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樓房拆遷補償價格表，宜賓市高縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-08 10:11:46
作者：
圣運律師
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樓房拆遷補償價格表,宜賓市高縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準,宜賓市高縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費草房每平方米補償1900元。磚瓦房每平方米補償2400元。搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。樓房每平方米補償3

樓房拆遷補償價格表，宜賓市高縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房拆遷補償價格表,宜賓市高縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準

宜賓市高縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

草房每平方米補償1900元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

樓房每平方米補償3300元。

這些補償費用是根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃定的，以平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。

二、其他補償

地上附著物使用等價補償標準，即根據(jù)附著物的實際價值進行補償。

異地安置補助費每戶2萬元，用于補償被拆遷房屋住戶因異地安置而產(chǎn)生的不便。

三、補償選擇

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體選擇哪種方式，由被拆遷人根據(jù)自身實際情況和需求來決定。

需要注意的是，以上補償標準可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化。在實際操作中，還需根據(jù)宜賓市高縣人民政府發(fā)布的具體拆遷補償政策來確定。

總的來說，宜賓市高縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準涵蓋了房屋補償費、其他補償以及補償選擇等多個方面，旨在確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。

二、宜賓市房屋拆遷補償標準

法律分析：國有土地上房屋征收補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷補償、住宅臨時安置補償和非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、宜賓房屋拆遷補償標準

關于宜賓房屋拆遷補償標準規(guī)定如下：房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

四、四川宜賓農(nóng)村房屋拆遷補償標準

一、補償安置標準及費用

本次征收土地、青苗及地上附著物補償標準，按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24號)和滁州市人民政府(滁政辦〔2015〕37號)文件規(guī)定執(zhí)行。

征收土地補償費總費用為1902.8317萬元。其中：

1、土地補償費標準分別為農(nóng)用地14960元/畝設用地7480元/畝，總計650.0487萬元2、安置補助費標準分別為農(nóng)用地28050元/畝，建設用地14025元/畝，總計1218.8412萬元3、青苗及地上附著物補償標準分別按滁政辦〔2015〕37號文執(zhí)行，其中青苗補償費總計33.0834萬元面附著物補償費總計0.8584萬元。

征地補償、安置費用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一支付，支付清單提供給滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局瑯琊山旅游區(qū)分局。

(一)被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置

本次被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口173人，采取貨幣補償和養(yǎng)老保險方式安置：

1、征地補償實行貨幣補償方式。土地補償費的70%和安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費支付給被征地農(nóng)戶。

2、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障安置。土地補償費的24%劃入市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險專戶。參加養(yǎng)老保障的被征地農(nóng)民，在女年滿55周歲、男年滿60周歲時，從次月起按照標準領取被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。

3、土地補償費的6%為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收入。

一、年征地補償是怎樣的

為了公共利益，我國有關部門會根據(jù)實際情況對農(nóng)民土地進行征收。為了維護農(nóng)民的合法權益，保障農(nóng)民利益不受損害，我國制定了相應的征地補償標準。

土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。

征地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。

對于這幾項費用的給付，《實施條例》第26條是這樣規(guī)定的：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地的安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。關于土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《民法典》第二百六十一條有明確規(guī)定：應當以法定程序經(jīng)本集體成員決定。

（一）土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

（二）青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

（三）附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

（四）安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》第四條拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人。

五、宜賓縣征地補償標準是怎樣的？

現(xiàn)在征地一詞已被大眾所熟知，那么征地對我們老百姓來說到底是利大于弊還是弊大于利呢?我們都知道土地是老百姓的生命之根，沒了土地我們吃什么喝什么，就此國家給了我們一些征地補償標準，那么來看一下我們宜賓縣征地補償標準又是怎樣的呢?

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。宜賓縣征地補償標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

宜賓縣征地補償標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

在征地補償安置中要堅持被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，并根據(jù)社會，經(jīng)濟發(fā)展水平及時調(diào)整不適應的補償標準，按程序報批，規(guī)定外的補償項目，參照規(guī)定標準中相近情況補償，不能參照的，參照市場價格，按實際損失合理補償。

這就是征地補償標準也包括我們宜賓縣征地補償標準，因為每個地方的規(guī)定可能都不一樣，如果有什么問題或疑問的話可以去當?shù)赜嘘P部門了解一下具體內(nèi)容，看看我們當?shù)氐难a償標準是怎樣的，雖然地被征走了但國家給了我們一些相應的補償，讓我們能與城市共發(fā)展也挺好的。