一、征收房屋拆遷補償方案,房屋及土地征收的補償計算方法

土地征用和房屋拆遷的補償費用計算標準。土地補償費根據(jù)前三年平均年產(chǎn)值和補償倍數(shù)計算，安置費根據(jù)被征用地塊需安置人數(shù)和補償倍數(shù)計算。地上附屬物和青苗補助費按市場價格進行補償。房屋拆遷補償包括貨幣補償和差價補償，根據(jù)房產(chǎn)評估價格和裝修裝飾補償金額計算。房屋拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和損失賠償費。根據(jù)具體情況，部分補助費和賠償費可能為0。

法律分析

一、土地征用補償、安置費計算公式

(一)土地補償費的計算標準。

土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6

(二)安置補助費的計算標準。

1、(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

2、(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù));

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

(三)地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償。

二、房屋拆遷補償、安置費用計算標準

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被征收人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

注：

①如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

③被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

結(jié)語

綜上所述，土地征用補償和房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴适歉鶕?jù)相關(guān)規(guī)定進行確定的。對于土地補償費和安置補助費，其計算公式涉及到前三年平均年產(chǎn)值和補償倍數(shù)等因素。而房屋拆遷補償則包括貨幣補償和安置費用兩部分。具體計算標準根據(jù)房產(chǎn)評估價格、裝修裝飾補償金額以及臨時安置補助費等因素來確定。需要注意的是，提供周轉(zhuǎn)房和房屋用途等因素也會對補償費用產(chǎn)生影響。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

二、土地征收補償怎么計算

三、土地征收補償計算方法

四、農(nóng)村拆遷房屋補償額如何計算

五、房屋征收與補償標準

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文章來源參考：【頭條】征收房屋拆遷補償方案，關(guān)于調(diào)整征地房屋拆遷補償安置有關(guān)政策的通知

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投稿：禹菲清

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