臨渭區拆遷補償辦法,渭南臨渭區征地補償政策是怎樣的,渭南臨渭區征地補償政策是根據總體規劃來進行不同的區塊劃分，勘測定界面積確定后，由市國土資源局以函件的形式通知臨渭區城區征地拆遷辦公室，由臨渭區人民政府發布征地公告。臨渭區城區征地拆遷辦公室
渭南臨渭區征地補償政策是根據總體規劃來進行不同的區塊劃分，勘測定界面積確定后，由市國土資源局以函件的形式通知臨渭區城區征地拆遷辦公室，由臨渭區人民政府發布征地公告。臨渭區城區征地拆遷辦公室按勘測定界位置和面積，根據項目用地的具體情況制定征地拆遷補償方案，發布聽證告知文書。征地拆遷補償方案確定后，組織與被征地村組商談征地和拆遷補償事宜。
1、征地補償標準(含土地補償費及安置補助費)根據渭南中心城市利用總體規劃及城市區域功能劃分，依據被征地與城市中心區的距離、國家對被征地塊基礎設施的投入程度、土地利用成熟度等因素，參照城區近年來各類項目征地價格，將城區六辦范圍內未征的土地劃分為三個區塊：
第一區塊范圍為城市中心區域，東至沋河西岸、西至渭清路、南至華山大街、北至樂天大街。該區塊城市基礎設施配套及土地開發程度較高，征地補償標準確定為每畝8萬元。
第二區塊范圍為沋河以西華山大街至漢馬街區域，樂天大街以北至渭河南岸，以及渭清路以西區域，征地補償標準確定為每畝6.5萬元。
第三區塊范圍為沋河以東，漢馬街以南區域，征地補償標準確定為每畝5萬元。國家重點建設項目用地和公益性用地補償標準，按國家有關政策規定執行。
2、青苗、地面附著物補償標準征收征用土地時，對被征地塊內種植的主要農作物正處在生長階段而未能收獲，應給予土地承包者或土地使用者經濟補償。地面附著物補償標準詳見附件。征地公告發布后，被征地單位和群眾不得在已勘界范圍內土地上搶栽搶建。渭南城區凡需征收征用土地的建設項目，用地單位應向市發改委申報辦理項目立項批復(備案文件)，向市規劃局申報辦理《建設用地規劃許可證》，向市國土資源局申報辦理項目用地預審意見。在上述手續完備后，向市國土資源局提出征收征用土地的申請，并附具以下文件：
①市發改委的立項批復文件(備案文件)。
②市規劃局《建設用地規劃許可證》。
③市國土資源局建設用地預審意見。
④特殊項目需提供環境評價報告、是否占壓文物測評報告。
⑤建設項目設計平面圖。
⑥項目可行性研究報告。
⑦征地拆遷費用和繳納國家有關稅費資金落實到位的資金證明。
渭南臨渭區征地補償政策是根據總體規劃來進行不同的區塊劃分，勘測定界面積確定后，由市國土資源局以函件的形式通知臨渭區城區征地拆遷辦公室，由臨渭區人民政府發布征地公告。臨渭區城區征地拆遷辦公室按勘測定界位置和面積，根據項目用地的具體情況制定征地拆遷補償方案，發布聽證告知文書。征地拆遷補償方案確定后，組織與被征地村組商談征地和拆遷補償事宜。
1、征地補償標準(含土地補償費及安置補助費)
根據渭南中心城市利用總體規劃及城市區域功能劃分，依據被征地與城市中心區的距離、國家對被征地塊基礎設施的投入程度、土地利用成熟度等因素，參照城區近年來各類項目征地價格，將城區六辦范圍內未征的土地劃分為三個區塊：
第一區塊范圍為城市中心區域，東至沋河西岸、西至渭清路、南至華山大街、北至樂天大街。該區塊城市基礎設施配套及土地開發程度較高，征地補償標準確定為每畝8萬元。
第二區塊范圍為沋河以西華山大街至漢馬街區域，樂天大街以北至渭河南岸，以及渭清路以西區域，征地補償標準確定為每畝6.5萬元。
第三區塊范圍為沋河以東，漢馬街以南區域，征地補償標準確定為每畝5萬元。
國家重點建設項目用地和公益性用地補償標準，按國家有關政策規定執行。
2、青苗、地面附著物補償標準
征收征用土地時，對被征地塊內種植的主要農作物正處在生長階段而未能收獲，應給予土地承包者或土地使用者經濟補償。地面附著物補償標準詳見附件。
征地公告發布后，被征地單位和群眾不得在已勘界范圍內土地上搶栽搶建。
渭南城區凡需征收征用土地的建設項目，用地單位應向市發改委申報辦理項目立項批復(備案文件)，向市規劃局申報辦理《建設用地規劃許可證》，向市國土資源局申報辦理項目用地預審意見。在上述手續完備后，向市國土資源局提出征收征用土地的申請，并附具以下文件：
①市發改委的立項批復文件(備案文件)。
②市規劃局《建設用地規劃許可證》。
③市國土資源局建設用地預審意見。
④特殊項目需提供環境評價報告、是否占壓文物測評報告。
⑤建設項目設計平面圖。
⑥項目可行性研究報告。
⑦征地拆遷費用和繳納國家有關稅費資金落實到位的資金證明。
根據所提供的案例分析，您要看下您符合以下哪種情況！
（一）征地補償
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項！
6、支付征地補償安置費。
（四）房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平（草）房每平方米補償1900元。
2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
（五）征占林木補償標準
1、林木補償標準楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元；4—13年平均每畝補償12000—36000元；14—20年平均每畝補償60000－80000元；21年以上平均每畝補償32000元。柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12000元；4—20年平均每畝補償18000—30000元；21—50年平均每畝補償44000—60000元；51年以上平均每畝補償24000元。紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12000元；4—20年平均每畝補償20000—31000元；21—40年平均每畝補償56000—62000元；41—70年平均每畝補償168000元；71年以上平均每畝補償126000元。
法律分析：拆遷補償安置標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：渭南市企業拆遷補償標準主要包括：1、對拆遷資產的補償，主要有企業無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業停產停業的損失，也可酌情包括預期經營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。企業如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業的損失，是需要進行補償的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：陳航冬
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