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畢節市征地拆遷補償辦法，畢節市七星關區土地征收補償多少錢一畝:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-03 07:51:11
作者：
圣運律師
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畢節市征地拆遷補償辦法,畢節市七星關區土地征收補償多少錢一畝,畢節市七星關區土地征收補償費用因土地類型不同而有所差異。具體而言，各類型土地的征收補償標準如下：一、征收耕地補償旱田：平均每畝補償5 3萬元。水田：平均每畝補償9萬元。菜田：平均

畢節市征地拆遷補償辦法，畢節市七星關區土地征收補償多少錢一畝:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、畢節市征地拆遷補償辦法,畢節市七星關區土地征收補償多少錢一畝

畢節市七星關區土地征收補償費用因土地類型不同而有所差異。具體而言，各類型土地的征收補償標準如下：

一、征收耕地補償

旱田：平均每畝補償5.3萬元。

水田：平均每畝補償9萬元。

菜田：平均每畝補償15萬元。

二、征收基本農田補償

旱田：平均每畝補償5.8萬元。

水田：平均每畝補償9.9萬元。

菜田：平均每畝補償15.6萬元。

三、征收林地及其他農用地

平均每畝補償13.8萬元。

四、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地

平均每畝補償13.6萬元。

五、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地

平均每畝補償2.1萬元。

這些補償標準是根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條和第四十八條的規定制定的，旨在保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。在征收土地過程中，縣級以上地方人民政府會依法進行公告、組織聽證、簽訂補償協議等程序，確保征地工作的合法性和公正性。如需了解畢節市七星關區具體的土地征收補償政策，建議咨詢當地國土資源部門或專業律師。

二、畢節征收土地補償標準

法律分析:

畢節征收土地補償標準通常包括土地補償、安置補償、附著物補償、青苗補償等，具體的補償標準應當由當地政府根據經濟發展水平和消費能力、結合農村土地的地段、用途進行確定。《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、畢節市土地征收標準是如何的？

目前，全國許多地方的城鎮化建設都在如火如荼的進行之中，貴州省畢節市的城鎮建設總體規劃也正處在實施階段，先期動工的主要是交通運輸道路、基礎設施建設和城市生活配套工程等，對需要征用的土地補償價格已經進行了測算和公告，那么，貴州畢節征收土地標準是多少呢?為實現畢節市與全國、全省同步建成全面小康的目標，加快經濟社會發展，決定實施畢節市2017年度第九批次城鎮建設，對于《畢節—大方城市總體規劃(2010-2030年)》確定的城市規劃區范圍內的擬征收土地，根據省人民政府《關于貴州省征地統一年產值標準和征地區片綜合地價成果的批復》、原畢節地區行政公署《關于畢節地區統一年產值標準和征地區片綜合地價的公告》、原縣級畢節市人民政府《關于畢節市征地區片綜合地價執行區域的通知》等文件精神，征地補償標準執行征地區片綜合地價，即：32000元畝(不分地類)。征地時被征地耕地上有青苗的，按照當季該作物的實際損失進行青苗補償，造成全年損失的，按1203元畝進行青苗補償;征地時被征地耕地上無青苗的，不給予青苗補償費。地上建(構)筑物、林木等附著物的補償費，按照畢節市征收補償有關標準執行。該批次城鎮建設征地的安置途徑，采取“貨幣安置”和“社會保障安置”的方式進行，即：將征地補償費一次性支付給被安置人員，同時，對符合《畢節市七星關區人民政府辦公室關于印發畢節市七星關區人民政府關于進一步做好被征地農民就業和社會保障工作的實施方案(試行)的通知》規定的被征地農民，采取社會保障安置措施。自通告發布之日起，被征地農村集體經濟組織和農戶，不得在該批次城鎮建設擬征土地范圍內搶栽、搶種農作物，搶搭搶建建(構)筑物等地上附著物。搶栽、搶種的農作物、搶搭搶建的建(構)筑物等地上附著物，在征地時一律不予補償。綜上所述，貴州畢節征收土地標準分為四個方面，對于征地補償標準為每畝

3.2萬元，不區分土地用途，對于青苗補償為每畝1203元，沒有正在種植的青苗不予補償，對于地上附著物按照房屋征收辦法執行，同時，對被征用土地并符合規定的農民給予社保安置。

四、畢節拆遷范圍

法律分析：房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權、附屬物所有權、收益權。（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。在城市房屋拆遷過程中，應予補償的收益主要有三種，即租金；生產、經營預期收益；費用，

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。第十七條規定，對被征收人給予的補償應當包括:被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規定，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估住宅房屋一般交易實例較多，因此，評估時應選用交易案例進行修正，得出被征收房屋的價值。你家房屋已使用8年，磚混結構房屋的折舊一般是每年2%，也就是成新率為84%，維護好的會高些，維護差的會低一些。如果最近新建商品房交易價是2500的話，你家房子(僅指毛坯房，不包括裝修部分，裝修部分應另行計算補償價值)的單價應該是250084%了。另還應當有搬遷補助費等費用。如果選擇產權調換的話，應當還有臨時安置費。以上是畢節拆遷補償標準

五、畢節市拆遷補償規定

法律分析：

沒有具體的數額的規定。只有一個標準性的規定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。國有土地上房屋征收與補償條例第十八條市政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：

(一)被征收房屋價值補償(二)被征收房屋附屬物價值補償(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償(四)因征收房屋造成的停產停業損失補償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。被征收房屋附屬物價值包括房屋室內外裝飾裝修、各類附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等(不包括燃氣安裝、集中供熱)的價值。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。