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農村拆遷補償700萬后續，新農村建設中的征地拆遷存在哪些問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-20 19:08:29
作者：
圣運律師
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農村拆遷補償700萬后續,新農村建設中的征地拆遷，要注意哪些問題,首先，新農村建設常常以村集體主導，帶領村民開展建設工程，協商空間大，可通過村民大會等形式反復商討安置補償方案，村民們參與度較高。這時，大家可以運用好自己的權利積極爭取。其次，

農村拆遷補償700萬后續，新農村建設中的征地拆遷存在哪些問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村拆遷補償700萬后續,新農村建設中的征地拆遷，要注意哪些問題

首先，新農村建設常常以村集體主導，帶領村民開展建設工程，協商空間大，可通過村民大會等形式反復商討安置補償方案，村民們參與度較高。這時，大家可以運用好自己的權利積極爭取。

其次，因為工程較多，涉及的補償項目和計算方式也不同，村民們在面對安置補償方案時可能出現混亂，無法判斷是否合理，或者只是簡單地和同村人比較，而沒有跳出村委畫的補償范圍來判斷自己的補償是否合理。這時，一定要向村委詳細咨詢政策，最好能拿到一份書面的安置補償方案；之后盡快請專業的征地拆遷律師來幫大家分析。

再者，新農村建設有一個重要環節就是危舊房改造、為村民統一規劃建設安置小區，這里就會涉及到大量的房屋征收問題。農村宅基地上的房屋，大多數是沒有房產證，只有宅基地證的。這種情況下，我們該如何來判斷房屋補償是否合理呢？第一，房屋的重置成新價，需要經過專業的評估測量；第二，房屋的區位補償價，大多數農村房屋的區位補償價不會太高，但也是房屋補償中不可或缺的一部分；第三，結合建房的成本來判定，這一點很好理解，如果總的補償還不夠建房成本，那么補償肯定是不合理的。

一、新農村建設補償多少錢

新農村建設對房屋進行征收拆遷的，拆遷房屋每一平方可以獲得多少補償是沒有具體規定的，要依據土地性質和房屋類型而定的。

1、根據土地性質分類

拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。

2、根據房屋用途分類

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。住宅是專供居住的房屋，商業服務用房是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

二、拆遷補償的法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、新農村建設中的征地拆遷存在哪些問題

1、征地補償標準偏低問題。在征地工作中，被征地農民往往以發達地區的征地補償標準和政府招拍掛出讓土地的價格來衡量當地征地補償標準的高低，期望高，愿望強，普遍認為現行土地補償費、安置補助費偏低，不認可，要求提高征地補償費用。在青苗、地上附著物、建(構)筑物等補償上，村民想方設法、瞞天要價，造成征地協議簽訂難。

2、被征地塊搶種、搶栽、搶建等問題。部分被征地村民大局意識不強，法制觀念淡薄，對政府已經公告告知需要征收的土地范圍，采取各種不同的方式,搶種搶栽，或不同程度的增加地面上的附著物、附屬物、建筑物、構筑物的數量(面積)，以套取國家補償資金，人為制造征地補償工作難題。

3、征地補償款項分配問題。現在支付征地補償款項一般是先從縣市財政統一撥付到鄉鎮財政所，然后再由村、組進行統一收益、統一分配。在具體發放中，村或組集體在分配時不根據補償款性質和法律規定加以區分，在分配過程中存在程序不合法、發放不規范、標準不統一，人為侵犯村民的權益。被征地農民往往把自己和村組集體經濟組織在征地補償費分配和使用上產生的矛盾以及與村組干部的矛盾轉移到征地工作上來，借機阻攔，給征地工作設置重重障礙。

4、被征地塊內有關租地企業的補償問題。被征地區域一般距城市中心較近，交通便利，土地區位優勢較好，經濟較為活躍，因此，部分村民擅自改變土地用途，出租場地或閑雜房屋給個人興辦企業，有的企業還是招商引資的項目，其用地行為是“以租代征”，是一種國家明文禁止的行為。對該部分土地的附著物、附屬物、建筑物、構筑物目前還沒有明確的拆遷補償政策，但企業主認為，我的項目是合法的，應該予以補償;而且企業生產和經營的損失又沒有標準補償，故企業業主瞞天要價。

5、項目建設問題。一是項目建設帶來的一些遺留問題。落戶項目在施工過程中或多或少給農民和周邊帶來一些不便和影響，當地村民往往要求“遺留問題不解決就不征地”，成為新項目征地工作中的“攔路虎”。對此，往往是頭痛醫頭，腳痛醫腳，造成征地工作的被動。二是被征地村組承攬工程的問題。在項目建設中，當地村組對項目建設附屬工程承攬要求強烈，把工程承攬當作征地的一個前置條件，而這些又不是具體操作征地拆遷工作的國土資源部門能夠答復的問題。

6、失地農民的建房安置、后續發展、建房用地和生活出路問題。被征地區域農民大多身處市郊，謀生手段較多，但文化程度相對較低，務工技能較差。面對既得利益的喪失，很擔心失地后的生活。每次開展征地工作，相當部分群眾提出失地農民今后的生存、發展、建房問題，其妥善解決是征收土地的先決條件，這是我們征地工作中面對的首要問題，也是必須考慮的一大實際問題。

7、墳墓搬遷問題。由于不少工業園區內沒有規劃殯葬地塊，村民對墳墓搬遷往往是就近搬移，這樣很容易造成重復搬遷、重復補償;個別完全失地的村組，已經沒有殯葬用地。如何規劃被征地塊上的墳墓搬遷用地，是園區征地面臨的又一問題。

在新農村建設的過程，土地征收拆遷補償存在的問題包括征地補償標準偏低問題、被征地塊搶種、搶栽、搶建等問題、征地補償款項分配問題等。

三、新農村建設中的征地拆遷存在哪些問題？

宅基地征收和國有土地征收過程當中的補償標準根本就沒辦法一一進行介紹，不用說全國的新農村建設了，都是歸一個鄉政府管轄的，兩個不同的村落的征地補償標準都有可能會存在差異，然而，大多數村民根本不了解宅基地征收的基本常識。

四、農村征收土地是要拆遷嗎

法律分析：百姓長期對土地征收 (農民稱賣地)和城市房屋拆遷 (農民稱動遷)的概念不清被混為一談，有的官員也稱征地拆遷工作云云。其實二者有本質的區別，不是一個法律概念。《土地管理法》規定，土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人 (包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。《城市房屋拆遷條例》規定，城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊城區改造，運用國家強制力，組織在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權利人 (包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉租人等)給予補償、安置的活動。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：(一)軍事和外交需要用地的二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的五)在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的六)法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃(四)項、第(五)項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃(五)項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。