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山東新農村拆遷補償辦法，山東合村并居補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-09 00:44:06
作者：
圣運律師
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山東新農村拆遷補償辦法,山東合村并居補償政策,關于山東合村并居的補償政策，主要涉及土地補償費、安置補助費、地面附著物補償以及可能的住房保障。以下是根據相關法律知識和依據的詳細解答：土地補償費與安置補助費：土地補償費是根據各政府因地制宜制定的

山東新農村拆遷補償辦法，山東合村并居補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、山東新農村拆遷補償辦法,山東合村并居補償政策

關于山東合村并居的補償政策，主要涉及土地補償費、安置補助費、地面附著物補償以及可能的住房保障。以下是根據相關法律知識和依據的詳細解答：

土地補償費與安置補助費：

土地補償費是根據各政府因地制宜制定的土地征收價格與被征收土地面積的乘積來計算的。此外，如果是未利用地，則按區片價的60%執行。

安置補助費通常與土地補償費合并計算，依據國土資見(2004)238號文件規定，這兩項費用的合計一般按土地被征收前三年平均年產值的30倍來計算。

地面附著物補償：

地面附著物（如房屋、設施等）的補償是根據實際數量和規定的標準來計算的。例如，不同類型的農作物、果園、漁塘等都有對應的補償年產值標準。

對于房屋，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇產權調換，政府會提供用于調換的房屋，并結清被征收房屋價值與調換房屋價值的差價。

住房保障：

在征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，政府會優先給予住房保障。具體的保障辦法由省、自治區、直轄市制定。

補償程序：

合并村莊的補償過程包括實地放線定界、發布拆遷公告、入戶清點丈量、合法面積認定、套價核算、征收小組和被拆遷戶確認、拆遷補償公示、簽訂相關協議，以及支付補償費和交房等步驟。

綜上所述，山東合村并居的補償政策涵蓋了土地、地面附著物、住房保障等多個方面，旨在確保被征收人得到公正合理的補償。具體的補償標準和程序依據地方政府發布的相關規定執行。

二、山東合村并居如何補償

山東新農村建設的主要目標是拆除農民住房，合村并點，建立新型農村社區。該計劃自2015年全面推開，規?？涨?。運作方式是由鄉鎮政府組織實施，獲取批準后拆除農民住房，地方政府授權相關人蓋樓。待拆除的農民房產估值為每平方300-400元，而新建樓房的價格為每平方600-700元。省市級政府對縣鄉政府提供激勵措施，包括補貼20萬元、流轉土地以獲取收益，并將失地農民轉為“農業工人”。

法律分析

一、山東新農村建設的主要目標

對全省農民住房全部拆除，合村并點，讓農民全部住進蓋高樓，建立新型農村社區（俗稱萬人村），實行城市化管理。自2015已在各市全面推開，農村住房改造規?？涨?，史無前例。

二、山東新農村建設的運作方式

各鄉鎮政府的“合村并點蓋樓計劃”經上級政府批準后，自行組織實施。鄉鎮政府在獲取批準后，在丈量村民住宅和評估村民房產價值后，在規定時間內拆除農民住房。蓋樓即新農村房地產開發權由地方政府授權相關人組織實施。

三、待拆除的農民房產估值

一般為每平方300——400元，地方政府組織開發的樓房一般是每平方600——700元或更高一些。農民要想住同樣面積的樓房就需要每平方倒貼300——400元或更高。

四、省市級政府對縣鄉政府的激勵措施

1、每從農村農民住房中騰出1畝地，補貼20萬元。

2、騰出的土地可以流轉，招商、拍租，以獲取收益。

3、農民被集中規劃到大型社區后，可以將農民承包的耕地因地制宜地集約經營，即將土地轉包給種田大戶，規?；洜I，失地農民可以到土地承包大戶當“農業工人”。

拓展延伸

山東省新農村拆遷政策的實施情況及影響分析

山東省新農村拆遷政策的實施情況良好。根據相關政策，拆遷安置辦法及補償標準已經明確規定。政府積極推動農村拆遷工作，確保合法權益的保護和公平補償。在實施過程中，政府加強與農民的溝通，聽取他們的意見和建議，確保拆遷過程公開透明、公正公平。同時，政府也提供了相應的補償標準，包括貨幣補償、安置房等，以確保農民的基本生活需求得到滿足。

這一政策的實施對山東省新農村發展產生了積極影響。一方面，拆遷政策為新農村建設提供了必要的土地資源和資金支持，有助于推動農村經濟的發展和農民收入的提高。另一方面，拆遷政策也促進了農村土地的集約利用，提高了農業生產效率和農村環境質量。此外，通過拆遷安置，農民可以獲得更好的居住條件和公共服務設施，提升了農村居民的生活品質。

總的來說，山東省新農村拆遷政策的實施情況良好，并對農村發展產生了積極影響。政府將繼續加強政策的宣傳和執行，確保農民的權益得到充分保護，推動農村發展邁上新的臺階。

結語

山東省新農村拆遷政策的實施情況良好，政府積極推動農村拆遷工作，確保合法權益的保護和公平補償。政府與農民保持溝通，聽取意見，確保拆遷過程公正透明。政府提供補償標準，滿足農民的基本生活需求。拆遷政策為新農村發展提供土地資源和資金支持，促進農村經濟發展和農民收入提高。拆遷安置改善了農民居住條件和公共服務設施，提升了農村居民生活品質。山東省將繼續加強政策宣傳和執行，保護農民權益，推動農村發展進步。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、合村并居補償標準山東??

法律解析：

在實施合村并居政策的過程中，為了彌補村民因為搬遷或者征地而造成的經濟損失，山東省對村民進行了一定的經濟補償。具體而言，山東省的合村并居補償標準主要包括以下三個方面：1. 征地補償：根據土地類型、土地利用年限、土地市場價值等因素確定，并提供適當的補償方案；2. 搬遷補助：村民在被征地后需要進行搬遷，搬遷補助的標準為按照人均補助金額發放；3. 安置補償：根據新建住房面積和臨時安置住房面積計算，提供適當的補償方案。需要注意的是，具體的補償標準和方法需參照山東省相關政策規定進行查詢和確認。

【法律依據】：

《中華人民共和國征地條例》第二十五條因征收土地等原因，耕地、宅基地、集體建設用地、林地、草地、水域及其附屬設施等土地被占用，應當給予該土地使用權人補償。