一、韶關集體土地拆遷補償,廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷補償安置標準2022

廣東省韶關市湞江區、武江區2022農村集體土地上房屋征收拆遷沒有頒布新的政策文件，通過《韶關市人民政府關于韶關市武江區2022年度第一批次城鎮建設用地項目征地補償安置方案的公告》可知，2022年韶關市農村房屋征收拆遷還是按照《韶關市人民政府辦公室關于印發韶關市湞江區、武江區集體土地征地拆遷補償標準的通知》(韶府辦〔2016〕76號)政策文件規定補償和安置。

      拆遷的時候，如果補償安置比政策文件規定的標準還低，我們就不要輕易在補償安置協議上簽字了，需要采取正確的處理方式，和拆遷方談判爭取合理拆遷補償才對。

      依據《韶關市人民政府辦公室關于印發韶關市湞江區、武江區集體土地征地拆遷補償標準的通知》(韶府辦〔2016〕76號)政策文件規定:

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷補償安置方式

      貨幣安置

      貨幣補償=征地拆遷房屋面積×補償標準+建房用地補償+房屋裝修補償;

      建房用地補償:房屋所有人為本村集體成員，建房用地補償費用由被征收土地集體經濟組織與其協商后確定。為城鎮居民及非集體成員已辦理國有或集體土地使用權證，按照本標準經評估確定建房用地補償費用;未辦理國有或集體土地使用權證，用地補償歸被征收土地集體經濟組織。

      住宅、生產、事實經營性用房補償標準

      宅基地安置:以戶為單位堅持“一戶一宅”原則。

      宅基地安置用地標準:

      (1)拆遷房屋宅基地面積小于80平方米或是分戶安置(家庭人口只有2人或以下)，安置宅基地控制在80平方米以內。

      (2)拆遷房屋宅基地面積小于80平方米或是分戶安置((家庭人口有3人))，安置的宅基地面積控制在80平方米至90平方米以內。

      (3)拆遷房屋宅基地面積大于80平方米小于95平方米，安置的宅基地面積控制在90平方米至100平方米以內。

      (4)拆遷房屋宅基地面積大于95平方米小于110平方米，安置的宅基地面積控制在100平方米至110平方米以內。

      (5)拆遷房屋宅基地面積超過110平方米(家庭人口有4人或以上)，安置的宅基地控制在120平方米以內。

      原宅基地與安置宅基地面積差補償:

      (1)拆遷房屋宅基地超出安置宅基地面積部分，按照每平方米600元補償。

      (2)拆遷房屋宅基地少于安置宅基地面積部分，按照每平方米600元補足差價。

      公寓式房屋安置:安置房屋總面積與安置房戶型總面積最接近值選擇安置房戶型，可以說是1:1安置，互補差價。

      安置標準:35—60平方米/人:

      1.拆遷房屋人均面積小于或等于35平方米，按照人均35平方米安置。

      2.拆遷房屋人均面積在35平方米不超過60平方米的，按實際面積進行安置。

      3.拆遷住房屋人均面積超過60平方米，按人均60平方米進行安置。

      ps:城鎮居民及非本集體經濟組織成員的房屋被拆遷，只實行貨幣安置或公寓式房屋安置。

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村經營性房屋征收拆遷停產停業損失補償標準明細

      停產停業損失補償=前1年實際月平均稅后利潤×6個月;

      停產停業損失補償(無法核算稅后利潤)=拆遷房屋面積×市場租金標準;

      市場租金標準:商業、服務業用途的，每月每平方米45元;辦公、生產用途的，每月每平方米30元;倉儲等其他用途的，每月每平方米20元。

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村經營性房屋征收拆遷搬遷補助費標準明細

      搬遷補助費=庫存商品進貨總價×1%，最高不超過8000元。

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷裝修補償標準明細

      ps:中、高檔裝修按評估價進行補償。電話、有線電視、寬帶互聯網、管道煤氣、空調等移裝費按市場價支付。

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷臨時安置費標準明細

      臨時安置費(面積計算)=拆遷住房面積×8元/平方米/月(人均拆遷住房面積超過45平方米的，按45平方米計算)×過渡期限;

      臨時安置費(人口計算)=260元/人/月×家庭人數×過渡期限;

      過渡期限:選擇產權置換自簽訂拆遷補償協議并搬遷完畢至交付安置房使用時止，其他過渡期一年。

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷搬遷費費補償標準明細

      搬遷費=500元/戶/3人×搬遷次數;增加1人的增加100元。

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷爐灶費費補償標準明細

      爐灶費=500元/戶。

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村集體征收土地、青苗補償及安置補助標準

      水田、菜地:64867元/畝。包含(土地補償費28720元/畝;安置補助費32557元/畝;青苗補償費3590元/畝)。

      魚塘:63879元/畝。包含(土地補償費32310元/畝，安置補助費27979元/畝，青苗補償費3590元/畝)。

      旱地:49148元/畝。包含(土地補償費21540元/畝，安置補助費25813元/畝，青苗補償費1795元/畝)。

      園地:39490元/畝。包含(土地補償費21540元/畝，安置補助費17950元/畝)。

      林地:18680元/畝。包含(土地補償費11200元/畝，安置補助費7480元/畝)。

      建設用地:村莊、鄉村道路等集體建設用地按28700元/畝;已辦理土地證的集體建設用地，按照收回國有建設用地的補償。

      未利用地:14350元/畝。

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村集體征收青苗補償標準明細

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村集體征收果樹補償標準明細

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村集體征收其他常見青苗、附著物補償標準明細

      廣東省韶關市湞江區、武江區農村集體征收房屋附屬物補償標準明細

      以上是2022年廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷補償政策，政策文件每隔幾年都會更新一次，不知道有沒有更新的話，可以通過當年最新拆遷項目補償安置方案知曉現行補償安置政策，有其他拆遷問題可咨詢律師。

二、廣東省韶關市湞江區征地補償標準

三、韶關市湞江區征地補償標準

四、韶關市湞江區拆遷項目

五、韶關湞江區征收范圍

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文章來源參考：【頭條】韶關集體土地拆遷補償，韶關2021拆遷

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投稿：章陽凱

內容審核：黃旭暉律師