一、合肥拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細

1、關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的補償問題：依據(jù)國務(wù)院辦公廳所發(fā)布的關(guān)于強化耕地和房屋征收拆遷管理，切實維護公眾正當(dāng)權(quán)益的重要通知（國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知）要求，凡涉及到農(nóng)民住房的征地問題，需遵從先妥善安置后開展拆遷的原則，以保證被征用及拆遷的農(nóng)民群體原有的生活水準(zhǔn)不下降，同時也應(yīng)確保他們在長期生活中能夠有所依靠。

在房屋拆遷過程中，需要以建設(shè)重置成本作為補償依據(jù)；對于宅基地的征收，需依照本地相關(guān)法規(guī)的征地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行賠償。

2、關(guān)于合肥市國有土地上房屋的征收以及補償方案：由合肥市政府出臺的《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》（簡稱“合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法”，即合政[2022]4號）文件，針對國有土地上房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)和流程做了詳盡細致的規(guī)定。

3、關(guān)于搬遷費用和臨時安置費用的標(biāo)準(zhǔn)問題：參照《合肥市國有土地上房屋征收搬遷費和臨時安置費的標(biāo)準(zhǔn)通知》，其中明確規(guī)定了遷出住房的費用及臨時安置的費用，譬如對于每戶住宅，需按每次1000元的標(biāo)準(zhǔn)支付兩次，而對于非住宅的房屋，則須根據(jù)其合法有效的建筑面積給予相應(yīng)補助。

4、關(guān)于拆遷出租房屋的補償方案：若原租賃關(guān)系得以延續(xù)，應(yīng)優(yōu)先考慮實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的處理方式；若被拆遷人需與租住者解除租房協(xié)議，或者被拆遷人已負責(zé)為租戶重新安排住宿并在拆遷期限內(nèi)使租戶進行遷離，那么拆遷方將對被拆遷人進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、城市農(nóng)村拆遷有什么補償

農(nóng)村地區(qū)拆遷項目所涉及到的各項具體補償，主要涵蓋以下幾個方面：

1.土地補償費。

此項補償費用的計算方法主要根據(jù)受償面積極大小來確定，最終獲得的補償款項需劃入當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟組織名下，在此基礎(chǔ)之上，集體經(jīng)濟組織成員將共同商議如何妥善使用這筆補償資金。

具體操作過程將依據(jù)各地頒布的相關(guān)政策法規(guī)進行分配。

2.安置補助費。

這樣的費用往往與居民人數(shù)以及他們所屬的戶籍類別緊密相連，務(wù)必確保這筆費用專項專用。

如果農(nóng)村集體經(jīng)濟組織能夠承擔(dān)起安置工作的話，相應(yīng)的安置費用則會支付至該組織手中，以便由它進行分配和管理。

3.農(nóng)村村民住戶。

對于這些村民的住處問題，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮他們的利益，尊重他們的選擇，采取重新分配宅基地供其建設(shè)新房，提供合適的安置房，或者直接以貨幣形式為其作出合理的補償，同時也須對由于征地可能引發(fā)的搬遷和臨時安置等費用給予充分的保障，以便更好地維護廣大農(nóng)村村民未來的居住權(quán)以及合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

4.地上附著物以及青苗補償。

地上附著物補償費主要針對的是被列入征地范圍內(nèi)的村民集體土地上的各類建筑物、水井、道路等的價值支付；而青苗補償?shù)膶ο髣t是那些在征地之時正值作物生長季節(jié)且尚未收獲之際，國家需要給予土地承包者或者土地使用者的經(jīng)濟賠償。

5.社會保障費。

省級以及更高級別的地方政府有權(quán)對被征地的農(nóng)村人口的養(yǎng)老保險等社會保障方面予以財政補貼，這些補貼將主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費范疇之內(nèi)。

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