一、產(chǎn)權(quán)不明的房屋的拆遷補(bǔ)償?shù)?產(chǎn)權(quán)不明的房屋拆遷怎么補(bǔ)償呢

產(chǎn)權(quán)不明房屋拆遷，應(yīng)該如何補(bǔ)償呢》拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

產(chǎn)權(quán)不明確房屋是指被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)及其歸屬尚不確定。并且這類(lèi)房屋在拆遷公告確定的期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人都還未確定。其房屋拆遷應(yīng)按以下辦法處理：

第一、先由拆遷人提出房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。

由于產(chǎn)權(quán)未確定，或不知房主是誰(shuí)，拆遷人無(wú)法與被拆遷人協(xié)商一致，達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷有極強(qiáng)的時(shí)限性，直接影響到城市建設(shè)的進(jìn)行，拆遷人不能等到產(chǎn)權(quán)人明確后再簽訂協(xié)議，進(jìn)行拆遷。只好由拆遷人單方提出拆遷補(bǔ)償安置方案。房屋拆遷補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。

第二、拆遷人將提出的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。

由于只是拆遷人單方面提出的補(bǔ)償安置方案，只體現(xiàn)了單方意愿，為了保障房屋產(chǎn)權(quán)明確后的房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)依照職權(quán)審查拆遷人的補(bǔ)償安置方案是否合法、合理，以確保障被拆遷的合法權(quán)益。

第三、拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

為了避免房屋拆遷后，房屋產(chǎn)權(quán)人與拆遷人發(fā)生爭(zhēng)議，難以收集證據(jù)，同時(shí)也是為了保護(hù)被拆遷人的利益，法律規(guī)定在拆遷前，拆遷人必須對(duì)被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理房屋拆遷證據(jù)保全。

一、商鋪拆遷的流程

1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)取得拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、拆遷對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)不明的房屋怎么辦

三、產(chǎn)權(quán)不明的房屋的拆遷補(bǔ)償如何確定

四、沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有賠償嗎

五、沒(méi)有房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全怎么拆遷補(bǔ)償

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投稿：唐冬光

內(nèi)容審核：趙明媛律師