網(wǎng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●枝江市拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，枝江市土地征收補(bǔ)償標(biāo):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】枝江房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償辦法，枝江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：葛夢慕

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師