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電白農村房屋沒證的拆遷補償，茂名市農村自建房政策:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-05 07:14:38
作者：
圣運律師
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電白農村房屋沒證的拆遷補償,茂名市農村自建房政策,茂名市農村自建房政策主要包括以下幾點：一、建房審批程序想要建房，必須向村委會報備，由村委會上報上級部門進行審批。等待上級部門批準后，方可開始動工建房。二、宅基地面積規定在農村，每一戶農戶家的

電白農村房屋沒證的拆遷補償，茂名市農村自建房政策:今日房屋拆遷補償規定更新

一、電白農村房屋沒證的拆遷補償,茂名市農村自建房政策

茂名市農村自建房政策主要包括以下幾點：

一、建房審批程序

想要建房，必須向村委會報備，由村委會上報上級部門進行審批。

等待上級部門批準后，方可開始動工建房。

二、宅基地面積規定

在農村，每一戶農戶家的宅基地面積都有規定。農戶在修建房屋之前，必須按照自家的宅基地面積進行建房，不得超出規定范圍。

三、建房規劃限制

農村建房需要經過統一規劃，一般來說，房屋高度不能超過兩層，以確保村落的整體美觀和安全性。

此外，如果是茂名電白區的自建房申請，還需要滿足一些特定條件，如具備茂名市電白區戶籍、提供有效的土地使用權證明或房屋所有權證明、符合建筑規劃和環保要求，并繳納相關稅費和土地使用費等。具體申請流程包括向當地村委會或鄉鎮政府提出申請，提交相關申請材料，并經過現場勘查和審核后，方可獲得自建房許可證。

總的來說，茂名市農村自建房政策旨在規范農村建房行為，確保村落的整齊美觀和農戶的住房安全。農戶在建房前，應詳細了解相關政策，并嚴格按照規定程序進行申請和審批。

需要注意的是，以上政策可能會因地區和時間的不同而有所調整。因此，在具體操作前，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最新、最準確的政策信息。

二、茂名農村自建房政策

一、農村自建房政策如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。二、法律依據：《茂名市村莊規劃建設管理條例》第四十六條村民住宅建筑面積，鎮人民政府應該根據管轄區域內的村莊規劃，對農民住房的建筑面積等作出基本管控要求，對于建筑面積，應該控制在500平方米以內，如果確實需要超過500平方米的，應該依法辦理施工許可證書。

三、茂名宅基地可建多少平方

一、宅基地能建多少平方

鄉村村民每人能夠建多少平方的房或宅基地的占地面標，須遵守各省、市、自治區的限定，各省、市、自治區都會有本各省、市、自治區的土地管理法實施細則或條例。依據《土地管理法》第六十二條的限定，鄉村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超出省、自治區、直轄市限定的準則。鄉村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。鄉村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府準許；其中，牽涉占用農用地的，依照本法第四十四條的限定解決審批手續。鄉村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予準許。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、基地面積制定標準會選取以下2種方法：

1.直接規定每戶宅基地的使用面積

例如安徽、河南、河北、山東等省直接規定了每戶的最大宅基地面積標準。

在安徽，每戶宅基地面積不能超過160平方米，河南每戶不能超過134平米。

換句話說，只要你的宅基地使用面積在各個省市的規定范圍內，就屬于合規的“一戶一宅”。

2.根據人口建立宅基地面積標準

上面一種方法是直接限定了每戶的宅基地面積，還有一些地方是根據人口計算宅基地面積的。

相對而言，這種方法就更人性化，不僅考慮到了宅基地緊缺的現狀，還考慮到分戶的問題。

例如，在四川和重慶直接規定了宅基地的使用面積標準為每人20-30/㎡。

三、宅基地80平方的房子能買嗎

可以買，但是需要注意限制條件。

1.城鎮居民購買；

2.法人或其他組織購買；

3.轉讓人未經集體組織批準；

4.向集體組織成員以外的人轉讓；

5.受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

1.轉讓人擁有兩處以上的農村住房（含宅基地）；

2.同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4.轉讓行為征得集體組織同意；

5.宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

四、茂名農村自建房政策的相關規定

農村自建房政策概述：拆遷補償費用根據房屋結構和折舊程度劃分，并按平方米單價計算；具體計算標準由當地政府和相關部門確定。補償費用用于幫助房屋所有權人重建或購買新房屋，具體政策和標準根據當地規定制定。周轉補償費用用于補償住戶臨時居住不便，根據臨時居住條件劃檔，按人口每月補貼。依據《茂名市村莊規劃建設管理條例》，農民住房建筑面積應控制在500平方米以內，超過500平方米需辦理施工許可證。

