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蚌埠集體土地拆遷補償方案，今年蚌埠拆遷范圍:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-14 14:01:21
作者：
圣運律師
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蚌埠集體土地拆遷補償方案,蚌埠這些地方即將拆遷，補償方案公布，詳細內容在這里, 近日蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府網站公布了三個區(qū)域的房屋征收拆遷公告一、宋莊片區(qū)征收范圍:該區(qū)域房屋征收范圍，已經規(guī)劃部門確定:東至

蚌埠集體土地拆遷補償方案，今年蚌埠拆遷范圍:今日土地征收拆遷補償更新

一、蚌埠集體土地拆遷補償方案,蚌埠這些地方即將拆遷，補償方案公布，詳細內容在這里

近日

蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府網站

公布了三個區(qū)域的房屋征收拆遷公告

一、宋莊片區(qū)

征收范圍:該區(qū)域房屋征收范圍，已經規(guī)劃部門確定:東至舟橋部隊西圍墻及馬村路用地紅線、西至規(guī)劃新城路用地紅線、南至治淮變北圍墻、血站北圍墻及治淮路規(guī)劃紅線、北至航運技校及原科技學院南圍墻(詳見征收范圍紅線圖)。委托龍子湖區(qū)解放街道具體實施。

安置方式:根據龍子湖區(qū)宋莊片區(qū)安置房項目土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)，對被征收房屋價值的補償方式原則上以房屋產權調換為主。

安置地點:就地安置，安置房設計為高層。安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數及被選擇情況，在安置現場張榜公示。

二、濱河花園B、D地塊

征收范圍:該區(qū)域房屋征收范圍，已經規(guī)劃部門確定:東至淮河大堤(不包括龍子河排灌站)、西至龍河路用地紅線、南至鳳陽東路用地紅線、北至治淮路用地紅線(詳見征收范圍紅線圖)。委托龍子湖區(qū)曹山街道具體實施

安置方式:根據龍子湖區(qū)濱河花園B、D地塊土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)，對被征收房屋價值的補償方式原則上以房屋產權調換為主。

安置地點:就近安置。具體安置地點為香榭蘭庭現房、濱河花園現房、宋莊片區(qū)安置房。安置房設計為高層。安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數及被選擇情況，在安置現場張榜公示。

三、席夢思廠宿舍周邊棚戶區(qū)(二期)

征收范圍:該區(qū)域房屋征收范圍，已經規(guī)劃部門確定:東至珠城路用地紅線及濾清器廠圍墻、西至新城路用地界線、南至濾清器廠南圍墻、北至治淮路用地紅線(詳見征收范圍紅線圖)。委托龍子湖區(qū)解放街道具體實施。

安置方式:根據意見稿，對被征收房屋價值的補償方式原則上以房屋產權調換為主。

安置地點:就近安置。具體安置地點為。安置房設計為高層。安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數及被選擇情況，在安置現場張榜公示。

征收補償標準

嚴格按照該區(qū)域房屋征收補償方案執(zhí)行。請被征收人到征收現場辦公室及蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府網站查詢房屋征收補償方案。

簽約期限

簽約期限為3個月，簽約日期為2019年4月22日-2019年7月22日。

渡期限和過渡方式

國有土地:被征收人按照房屋產權調換過渡期限為24個月。

集體土地:產權調換的房屋過渡期限為30個月。

過渡期限的周轉房由被征收人或房屋承租人自行解決。

獎勵

國有土地征收獎勵:對在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面積每平方米獎勵200元。超過征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的，每推遲1天，每平方米獎勵費遞減10元。

集體土地獎勵標準:由項目指揮部具體制定執(zhí)行。

在征收范圍內不得實施新建、擴建、改建房屋、改變房屋及土地用途、產權分戶、戶籍入戶和分戶等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

提供安徽永合房地產土地評估有限公司和安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司兩家房地產價格評估機構，由該區(qū)域被征收人在規(guī)定的時間內，協(xié)商選擇確定一家房地產價格評估機構實施房屋征收評估。具體協(xié)商選擇辦法詳見征收部門通告。

