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房山區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償辦法，房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-08 11:25:05
作者：
圣運(yùn)律師
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房山區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償辦法,房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的價(jià)值確定，具體評(píng)估由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)搬遷費(fèi)：根據(jù)被征收房屋

房山區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償辦法，房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房山區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償辦法,房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的價(jià)值確定，具體評(píng)估由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

搬遷費(fèi)：根據(jù)被征收房屋建筑面積計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)通常為一定金額/平方米；若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，標(biāo)準(zhǔn)則會(huì)有所不同。

臨時(shí)安置費(fèi)：如果選擇貨幣補(bǔ)償，會(huì)一次性發(fā)放一定月數(shù)的臨時(shí)安置費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收房屋建筑面積和每月每平方米的費(fèi)用來(lái)計(jì)算。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則臨時(shí)安置費(fèi)會(huì)根據(jù)所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)來(lái)發(fā)放，直到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)于因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，會(huì)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)地區(qū)和被征收房屋的具體情況有所不同。

四、其他補(bǔ)助費(fèi)

包括平房補(bǔ)助費(fèi)、低保、殘疾補(bǔ)助費(fèi)、電話移機(jī)費(fèi)、空調(diào)移機(jī)費(fèi)、有線電視移機(jī)費(fèi)、熱水器移機(jī)費(fèi)等。這些費(fèi)用都是根據(jù)被征收房屋的具體情況和相關(guān)設(shè)備的存在而給予的補(bǔ)償。

此外，如果是選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，還會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、購(gòu)買價(jià)格以及選房順序等問(wèn)題。這些都是根據(jù)具體的征收政策和項(xiàng)目來(lái)確定的。

總的來(lái)說(shuō)，房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面的考量而制定的，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補(bǔ)償金額和方式會(huì)根據(jù)被征收房屋的具體情況、地區(qū)政策以及征收項(xiàng)目的具體規(guī)定來(lái)確定。

二、房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補(bǔ)償內(nèi)容包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。根據(jù)不同情況，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。

房山區(qū)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)制定參考了相關(guān)法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容主要包括貨幣補(bǔ)償和安置房等。貨幣補(bǔ)償方面，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下，拆遷補(bǔ)償金額為被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值加上安置房款。同時(shí)，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，安置房必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時(shí)，也需要根據(jù)不同情況進(jìn)行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，并不能代表所有拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w情況，最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需按照實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和確定。

如果拆遷方對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，要如何解決？如果拆遷雙方對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)調(diào)解或者訴訟等方式進(jìn)行解決。首先，可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償協(xié)調(diào)委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)調(diào)委員會(huì)會(huì)對(duì)本案進(jìn)行評(píng)估并出具調(diào)解意見(jiàn)。如若不服調(diào)解意見(jiàn)，雙方可以通過(guò)訴訟的方式進(jìn)行解決，即將爭(zhēng)議提交法院處理。

房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)相關(guān)法律文件制定，包括貨幣補(bǔ)償和安置房等內(nèi)容。如若雙方在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)調(diào)解或者訴訟等方式進(jìn)行解決。

【法律依據(jù)】：

《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七章第四十五條城市房屋拆遷實(shí)行“誰(shuí)拆誰(shuí)建，對(duì)被拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和市有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償，并按照規(guī)定安置，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

三、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價(jià)格，這和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定有明確規(guī)定，一般是按照某一年的土地分配額定。請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策，主要包括：

1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個(gè)人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過(guò)收購(gòu)籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。第二，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

5、免收的全國(guó)性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目。

拓展資料:免收的全國(guó)性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對(duì)企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

5、免收的全國(guó)性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

五、房山拆遷計(jì)劃

法律分析：拆遷補(bǔ)償計(jì)劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。