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臨街門面房拆遷補(bǔ)償辦法，房屋拆遷時(shí),臨街的房屋可以按照門面標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-05 17:41:27
作者：
圣運(yùn)律師
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臨街門面房拆遷補(bǔ)償辦法,房屋拆遷時(shí),臨街的房屋可以按照門面標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎,依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷房屋時(shí)臨街的房屋可不可以的按門面房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，要依據(jù)房屋的性質(zhì)而定，如果房產(chǎn)證是商業(yè)用房的或者依法取得營業(yè)執(zhí)照的，可以按門面標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。一、相關(guān)法

臨街門面房拆遷補(bǔ)償辦法，房屋拆遷時(shí),臨街的房屋可以按照門面標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、臨街門面房拆遷補(bǔ)償辦法,房屋拆遷時(shí),臨街的房屋可以按照門面標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷房屋時(shí)臨街的房屋可不可以的按門面房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，要依據(jù)房屋的性質(zhì)而定，如果房產(chǎn)證是商業(yè)用房的或者依法取得營業(yè)執(zhí)照的，可以按門面標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》

四、完善相關(guān)政策措施，妥善解決遺留問題

各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。對因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有能力完成建設(shè)項(xiàng)目導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償資金不落實(shí)、安置用房不到位的問題，地方政府要采取有效措施，督促開發(fā)企業(yè)抓緊落實(shí)；或先行解決拆遷補(bǔ)償安置問題，再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同約定，追究開發(fā)企業(yè)的責(zé)任。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、臨街門面房拆遷按什么性質(zhì)補(bǔ)償

按照商業(yè)門面房補(bǔ)償，可以雙方選擇評估機(jī)構(gòu)評估。首先，要看你們簽訂的合同期限。在有效期內(nèi)，你可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償辦法新條例第二十三條有提到由省、自治區(qū)、直轄市制定。您只需要提供租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、許可證等有效證件就可以領(lǐng)取到相應(yīng)的補(bǔ)償。2011年3月國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條第三款、第二十三條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民？對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋欢峭．a(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為房地產(chǎn)市場評估單價(jià)，房地產(chǎn)市場評估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價(jià)。本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

三、臨街門面拆遷房屋按什么性質(zhì)補(bǔ)償

一、臨街門面拆遷房屋按什么性質(zhì)補(bǔ)償

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對門面房進(jìn)行拆遷的，一般是依據(jù)商業(yè)房性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式

房屋拆遷的補(bǔ)償形式，是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

(二)作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補(bǔ)償。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償。

四、門面拆遷對租戶有哪些補(bǔ)償

門面拆遷對租戶的補(bǔ)償如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；

4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、臨街門面房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償規(guī)定有哪些？

臨街門面拆遷房屋的補(bǔ)償性質(zhì)及拆遷補(bǔ)償方式：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，臨街門面房屋的拆遷補(bǔ)償一般按商業(yè)房性質(zhì)進(jìn)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于市場價(jià)格。拆遷補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或二者結(jié)合的形式。

法律分析

一、臨街門面拆遷房屋按什么性質(zhì)補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式

房屋拆遷的補(bǔ)償形式，是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：

(二)作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補(bǔ)償。

結(jié)語

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對臨街門面拆遷房屋的補(bǔ)償應(yīng)按照商業(yè)房性質(zhì)進(jìn)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。拆遷補(bǔ)償形式通常可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指以易地或再建房屋作為補(bǔ)償，保留被拆遷人對房屋的所有權(quán)；作價(jià)補(bǔ)償則以貨幣結(jié)算方式對被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式應(yīng)根據(jù)拆遷人和被拆遷人的協(xié)商一致，遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。