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房屋拆遷補償款一般分幾期，拆遷補償款的支付期限是多少能否被追溯:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-09 04:38:53
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償款一般分幾期,拆遷補償款的支付期限是多少能否被追溯,法律分析：支付期限應當遵循相關(guān)法律規(guī)定，不得違反公序良俗。補償款的追溯性取決于當時的法律規(guī)定。法律依據(jù)：1 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定：“拆遷安置補償費用

房屋拆遷補償款一般分幾期，拆遷補償款的支付期限是多少能否被追溯:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補償款一般分幾期,拆遷補償款的支付期限是多少能否被追溯

法律分析：支付期限應當遵循相關(guān)法律規(guī)定，不得違反公序良俗。補償款的追溯性取決于當時的法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定：“拆遷安置補償費用應當及時支付，不得拖欠或者拖延?！?

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第七條規(guī)定：“任何單位或者個人不得侵犯他人的物權(quán)?！?

3.《中華人民共和國合同法》第一百一十六條規(guī)定：“當事人之間訂立的合同應當遵循公平原則。”

4.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十六條規(guī)定：“物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以要求停止侵害，消除危害，恢復原狀，賠償損失。”

綜上所述，拆遷補償款的支付期限應當及時，并且不得違反公平原則。補償款的追溯性取決于當時的法律規(guī)定，若當時的法律規(guī)定允許追溯，則可以追溯。

二、拆遷補償款給付期限

拆遷補償款給付期限當事人有約定的按約定，如果協(xié)議沒有約定，一般來說是應該在房屋正式拆之前支付到位。如果房屋拆之前沒有支付到位，最多在拆之后三個月內(nèi)要支付到位。

一、簽訂拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應當具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。

具體而言，拆遷補償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容：

1、拆遷補償?shù)木唧w措施

實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑挘鞔_補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩！彼?，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責任

一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

二、拆遷中貨幣補償中有哪些些風險？

風險一：是否足額補償

法律規(guī)定：作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位。對于選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人來說，征收補償費用的足額到位，才能保障自己的貨幣補償能一次性或者分期到位。

而拆遷補償是否能足額到位，并不在被拆遷人的掌控當中，而是在政府的征收決策上。所以對被拆遷人來說，征收方是否能誠實守信，是被拆遷人需要承擔的不可控風險。

那如何來把控這樣的風險呢？你需要知道征地拆遷補償款的總金額大概是多少。如果總的補償費用足夠，那么你的足額貨幣補償風險會相對降低很多。

實踐中，政府是不會主動的去告訴你該次征地補償款的總額數(shù)的，你需要自己去找、去查。方法可以通過申請信息公開，要求公開征地拆遷補償方案的內(nèi)容信息。

風險二：是否會有重大變故

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

也就是說，被拆遷人的房屋拆遷補償價格于補償公告之日起確定。如果是貨幣補償，則會在補償公告后下發(fā)補償費用。

但這卻是被拆遷人最容易吃虧的地方。因為一旦遇到征地拆遷，周圍的房價、地價也都會隨之暴漲。再加上房子的市場價仍然還處居高不下的狀態(tài)，所以很可能在被拆遷人簽了字，拿了補償后，當初的房子價值會陡然增高，被拆遷人利益很顯然的會遭到損害。這時候被拆遷人再拒搬遷，很可能會遭到強拆。

這對被拆遷人來說，是選擇貨幣補償后，市場調(diào)控方面的風險。遇到這種情況怎么辦呢？可在之前的補償合同中對相關(guān)情況進行說明和約定，以防止一些客觀的重大情況變故。

三、拆遷房如何避開凍結(jié)期和出售或交易？

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。購買拆遷房該如何避開凍結(jié)期：1、確認回遷房房屋的身份，詳細調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認房屋拆遷后可就地回遷;其次，最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過戶更名;對于產(chǎn)權(quán)房而言，如果確認房屋即將“凍結(jié)”，可先簽訂一個協(xié)議，并通過公證交付相應定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補交剩余房款;對于房票子房，除簽訂一個協(xié)議外，還需要產(chǎn)權(quán)單位出具證明，然后攜帶該證明通過公證交付相應定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補交剩余房款。

三、拆遷補償款的追索期限和方式是怎樣規(guī)定的？

法律分析：拆遷補償款的追索期限和方式在法律上有明確規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補償款的追索期限和方式主要體現(xiàn)在以下幾方面：

1.追索期限：根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，拆遷補償款的追索期限不得超過二年。

2.追索方式：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，拆遷補償款的追索方式可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進行。

3.賠償標準：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定，拆遷補償款的賠償標準應當綜合考慮房屋的實際價值、房屋所在地段的市場價值、被征收房屋的老化程度、被征收人搬遷后的生活代價等因素進行合理確定。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第九十四條：“當事人對土地、房屋等不動產(chǎn)及其附著物的權(quán)利，應當在二年內(nèi)向有關(guān)機關(guān)申請登記。”

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條：“征收房屋的補償應當合理，補償方式和標準應當由政府依法確定?！?

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：“當事人對補償有異議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決?！?

四、拆遷補償款多長時間可以拿到

一、拆遷補償款多長時間可以拿到

1、拆遷補償款自征地補償、安置方案批準之日起3個月的時間內(nèi)可以拿到。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當遵循先補償、后征收的原則，在簽訂拆遷補償協(xié)議后、實施房屋征收前發(fā)放補償款。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、拆遷補償款離婚如何分割

1、首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

2、其次，如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

3、需要注意的是，售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。

五、拆遷補償款一般由誰支付

法律分析：用地單位將款項打到政府的帳上,再轉(zhuǎn)由政府支付給當事人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。