一、蚌埠市農(nóng)村房屋拆遷安置補償標準是什么？

一、蚌埠市農(nóng)村房屋拆遷安置補償標準是什么？

1、蚌埠市農(nóng)村拆遷補償費每平方米10元到1000元不等

平房每平方米補償1000元

磚木房每平方米補償900元

半磚房每平方米補償790元

草房每平方米補償500元

簡易房、工棚(間)每平方米補償240元

2、農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式

有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;純貨幣補償，就是房屋重建成本價宅基地地價;房屋置換，相同地段按面積最低。

3、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

二、農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因有哪些?

農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因包括土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全、農(nóng)村土地征收補償費用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確等。

1、農(nóng)村土地征收補償費用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確

承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付地上附著物和青苗費補償費、安置補助費，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。

2、由于農(nóng)村土地權(quán)屬的立法界定不清

大量的補償費無法為農(nóng)民所掌握，嚴重損害了農(nóng)民的利益。青苗補助費和地上附著物補償費應(yīng)分配給該物的所有者，通常為農(nóng)民個人所享有;安置補助費國家規(guī)定應(yīng)由集體經(jīng)濟組織所享有，若農(nóng)民自謀職業(yè)，應(yīng)發(fā)給農(nóng)民個人。

3、但現(xiàn)行的立法模式并沒有為“集體”作出嚴格界定

現(xiàn)實中農(nóng)村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會集體所有，村民小組集體所有。對所有權(quán)主體多級性和不確定性的規(guī)定，反而造成了集體土地所有權(quán)主體的虛位，導(dǎo)致了集體土地人人所有，卻人人無權(quán)。

4、土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全

因為農(nóng)村實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合雙層經(jīng)營體制以后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織大多解散，原來屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織所有的土地已經(jīng)分給各村內(nèi)小組的農(nóng)戶承包經(jīng)營，而且當初分地的時候土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全，在土地未被征收時這種潛在的權(quán)屬不清問題一般不太引人注意，但是當面臨補償金的時候，三個主體都爭搶土地補償金，即使屬于村內(nèi)小組所有的土地被征收后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村克扣、截留補償金的不正常現(xiàn)象大量存在，補償金落實到真正土地權(quán)利人手中的所剩無幾。

如果是農(nóng)村的房屋被拆遷的，那么被拆遷的房屋的行政相對人可以請求行政機關(guān)支付相應(yīng)的經(jīng)濟補償金，如果是行政機關(guān)和行政相對人之間就主要的經(jīng)濟補償金的支付事項等問題發(fā)生糾紛的，那么可以首先協(xié)商處理，如果是無法協(xié)商的，可以通過復(fù)議或者是訴訟的方式處理。

二、蚌埠農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規(guī)定》

第九條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，也可以選擇按下列標準結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：

（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結(jié)算標準

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/

m2；就近安置的差價基數(shù)為150元/m2；異地安置的差價基數(shù)為100元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：

等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數(shù)×被拆遷房屋有效建筑面積

2.拆遷人為滿足應(yīng)安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內(nèi)的，其差價基數(shù)為850元/

m2；超出10平方米以上的，其差價基數(shù)為1200元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)安置房屋樓層因素按下列公式確定：

①超10

m2以內(nèi)的差價款=

850元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以內(nèi)的建筑面積

②超10

1200元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以上的建筑面積

3.因異地安置而應(yīng)增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。

4.被拆遷人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算。

5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標準計算出差價款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第

2、3目標準結(jié)算。

雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

7.被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價標準詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標準詳見附件四。

8.安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。

三、蚌埠市房屋拆遷安置補償標準

參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規(guī)定》

第七條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源地點由拆遷人確定。拆遷人雖在就地建設(shè)與被拆遷房屋使用性質(zhì)相同房屋，但就近提供新建安置房的，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人不得拒絕安置地點；拆遷人在就地建設(shè)與被拆遷房屋使用性質(zhì)相同房屋，且未就近提供新建安置房的，應(yīng)就地提供安置房。

拆遷住宅，享受雙低戶被拆遷人待遇的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點，由拆遷人在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)確定。被拆遷人不接受安置房地點的，視為放棄享受雙低戶被拆遷人待遇。

拆遷人安置多戶被拆遷人的，先簽定拆遷合同搬遷交房的被拆遷人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，應(yīng)張榜公示。

第八條被拆遷住宅獨立計戶的條件為：有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件。

房屋買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等雖經(jīng)公證、判決，但拆遷公告發(fā)布時未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，拆遷時不作為分別計戶條件。

拆遷1982年、1996年航測地形圖上有標注的無產(chǎn)權(quán)證件房屋等不符合獨立計戶條件的住宅，可與符合獨立計戶條件的被拆遷住宅合并計為一戶。

第九條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，也可以選擇按下列標準結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：

（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結(jié)算標準

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/

m2；就近安置的差價基數(shù)為150元/m2；異地安置的差價基數(shù)為100元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：

等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數(shù)×被拆遷房屋有效建筑面積

2.拆遷人為滿足應(yīng)安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內(nèi)的，其差價基數(shù)為850元/

m2；超出10平方米以上的，其差價基數(shù)為1200元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)安置房屋樓層因素按下列公式確定：

①超10

m2以內(nèi)的差價款=

850元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以內(nèi)的建筑面積

②超10

1200元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以上的建筑面積

3.因異地安置而應(yīng)增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。

4.被拆遷人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算。

5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標準計算出差價款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第

2、3目標準結(jié)算。

雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

7.被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價標準詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標準詳見附件四。

8.安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。

（二）拆遷不符合獨立計戶條件的住宅差價結(jié)算標準

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分、因異地安置及被拆遷人要求擴大致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被拆遷人按本款

（一）項中相應(yīng)標準支付。

2.因安置房戶型設(shè)計致使安置建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被拆遷人按市場評估價格支付。

h3>四、蚌埠農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規(guī)定》

第九條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，也可以選擇按下列標準結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：

（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結(jié)算標準

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/

m2；就近安置的差價基數(shù)為150元/m2；異地安置的差價基數(shù)為100元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：

等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數(shù)×被拆遷房屋有效建筑面積

2.拆遷人為滿足應(yīng)安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內(nèi)的，其差價基數(shù)為850元/

m2；超出10平方米以上的，其差價基數(shù)為1200元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)安置房屋樓層因素按下列公式確定：

①超10

m2以內(nèi)的差價款=

850元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以內(nèi)的建筑面積

②超10

1200元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以上的建筑面積

3.因異地安置而應(yīng)增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。

4.被拆遷人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算。

5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標準計算出差價款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第

2、3目標準結(jié)算。

雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

7.被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價標準詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標準詳見附件四。

8.安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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