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烏魯木齊拆遷戶補償辦法，烏魯木齊房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-11 04:05:25
作者：
圣運律師
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烏魯木齊拆遷戶補償辦法,烏魯木齊房屋拆遷補償標準是什么,本文介紹了烏魯木齊市房屋拆遷的補償標準。根據《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》,對房屋結構等級進行了分類,包括框架、磚混、磚木、土木和簡易等五種類型,并規定了相應的條件。如果房屋結構未

烏魯木齊拆遷戶補償辦法，烏魯木齊房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、烏魯木齊拆遷戶補償辦法,烏魯木齊房屋拆遷補償標準是什么

本文介紹了烏魯木齊市房屋拆遷的補償標準。根據《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》,對房屋結構等級進行了分類,包括框架、磚混、磚木、土木和簡易等五種類型,并規定了相應的條件。如果房屋結構未達到規定條件,拆遷補償可在原補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。拆遷補償不包括裝修、經營性損失。拆遷建筑物用地一律按區位價補償,院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。對于產權性質為住宅,但已依法取得營業執

法律分析

烏魯木齊市房屋拆遷的補償標準依據《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》（除政府投資項目外），對房屋結構等級進行了分類，包括框架、磚混、磚木、土木和簡易等五種類型，并規定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環境質量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內酌情調減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據公式“住宅補償=重置價×(1區位樓層調整系數)×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。

例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

補償單價=1200×(10.90.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。

例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋為轉混結構，建筑面積為50平方米，那么：

補償單價=1100×(10.60)×50=880元/平方米。

拆遷補償不包括裝修、經營性損失

《價格規范》中還明確規定，拆遷建筑物用地一律按區位價補償，院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外，對于產權性質為住宅、但已依法取得營業執照的經營性用房，可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經營性用房，相關的樓層系數可以視情況調整增加;臨時房產證按照50%補償。

同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協商確定。

《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環境質量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內酌情調減。

樓房、平房各有各的算法

例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

補償單價=1200×(10.90.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。

例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋為轉混結構，建筑面積為50平方米，那么：

補償單價=1100×(10.60)×50=880元/平方米。

拆遷補償不包括裝修、經營性損失

同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協商確定。

拆遷有疑義解決分三步

步驟一：申請裁決經拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解，達成一致的出具裁決終結書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。

步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。

步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。

步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。

拓展延伸

根據我國《拆遷法》的相關規定，拆遷價格應當根據拆遷房屋的房地產市場價格，結合拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素綜合評估確定。同時，《拆遷法》也明確規定了拆遷價格的最低標準，即拆遷房屋的市場價格不得低于拆遷價格的最低標準。

然而，一些拆遷公司為了追求更高的利潤，可能會采取惡意拆遷、超標準拆遷等違法行為，這不僅違反了拆遷法律法規，也損害了拆遷戶的合法權益。

因此，拆遷戶在拆遷過程中，應當積極主動與拆遷公司溝通，了解拆遷價格規范詳情，確保自己的權益得到充分保障。同時，拆遷公司也應當遵守拆遷法律法規，合理確定拆遷價格，維護拆遷戶的合法權益。

結語

拆遷補償標準根據房屋結構等級、樓層、朝向等條件進行分類計算，其中包括框架、磚混、磚木、土木和簡易等五種類型。同時，《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》規定了拆遷的具體補償標準，包括房屋重置價、區位樓層調整系數、建筑面積等。拆遷補償不包括裝修、經營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協商確定。拆遷有疑義時，拆遷管理部門應組織當事人調解，達成一致后出具裁決終結書，如達不成一致，應依法作出書面裁決。拆遷管理部門在拆遷前應進行聽證，拆遷人應在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。