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山東2019農(nóng)村房屋拆遷補償標準，農(nóng)村危房改造國家補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-09 03:51:03
作者：
圣運律師
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山東2019農(nóng)村房屋拆遷補償標準,農(nóng)村危房改造國家補償標準,關于農(nóng)村危房改造補償標準，各省市制定的標準都不同。現(xiàn)以山東省為例，補助標準是：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，各級財政補助為輔。各地要制定分類補助標準，將危房改造補助資金和危房鑒定

山東2019農(nóng)村房屋拆遷補償標準，農(nóng)村危房改造國家補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、山東2019農(nóng)村房屋拆遷補償標準,農(nóng)村危房改造國家補償標準

關于農(nóng)村危房改造補償標準，各省市制定的標準都不同。現(xiàn)以山東省為例，補助標準是：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，各級財政補助為輔。各地要制定分類補助標準，將危房改造補助資金和危房鑒定、績效評價、農(nóng)戶檔案、信息管理等工作納入本級財政預算。

《山東省2019農(nóng)村危房改造實施方案》第二條規(guī)定：我省分類補助標準如下:1.修繕加固戶均補助不低于0.8萬元(實際費用不足0.8萬元的，按照實際費用補助)；2.農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員重建房屋補助不低于1.9萬元。3.農(nóng)村低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋補助不低于1.8萬元。4.建檔立卡貧困戶重建房屋補助不低于1.8萬元，5.度貧困地區(qū)其他危房補助不高于1.2萬元。

二、危房改造國家補償標準

法律分析：危房改造國家補貼每戶大概在3000-40000元左右。危房改造國家是按照分類進行補助的，不同人群的補助標準是不一樣的。實施差異化危改補助政策，將補助標準分成3000元至4萬元多檔，切實避免普惠制和平均主義。優(yōu)先支持特困農(nóng)戶實施危房改造，開展重點幫扶，將分散供養(yǎng)五保戶、貧困殘疾人（包括殘疾孤兒）、低保對象、重大疾病、失獨、自然災害等特困家庭列為重點幫扶對象，重點幫扶對象補助標準最高可達到4萬元。

法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。

三、農(nóng)村拆除危舊房政策

具體政策是：

農(nóng)村危房拆除的范圍包括全縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)戶中被確定為整棟危房和局部危房的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等貧困戶。

按照優(yōu)先幫助住房危險、經(jīng)濟貧困的農(nóng)戶解決基本安全住房的要求，合理確定補助對象。

要先經(jīng)過鑒定程序，鑒定結果屬于危房，才可以進行拆除。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。危房拆除一般適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；

征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《城市危險房屋管理規(guī)定》

第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

四、農(nóng)村危房拆房補償標準

法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、農(nóng)村危房改造標準

農(nóng)村危房改造標準具體如下：1、農(nóng)村危房必須以農(nóng)業(yè)戶口村民現(xiàn)居住的合法建筑為前提，城鎮(zhèn)居民建房、違章建筑或不達危房標準的不予補助；2、已納入拆遷范圍的危房不予重建補助；3、已享受過政府建房補助、已在城鎮(zhèn)購房、新建房屋不住或者讓給子女居住而自己現(xiàn)仍住危房的，不能列入危房改造范圍。

一、農(nóng)村危房等級評定標準：

1、一級代表整體危險—需要拆除重新建設的危房。

2、二級代表局部危險—僅對局部構件進行更換、維修，即可恢復正常使用功能的危房。

3、三級代表有危險點，但是更換個別構件或輕微維修后，即可正常使用的危房。

二、申請農(nóng)村危房補助的法定條件是：

1、申請人是房屋所有權人，擁有當?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當?shù)鼐幼。?/p>

2、申請人家庭年人均純收入低于規(guī)定標準；

3、申請人現(xiàn)居住住房為穿風漏雨、隨時有倒塌可能的磚瓦房或茅草房。

法律依據(jù)：《農(nóng)村危房改造最低建設要求》第四條危改房建筑應符合以下要求：（一）寢居、食寢和潔污等功能分區(qū)，設置獨用臥室、獨用廚房和獨用廁所；（二）一人戶建筑面積不小于20平方米，兩人戶建筑面積不小于30平方米，三人以上戶建筑面積不小于人均13平方米；（三）室內(nèi)凈高不小于2.40米，局部凈高不小于2.10米且其面積不超過房屋總面積的1/3。