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房屋拆遷補(bǔ)償方案有誰(shuí)制定,拆遷補(bǔ)償方案的制定主體是誰(shuí):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-10-08 21:55:54
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償方案有誰(shuí)制定,拆遷補(bǔ)償方案的制定主體是誰(shuí),房屋征收拆遷的補(bǔ)償方案應(yīng)由房屋征收部門(mén)制定,之后由市、縣級(jí)人民政府審批通過(guò)。拆遷補(bǔ)償方式有兩種:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)專(zhuān)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià),生成多元組成的補(bǔ)償金

房屋拆遷補(bǔ)償方案有誰(shuí)制定,拆遷補(bǔ)償方案的制定主體是誰(shuí):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補(bǔ)償方案有誰(shuí)制定,拆遷補(bǔ)償方案的制定主體是誰(shuí)

房屋征收拆遷的補(bǔ)償方案應(yīng)由房屋征收部門(mén)制定,之后由市、縣級(jí)人民政府審批通過(guò)。拆遷補(bǔ)償方式有兩種:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)專(zhuān)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià),生成多元組成的補(bǔ)償金額;產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式,分別是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

法律分析

關(guān)于房屋征收拆遷的補(bǔ)償方案,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,應(yīng)由房屋征收部門(mén)制定,之后需經(jīng)市、縣級(jí)人民政府審批。因此,拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)由房屋征收部門(mén)制定,之后由市、縣級(jí)人民政府審批通過(guò)。

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

二、拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

結(jié)語(yǔ)

房屋征收拆遷的補(bǔ)償方案應(yīng)由房屋征收部門(mén)制定,之后由市、縣級(jí)人民政府審批通過(guò)。拆遷補(bǔ)償方式有兩種,分別是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)專(zhuān)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額;產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式,分別是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定:房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

以上就是為大家解答的關(guān)于拆遷補(bǔ)償方案是由誰(shuí)制定的問(wèn)題的相關(guān)法律知識(shí)內(nèi)容了,綜上所述呢,我們可以了解到依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,征地拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)該由房屋征收部門(mén)擬定,然后由市、縣級(jí)人民政府審批。

二、拆遷補(bǔ)償方案由誰(shuí)制定

法律分析:房屋征收拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門(mén)擬定的,由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補(bǔ)償方案是誰(shuí)制定的

法律分析:依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋征收拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門(mén)擬定的,由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析:房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體一方是政府,另一方是被征收人,所遵守的規(guī)劃,不是民事法律規(guī)劃,而是行政規(guī)則,故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔,所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟;被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議,政府可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、拆遷補(bǔ)償方案是什么

法律分析:拆遷是按照市、縣級(jí)人民政府經(jīng)過(guò)調(diào)查、聽(tīng)證和公告后制定的土地征收補(bǔ)償方案來(lái)補(bǔ)償。

補(bǔ)償范圍包括:房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來(lái)源參考:【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償方案有誰(shuí)制定,2021年房屋拆遷補(bǔ)嘗標(biāo)準(zhǔn)

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