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長沙市天心區拆遷補償辦法，長沙市天心區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-10 04:47:01
作者：
圣運律師
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長沙市天心區拆遷補償辦法,長沙市天心區拆遷補償標準,長沙市天心區拆遷補償標準主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。具體標準包括以下幾個方面：一、房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償

長沙市天心區拆遷補償辦法，長沙市天心區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、長沙市天心區拆遷補償辦法,長沙市天心區拆遷補償標準

長沙市天心區拆遷補償標準主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。具體標準包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也是拆遷補償的一部分。具體的補償標準可能會根據地方政府的規定有所不同。

三、停產停業損失的補償

如果因征收房屋造成了停產停業損失，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，這部分損失也應得到相應的補償。具體的補償標準會根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

四、其他補償

除了上述的補償外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體的補助和獎勵辦法可能會因地方政府的規定而有所不同。

請注意，以上只是一般的拆遷補償標準，具體的補償金額和方式可能會因被征收房屋的具體情況、地方政府的政策規定等因素而有所不同。如果您對拆遷補償有疑問，建議咨詢專業的律師或相關政府部門。

二、2021年長沙天心區拆遷名單

1、鼓風機廠周邊地塊

東至書院路，西至新城路，南至交通集團公交場項目用地，北至南沿路。總占地約65畝，征收房屋面積約2萬平方米

2、黃興北路項目北至三一大道，南到營盤路，西接湘江大道，東抵芙蓉路，投資進行棚戶區改造，含黃興北路及沿線兩廂整治。

3、韭菜園街道棚改安置小區(一期)建筑面積約11萬平方米，主要建設高層安置房及相關配套設施。

4、湖南機床廠及周邊地塊占地面積約66.765畝，涉及房屋約879戶，面積約6.58萬平方米。

5、幸福橋片區棚改項目(凱雪)

6、東風二村地塊棚改項目(二期)規劃中精英路以東、工商巷以南、東風二村以西、福樂巷以北，占地面積約46畝，涉及改造戶數696戶，改造面積7.4萬平方米。

7、蔡鍔中路兩廂棚改項目(二期)占地面積11.2畝，涉及征拆房屋面積約3.2萬平方米。

8、長沙機床廠及周邊零星地塊棚改項目(長鑄地塊)涉及房屋征收約69戶，面積約4000平方米。

9、瀏陽市城鎮棚戶區改造長興片區棚戶區改造〈六期)、水佳片區棚改(四期)、道吾片區棚改(五期)等8個城鎮棚戶區改造項目，預計改造戶數548戶，改造面積約27萬平方米。

二、長沙棚戶區改造安置補貼申請流程

1、申請人提出申請

①申請人憑已按要求填寫好的《長沙市棚戶區改造安置補貼申請審批表》；

②按規定向公安、住建、民政等部門申請辦理住房保障家庭人口、戶籍及年齡狀況證明、住房狀況證明、收入認定證明、婚姻狀況證明等；

③經上述有關部門審核并出具相應證明后，向戶籍所在地的區住房保障部門提交申請資料。

位于慶和里路以北，潘家坪路以南，麻園嶺路西，規劃中的華復路以東。總占地面積約98.89畝，涉及征收戶550戶，建筑面積約7.64萬平方米。2、區住房保障部門受理、初審

①區住房保障部門對提交的申請資料原件和復印件當面進行核對。

②申請資料不齊或者不符合法定形式的，應一次性告知申請人需要補齊的資料及修正的內容，同時退還申請資料;

③對于符合條件的申請人，則予以受理，并同時需將已受理申請人的家庭基本情況在戶籍所在地和實際居住地社區同時進行公示5個工作日；

④若是在公示期間有異議的，將會由區住房保障部門進行調查核實，所反映情況屬實且申請人不符合條件的，說明理由，同時將申請資料退還申請人；

⑤區住房保障部門應在申請資料齊全、公示期滿后5個工作日內完成初審；

⑥對于符合條件的申請人，將由區住房保障部門經辦人和負責人簽署意見并蓋章后，報區人民政府核準。

3、區人民政府核準

申請資料齊全并符合要求的，區人民政府應當在5個工作日內完成核準工作。

②對于符合條件的申請人，將加蓋“長沙市某區核準專用章”報市住房保障部門審批。

4、市住房保障部門審批發證

申請資料齊全并符合要求的，市住房保障部門應當在5個工作日內完成審批。符合條件的，核發《長沙市棚戶區改造安置補貼憑證》。

三、長沙市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、2022年長沙拆遷補償標準明細

拆遷補償標準明細如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

拆遷注意事項是什么

1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、長沙望城區拆遷補償

法律分析：望城區政府統征地征地拆遷補償安置依照《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發〔2012〕46號）、《長沙市征地補償安置條例》、《長沙市征地補償安置實施辦法》（長沙市人民政府令第103號）、《望城縣人民政府關于印發的通知》（望政發〔2009〕11號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發實施細則的通知》（望政辦發〔2011〕5號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發的通知》（望政辦發〔2009〕17號）、《望城縣人民政府關于印發的通知》（望政發〔2011〕20號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發的通知》（望政辦發〔2011〕38號）等文件規定的標準實施。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。