房屋被依法征收的，其國有土地使用權同時收回。

希望廣大被征收人積極配合征收部門工作，在征收方案規(guī)定的簽約期限內簽訂房屋征收協(xié)議并實施搬遷。

對上述房屋征收決定有異議的，自公告公布之日起，可在60天內向市人民政府申請行政復議，也可在三個月內向當地人民法院提起行政訴訟。行政復議、訴訟期間不停止征收工作的正常進行。

二、今年蚌埠拆遷范圍

法律分析：1、龍子湖區(qū)·原經緯輪鋼廠地塊龍子湖區(qū)原經緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側、勝利西路南側，居住、商業(yè)用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區(qū)·濱河D地塊二期龍子湖區(qū)濱河D地塊二期位于新淮路南側、堤下路西側，居住用地，出讓面積62.46畝，容積率≤2.0。 3、龍子湖區(qū)·濱河B地塊龍子湖區(qū)濱河B地塊位于新淮路北側、堤下路西側，居住用地，出讓面積81.38畝，容積率≤2.0。 4、龍子湖區(qū)·原糧校地塊龍子湖區(qū)原糧校地塊位于珠城路東側、淮濱路北側，居住用地，出讓面積120畝，容積率≤2.0。 5、蚌山區(qū)·解放路A地塊蚌山區(qū)解放路A地塊位于解放路西側、黃山大道南側，商住用地，出讓面積73.3畝，容積率≤2.0。 6、蚌山區(qū)·虎山東路西側地塊蚌山區(qū)虎山東路西側地塊位于虎山東路西側、貨場七路南側、貨場八路北側，居住用地，出讓面積200.25畝，容積率≤1.2。

法律依據：《蚌埠市2021年棚戶區(qū)改造征收計劃》等四個計劃已經市十六屆人民政府第55次常務會議審議通過，現印發(fā)給你們。請抓緊細化實施方案、強化工作措施、落實目標責任，確保完成年度棚戶區(qū)改造任務11月開拍！濱湖地塊再次出讓，軌道交通學院來了此外就在近日，蚌埠自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，11月蚌埠市區(qū)擬出讓2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝，起始總價為71181萬元。，蚌埠馬上又將迎來一場土拍！蚌掛（2020）34號地蚌掛(2020)34號地位于龍子湖區(qū)馬村路西側、沿淮路北側，出讓面積51760.729平方米，約77.64畝，規(guī)劃用地性質：居住用地，容積率A、B地塊均≤2.3，出讓起始價17081萬元，起始樓面價為1434.78元/㎡。

三、蚌埠市2023年拆遷區(qū)域

根據蚌埠市政府的公告，2023年蚌埠市將啟動一批拆遷項目，共涉及10個拆遷區(qū)域，拆遷范圍包括老舊小區(qū)、工業(yè)用地、危房等。拆遷作為一項非常規(guī)的城市更新項目，涉及到土地使用、征收補償、安置安居等方面的法律法規(guī)。例如，在土地使用方面，拆遷需要獲取相關土地使用證、出具征地決定書，同時對于被征收人的合法權益需要進行補償。在安置安居方面，需要提供符合當地住房需求、基本生活條件和服務等方面要求的保障設施和經濟補貼。因此，在拆遷過程中需要嚴格遵守相關法律法規(guī)，充分保障被征收人和社會公眾的合法權益。拆遷后原有產權如何處理？在拆遷前，需要先對征收范圍內的房屋、土地、設施設備等進行評估，按照當地政策規(guī)定進行補償，并與征收對象簽訂補償協(xié)議。一般來說，征收對象可以選擇貨幣補償或者等額置換房屋，征收后原有產權被歸屬于征地單位或政府。拆遷作為城市更新的一個重要手段，旨在優(yōu)化城市空間格局、增強城市發(fā)展活力。在拆遷過程中，需要充分考慮社會公眾的合法權益，嚴格遵守相關法律法規(guī)，并及時公布相關信息，保障公眾知情權、參與權和表達權。【法律依據】：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十三條進行城市更新時，有關部門應當城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和城市更新規(guī)劃，制定城市更新實施方案。城市更新實施方案應當向社會公布。拆遷應當依法進行，并給予合理的補償。

