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房屋拆遷補償聽證會，征地補償聽證會包括哪些內容:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-10 14:02:11
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償聽證會，征地補償聽證會包括哪些內容:今日房屋拆遷補償規定更新

一、房屋拆遷補償聽證會,征地補償聽證會包括哪些內容

征地補償聽證會主要包括以下內容：

一、征地補償標準與方案的介紹

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，聽證會首先會公布征收范圍、土地現狀、征收目的，這些都是補償方案的基礎。

接下來會詳細介紹補償標準，包括土地補償費、安置補助費、農村村民住宅補償費、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農民的社會保障費。

還會對補償方案進行整體說明，確保被征地農民和其他利害關系人能夠全面了解補償的具體內容和計算方式。

二、聽取被征地農民和其他利害關系人的意見

聽證會的重要環節之一是聽取被征地農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。這包括對補償方案是否滿意、是否有改進建議等。

依據法律規定，如果多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會。因此，聽證會也是反映和解決群眾關切的重要平臺。

三、對聽證會意見的處理與反饋

聽證會結束后，相關部門會對收集到的意見進行匯總和分析，針對合理合法的訴求進行研究并調整補償方案。

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府應當根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案，確保補償方案的合法性與合理性。

修改后的補償方案會再次進行公示，并告知被征地農民和其他利害關系人具體的補償實施步驟和時間節點。

綜上所述，征地補償聽證會是征地過程中保障被征地農民權益的重要環節，通過充分聽取和吸納各方意見，確保補償方案的公平、合理與可行。

二、征地補償決定需要聽證嗎

需要進行聽證，聽證程序在征地拆遷中保障被征地拆遷人參與權的必要程序。不管是征地過程還是拆遷過程中，都會涉及聽證程序。

聽證會的舉行應當嚴格按照《國土資源聽證規定》公開舉行，行政機關在舉行聽證會之前的七日內將聽證的時間和地點通知申請人和利害關系人，在必要時進行公告。如果申請人或者利害關系人認為聽證會的主持人和聽證事項有直接利害關系的，有權申請其進行回避。同時在舉行聽證會時，負責審查的工作人員應當提供審查意見的證據、理由，申請人和利害關系人可以提出證據進行質證和申辯。

一、在拆遷過程中，什么情況下拆遷戶可以提起聽證

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

對于擬定或者修改基準地價、組織編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃、擬定或者修改區域性征地補償標準、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案、擬定非農業建設占用基本農田方案等事項以及在制定規章和規范性文件或者出現主管部門規定的其他情形時，如果這些事項直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的，相關部門要根據需要組織聽證。

三、征地補償聽證會的類型有哪些？

1.擬定或者修改區域性征地補償標準的聽證。

區域性征地補償標準，是指地方根據《土地管理法》和地方性土地管理法規規定的標準確定的某一區域的征地補償標準。因為《土地管理法》只對征用耕地的土地補償費和安置補助費標準做了規定，同時授權省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費標準，確定征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，確定被征用土地上的附著物和青苗的補償標準。

在實踐中，根據《土地管理法》的授權，各省、自治區、直轄市在制定地方性土地管理法規中，基本上確立了本省、自治區、直轄市的征地補償標準。而區域性征地補償標準，是針對某一相對具體的區域確定的補償標準，直接關系到該區域內廣大農民的切身利益。因此，在擬定或者修改時，應當舉行聽證。擬定或者修改區域性征地補償標準的聽證，由省、自治區、直轄市國土資源部門組織;地方性法規授權市、縣政府制定區域性征地補償標準的，則由市、縣國土資源部門組織聽證。國土資源部門在組織聽證時，向社會發布聽證會公告書，該區域內符合條件的廣大農民都可以申請或者推選代表參加聽證。聽證應當作成聽證筆錄，并根據聽證筆錄作成聽證紀要，在報批區域性征地補償標準時附具聽證紀要。

2.擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的聽證。

擬征地項目的補償標準和安置方案，是指某一具體的征地項目涉及的具體被征地塊的補償標準和安置方案。與“區域性征地補償標準”是兩個完全不同的概念。前者是一個涉及具體當事人的方案，后者則是一個在一定區域內適用、不針對具體當事人的規定。擬征地項目的補償標準和安置方案，在實際工作中一般是由市縣國土資源部門擬定，因此，擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的聽證，由市縣國土資源部門組織。市縣國土資源部門在擬定擬征地項目的補償標準和安置方案并報批前，應當告知被征地塊的承包經營權人、農村集體經濟組織或者村民小組等有權要求聽證的人，并根據其申請組織聽證。聽證應當作成聽證筆錄，在報批擬征地項目的補償標準和安置方案時附具聽證筆錄。

在司法實踐中，對于聽證會的辦理，是需要行政機關根據實際情況來進行認定的，涉及到人民群眾對相關情況反映強烈的，是可以召開聽證會來對相關政策規定進行認定，如果涉及到造成了嚴重的違法行為的，還需要重新認定征地補償方案。

四、征地聽證會的一般程序

法律分析：征地聽證會按下列程序進行：（一）聽證主持人宣布聽證開始，介紹聽證員、記錄員，宣布聽證事項和事由，告知聽證參加人的權利和義務；（二）擬聽證事項的經辦機構提出理由、依據和有關材料及意見；（三）當事人進行質證、申辯，提出維護其合法權益的事實、理由和依據（聽證會代表對擬聽證事項的必要性、可行性以及具體。

法律依據：《行政許可法》第三十六條國土資源部的規章《征用土地公告辦法》的規定，征地補償、安置方案的聽證程序是：

1、被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉世矚目行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

2、有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。