新建區工廠拆遷補償辦法,新建區農村房屋拆遷補償標準是什么,新建區農村房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。二、周轉補償費用于補
新建區農村房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、房屋補償費（房屋重置費）
用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。
以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
二、周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。
以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
三、獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
需要注意的是，具體的補償標準可能會因地區和具體情況而有所不同。如果您對補償標準有疑問或需要更詳細的信息，建議您咨詢當地的相關部門或專業律師。
此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。這體現了政府對被征收人住房權益的保障。
總的來說，新建區農村房屋拆遷補償標準是一個綜合多方面的考量，旨在確保被拆遷戶的合法權益得到妥善保障。
一、什么是拆遷補償
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。
二、新建區農村拆遷補償標準
新建區根據《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）規定，結合實際，制定出臺了最新征地補償標準，進一步加強和改進全區征地管理工作，維護被征地農民的合法權益，新標準于2016年3月25日起開始執行。
根據《南昌市新建區關于調整新建區征地補償標準的通知》（新府字〔2016〕16號），區片綜合地價區域內長堎鎮、望城鎮各地類均為6.04萬元/畝；南昌望城新區各地類均為5.07萬元/畝；樵舍鎮楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經濟區直管區）各地類均為4.1萬元/畝。
統一年產值區域內分四類標準執行，一類：溪霞鎮、厚田鄉、流湖鄉以及石埠鎮、樵舍鎮、樂化鎮部分區域統一年產值標準2157元/畝，補償倍數為19倍，征收水田補償標準為4.1萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘參照水田執行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.8萬元/畝；
二類：西山鎮、象山鎮、金橋鄉統一年產值標準2111元/畝，補償倍數為18倍，征收水田補償標準為3.8萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘參照水田執行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.6萬元/畝；
三類：石崗鎮、松湖鎮、聯圩鄉統一年產值標準為2176元/畝，補償倍數為17倍，征收水田補償標準為3.7萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘參照水田執行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.5萬元/畝；四類：大塘坪鄉、鐵河鄉、昌邑鄉、南磯鄉統一年產值標準為2100元/畝，補償倍數為17倍，征收水田補償標準為3.6萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘參照水田執行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.4元/畝。實行統一年產值區域內林地及其他農用地補償標準為1.6萬元/畝、未利用地等其他土地每畝1.4萬元/畝。
征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。收回國有農用地的，參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準按省政府另行的有關規定執行。
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
農村房屋拆遷補償標準，拆遷單位應當按照規定的標準，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說，有：
房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結構和折舊構成，按平方米單價計算。
拆遷補償費用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。
鼓勵性補償費用于鼓勵房屋拆遷人主動協助房屋拆遷或放棄某些權利，如自愿移居郊區或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策，決定當地人民政府。
由房屋拆遷補償價格和安置房搬遷的新的定價公式如下：房屋拆遷補償價格＝住宅基準面積補償面積基準面積+安置房重新定價。
一、舊房拆遷補償
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
二、農村搬遷怎么賠償
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（即房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《新拆遷法補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
新農村建設拆遷補償標準有：
1、 征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；
2、 征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
房屋補償標準：
1、樓房二層以上每平方米補償3300元；
2、搗預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
3、磚瓦房每平方米補償2400元，平草房每平方米補償1900元。
農村拆遷其他稅費：
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算；
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算；
3、征地管理費，按征地總費用的百分之三計算，由國土資源部門嚴格按有關規定使用；
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
農村征地工作程序：
1、告知征地情況；
2、確認征地調查結果；
3、組織征地聽證；
4、簽訂征地補償協議；
5、公開征地批準事項；
6、支付征地補償安置費。
【法律法規】
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆毀舊房蓋新房有補助，但并非任何人都有。對困難家庭、低保戶、困難戶和五保戶的新建房屋拆除給予補助。
法律依據：財政部、住房城鄉建設部印發的《中央財政農村危房改造補助資金管理辦法》
第二條 本辦法所稱補助資金，是指在最低生活保障（以下簡稱低保）、特困人員救助供養、臨時救助、流浪乞討人員救助、孤兒基本生活保障等困難群眾救助和保障制度存續期間，中央財政安排用于補助各省、自治區、直轄市、計劃單列市開展低保、特困人員救助供養、臨時救助、流浪乞討人員救助、孤兒和艾滋病病毒感染兒童基本生活保障工作的資金。 補助資金實施期限暫至2023年12月31日。期滿后財政部會同民政部根據法律、行政法規和國務院有關規定及工作需要評估確定后續期限。
第三條 補助資金分配使用遵循以下原則：（一）科學合理，公正客觀。科學合理分配補助資金，確保公平、公正、公開，充分發揮財政資金使用效益。（二）突出重點，精準幫扶。按照精準扶貧要求，集中用于解決建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭（以下簡稱四類重點對象）的基本住房安全問題。（三）績效評價，規范管理。定期開展農村危房改造項目績效評價，健全資金監督管理機制，強化補助對象審核認定等基礎管理工作。
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投稿：蘇松一
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