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街道沿街房拆遷補償辦法，政府街道改造商鋪補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-05 09:05:34
作者：
圣運律師
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街道沿街房拆遷補償辦法,政府街道改造商鋪補償標準,法律主觀：政府拆租用商鋪補償包括： 1、拆遷資產的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物以及地上附著物和搬遷損失的補償； 2、停產停業損失，一般包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損

街道沿街房拆遷補償辦法，政府街道改造商鋪補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、街道沿街房拆遷補償辦法,政府街道改造商鋪補償標準

法律主觀：

政府拆租用商鋪補償包括： 1、拆遷資產的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物以及地上附著物和搬遷損失的補償； 2、停產停業損失，一般包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失； 3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的各項費用； 4、獎勵費用。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、政府改造商鋪補償標準

一、商鋪拆遷補償的法律規定

商鋪拆遷補償的法律規定：

1.拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

2.拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

3.貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

4.實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

5.拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

6.拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

二、商鋪拆遷補償的標準

商鋪拆遷補償的標準：

1.搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸等費用。

2.基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

3.拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

三、商鋪拆遷補償協議包含的內容是如何的

商鋪拆遷補償協議應當包含的內容有：

1.拆遷單位與被拆遷人的基本信息；被拆遷商鋪的基本信息（位置、面積、產權證號等）；拆遷補償方式及標準（貨幣補償或實物置換）。

2.對于因為拆遷而造成商鋪停產、停業的，拆遷人還應當給予適當補償，網提醒您，在簽訂商鋪拆遷補償協議的時候要加進去。

該內容由謝露律師和律說律答共創回答

三、沿街商鋪拆遷補償標準

法律分析：商鋪拆遷是有補償標準的，是依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。

一、計算標準：

房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；

房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、商鋪拆遷補償標準

法律分析：依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷獎勵的標準由市、縣級人民政府應當制定，被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關的辦法。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

五、政府征收商鋪是如何補償

法律分析：主要補償1、被征收房屋價值的補償。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。3、停產停業損失。根據拆遷政策被拆遷人應當享受的獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等，符合條件的企業也應當一視同仁地享受該獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。