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浙江省金華市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022,金華拆遷補償標準明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-03 18:39:47
作者：
圣運律師
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浙江省金華市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022，2022年浙江省金華市農村房屋拆遷補償安置按照《金華市區征收集體所有土地上房屋補償實施意見》金政辦發〔2022〕25號文件規定進行補償安置，農村房屋拆遷搬遷費、臨時安置費參照《金華市區202

浙江省金華市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022,金華拆遷補償標準明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、浙江省金華市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022

2022年浙江省金華市農村房屋拆遷補償安置按照《金華市區征收集體所有土地上房屋補償實施意見》金政辦發〔2022〕25號文件規定進行補償安置，農村房屋拆遷搬遷費、臨時安置費參照《金華市區2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費和臨時安置費補償標準》金市建〔2022〕45號文件標準執行，果樹青苗和其他附屬物參照《市區征收集體土地地上附著物和青苗補償標準(試行)》金政辦發〔2021〕24號文件執行。

依據《金華市區征收集體所有土地上房屋補償實施意見》金政辦發〔2022〕25號文件規定:

浙江省金華市農村房屋拆遷補償安置方式

宅基地安置:按一戶一宅原則重新申請宅基地，按規劃要求建設住宅房屋。

ps:征收方負責安置地塊的落實和“三通一平”工作。

公寓式安置:統一建造或購買住宅用房安置。

列入城中村改造公寓式安置

應安置面積=戶安置人口數×25平方米。

貨幣安置:按現有合法宅基地使用權及房屋評估價給予補償。

列入城中村改造貨幣安置:按現有合法建筑重置價1:3的標準補償。

ps:多處合法集體土地上房屋合并計算宅基地面積，超出標準的部分不予安置。

浙江省金華市農村房屋拆遷非本村成員合法擁有宅基地人員安置

安置方式選擇原則

安置人口確定原則

房屋重置價補償按《金華市區房屋重置價格》金市建〔2021〕210號文件執行:

浙江省金華市農村房屋拆遷重置價格

房屋重置價格=前期工程費+建筑安裝工程費+小區配套費。

前期工程費

小區配套費

住宅房屋建筑安裝工程費

廠房建筑安裝工程費

裝修補償標準由評估機構以市場評估確定

搬遷費、固定設施補償費依據《金華市區2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費和臨時安置費補償標準》金市建〔2022〕45號文件規定，臨時安置費減半:

浙江省金華市農村房屋拆遷臨時安置費補償標準明細

(一)二環以內每平方米每月9元;

(二)二環以外每平方米每月8元。

被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于375元的，按375元計算。

宅基地安置臨時安置費期限計算至取得安置宅基地后十個月止。

浙江省金華市農村房屋拆遷搬遷費補償標準明細

房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。

浙江省金華市農村房屋拆遷固定設施補償費

依據《市區征收集體土地地上附著物和青苗補償標準(試行)》金政辦發〔2021〕24號文件規定:

青苗補償=按5000元/畝;建設用地除外。浙江省金華市農村土地征收果樹林木補償標準明細

浙江省金華市農村土地征收其他地上附著物補償標準明細

以上就是2022年浙江省金華市農村房屋拆遷補償安置標準及相關政策依據，對上述補償安置有疑問的可按文件號查看政策原文，拒絕無理抬杠。

二、金華房屋拆遷補償標準

金華市國有土地上有兩種補償方式：

一、產權交換式補償;

二、貨幣補償。

金華市產權交換式補償：

一、金華市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、金華市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

三、金華市停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、金華市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、金華市房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

金華市拆遷貨幣補償方式：

一、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政

(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償等。

三、金華拆遷補償標準明細

法律分析：搬遷費和臨時安置費補償標準：（一）一類地段每平方米每月16元；（二）二類地段每平方米每月15元；（三）三類地段每平方米每月14元；（四）四類地段每平方米每月13元；（五）五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的，按750元計算。

法律依據：《金華市區2019年國有土地上住宅房屋征收遷費和臨時安置費補償標準》搬遷費和臨時安置費補償標準一、金華市區國有土地上房屋征收臨時安置費標準（一）一類地段每平方米每月16元；（二）二類地段每平方米每月15元；（三）三類地段每平方米每月14元；（四）四類地段每平方米每月13元；（五）五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的，按750元計算。