一、集體土地蓋小產(chǎn)權(quán)拆遷補償,因為新農(nóng)村建設拆遷時,農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房拆遷到底是否有補償

進行新農(nóng)村建設時，對于小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒有補償，不能一既而論的，要結(jié)合實際的情況才能確定，如果是因歷史原因沒有產(chǎn)權(quán)證明等的小產(chǎn)權(quán)房，拆遷是有補償?shù)摹?

小產(chǎn)權(quán)房使用的土地是農(nóng)村集體土地，土地不屬于私人所有，所以它的產(chǎn)權(quán)證明是不齊全的。根據(jù)法律規(guī)定，這種房屋禁止任何個人或組織進行買賣，也不可以擅自改變該土地的用途和性質(zhì)。

對之前的拆遷政策有所調(diào)整，今后農(nóng)村的房屋只要符合這三種情況的小產(chǎn)權(quán)房都可以得到合理的拆遷賠償。

1、城中村的小產(chǎn)權(quán)房

在我國的城市化過程中，城市擴張的速度非常快。因此，很多農(nóng)村還來不及規(guī)劃，就被城市給包圍了，這就是我們所說的城中村了。

2、祖上傳承下來的房子

在一些歷史比較悠久的城市里面，有很多祖輩傳承下來的房屋。這些房子有了很長的歷史，加上其造型及建造工藝上很有特色，具有觀光旅游等文化價值，有可能會被納入城市歷史文化遺產(chǎn)。因此雖然沒有房產(chǎn)證，但是也屬于合法房屋，所以拆遷時，這些房屋也是可以獲得合理的拆遷補償。

3.違規(guī)建造的房子

對于違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房，其實際上屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，很可能被強制拆除，并且得不到任何拆遷補償。

一般來說，對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償比較困難，在實際生活種往往通過協(xié)商的方式來決定拆遷補償標準。如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，購房者可能隨時面臨既無法取得房屋，又不能及時要回房款的尷尬境地。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷時有沒有補償？

三、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷時有沒有補償

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

五、小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者有補償嗎

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文章來源參考：【頭條】集體土地蓋小產(chǎn)權(quán)拆遷補償，集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房征收

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投稿：蕭軒

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