四、蚌埠拆遷范圍

法律分析：蚌山區(qū)：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實物安置。

龍子湖區(qū)：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實物安置。

禹會區(qū)：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實物安置。

淮上區(qū)：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實物安置。

高新區(qū)：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實物安置。

經開區(qū)：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實物安置。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、蚌埠市征地補償標準是什么

自改革開放以來，我國實行土地所有制，就是某塊土地是自己所有，任何組織單位不得強占包括政府，因此一般如果征地就是要給與一定的補償，保證土地所有人不會損失利益。而具體的補償標準是按照不同地方的規(guī)定來依法補償的，那蚌埠市征地補償標準是什么？下面就詳細介紹相關內容。蚌埠市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補償安置規(guī)定第一章總則第一條為加強集體土地征收拆遷補償安置管理，維護被征地人的合法權益，保障建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市市轄區(qū)范圍內征收農民集體土地（含整建制“農轉非”后剩余的土地）適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱集體土地征收拆遷補償安置，是指國家為了公共利益的需要，依據法律規(guī)定的程序和批準權限，將農民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權人、使用權人和其他權利人補償安置的行為。

第四條市國土資源局負責本市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補償安置工作的組織協(xié)調和監(jiān)督管理，代表市人民政府委托市轄區(qū)人民政府（管委會）組織實施征地拆遷工作。市轄各區(qū)人民政府（管委會）負責本轄區(qū)內征地拆遷補償安置的具體實施工作。市人力資源和社會保障、發(fā)展和改革、農業(yè)、財政、民政、監(jiān)察、公安、司法、林業(yè)、工商、稅務、住建、規(guī)劃、物價、行政執(zhí)法以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自職責，依法做好集體土地征收拆遷補償安置工作。

第五條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內暫停辦理下列事項：

（一）戶口遷入；

（二）分戶；

（三）工商營業(yè)執(zhí)照登記和稅務登記；

（四）土地及房屋權屬變更登記；

（五）新建、擴建、改建等項目的審批；

（六）土地及地上附著物的轉（承）包、租賃和經營合同續(xù)簽及登記備案等。

第六條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內搶栽、搶種的附著物，搶建的地上（下）建筑物、構筑物，一律不予補償。

第七條征收土地涉及拆遷房屋的，有關區(qū)人民政府（管委會）應當依照本規(guī)定與被拆遷戶簽訂拆遷補償安置協(xié)議書。

第八條征地拆遷補償費應及時足額支付，不得截留、挪用、克扣和拖欠。集體土地征收調查摸底情況、補償安置方案、補償安置結果等應在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告，接受群眾監(jiān)督。

第九條被征地農民的基本生活保障按市政府相關規(guī)定執(zhí)行。第二章征地拆遷補償第十條征收農民集體土地，按照被征收土地的原用途給予補償。

（一）土地補償費和安置補助費按照省政府統(tǒng)一發(fā)布標準執(zhí)行。青苗補償費按900元畝執(zhí)行。

（二）征收集體建設用地和未利用土地，土地補償費和安置補助費參照征收農用地標準執(zhí)行，不支付青苗補償費。征收農民宅基地時，享受產權調換房屋所占的土地不予補償。

（三）安置補助費、青苗補償費全額、土地補償費的70%部分直接補償給被征地農民。

（四）征收企業(yè)或單位依法取得的集體建設用地使用權，按其取得集體建設用地使用權成本價給予補償。

（五）大中型水利水電工程建設征地補償標準，按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。第十一條拆遷農民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補償。但產權調換部分的房屋，不支付補償費，建新差價按本規(guī)定第二十二條執(zhí)行。從中不難發(fā)現標準非常詳細具體，按照不同的情況以及實際條件有著不同的處理方法，其目的就是為了能很好的協(xié)調好與土地所有者之間的糾紛，能最大限度的保障土地所有者的利益不受損失。