法律分析

農村自建房政策如下:

1. 拆遷房屋補償費用包括房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃分,并按平方米單價計算。

2. 對于不同結構和折舊程度的房屋,拆遷補償費用會有所不同。具體計算標準將根據當地政府和相關部門的規定進行確定。

3. 拆遷補償費用將被用于幫助拆遷房屋的所有權人重建或購買新房屋。重建或購買新房屋的具體政策和標準將根據當地政策和相關部門的規定進行制定。

結語

農村自建房政策明確規定了拆遷補償費用的劃分和計算標準，以及周轉補償費的發放方式。根據當地政策和相關部門的規定，被拆遷房屋的所有權人將獲得適當的補償費用，用于重建或購買新房屋。此外，住戶也將獲得周轉補償費，以緩解臨時居住的不便。根據《茂名市村莊規劃建設管理條例》第四十六條的法律依據，農民住房的建筑面積應控制在500平方米以內。請根據具體情況辦理施工許可證書。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、茂名農村宅基地最大建筑面積是多少？

農村宅基地最大面積具體如下：1、使用耕地的，宅基地面積標準最高不得超過125平方米；2、使用其他土地的，最高不得超過140平方米；3、山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。農村宅基地申請條件是什么農村宅基地申請條件如下：1、沒有宅基地的；2、因子女結婚等原因，需要分戶，并且現有的宅基地低于分戶標準的；3、現在的房子影響了鄉鎮建設規劃，需要搬遷重建的；4、符合政策規定，戶口遷入村集體，并且在原籍沒有宅基地的；5、因自然災害損毀搬遷的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

茂名農村宅基地建房最大多少平方米？

農村宅基地面積標準可分為（1）小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方米；（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方米；（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方米。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

現在的農村宅基地翻新，最大面積是多少?

農村宅基地翻建面積規定如下：1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米；2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米；3、原址改建總用地面積不得超過140平方米，其中建筑占地面積根據具體地塊的規劃技術要求確定；4、村居民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積的百分之八十。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

農村宅基地標準面積是多少，農村宅基地面積是多少

農村宅基地的面積標準規定是：1、人均耕地不足一千平方米的地區，每處宅基地不得超過二百平方米；2、人均耕地一千平方米以上的地區，每處宅基地不得超過二百三十三平方米；3、壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。各地人民政府可以根據當地實際情況規定農村宅基地的具體標準。法律依據：《農村宅基地管理辦法》第九條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75㎡以內，四人的農戶100㎡以內，五人的農戶110㎡以內；六人及六人以上的農戶125㎡以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15㎡；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35㎡。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20㎡以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

郴州農村新宅基地面積是多少？

法律分析：每戶村民只能擁有1處宅基地。新建宅基地面積標準為:中心城區規劃建設用地外緣地帶每戶面積一般不超過166平方米，其他地區每戶面積不得超過200平方米;建在山坡薄地及荒灘地上的，標準可以適當放寬，但最多不得超過264平方米。法律依據：《濟南市市區宅基地審批管理規定》第六條每戶村民只能擁有1處宅基地。新建宅基地面積標準為：中心城區規劃建設用地外緣地帶每戶面積一般不超過166平方米，其他地區每戶面積不得超過200平方米;建在山坡薄地及荒灘地上的，標準可以適當放寬，但最多不得超過264平方米。村集體人均耕地面積666平方米以下的，每戶宅基地面積可在前款規定限額內從緊控制。

原宅基地改建每人占地面積有多少，建筑面積有多少?

宅基地翻蓋后產權歸進行登記的所有人所有，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

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