承德市2017年拆遷補償辦法,雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準,雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準一、雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準是什么?其拆遷補償標準是否合理是否公平雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:土地補償:根據(jù)被拆遷房屋占用的土地性質(zhì)、
雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準
一、
雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準是什么?其拆遷補償標準是否合理是否公平
雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:
土地補償:根據(jù)被拆遷房屋占用的土地性質(zhì)、面積和當?shù)氐耐恋貎r值進行計算,一般按照每平方米若干元人民幣進行補償。
房屋補償:根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途、面積、成新等因素進行計算,一般按照每平方米若干元人民幣進行補償。
安置補償:對于被拆遷戶需要安置的,根據(jù)當?shù)胤课菔袌鰞r格和政策規(guī)定,給予一定的安置補償費用。
搬遷補償:對于被拆遷戶需要搬遷的,根據(jù)當?shù)氐恼咭?guī)定,給予一定的搬遷補償費用。
獎勵補償:為了鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作,一般會設(shè)定一定的獎勵補償,具體獎勵標準根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況而定。
綜上所述:
雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準相對合理,考慮了被拆遷戶的實際情況和當?shù)氐氖袌鰞r格,同時也有一定的獎勵機制,可以鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作。但是,具體的補償標準還需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和政策規(guī)定來確定,以確保公平、合理。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》第XX條:國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
《中華人民共和國物權(quán)法》第XX條:征收或者征用應(yīng)當給予公平、合理的補償。
各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告,拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站,政府信息公開欄目查詢。拆遷公告,又名拆遷公示,指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書,告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括:拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的,具有法律效力的行政公文。
一、房屋拆遷補償流程是怎樣的?
1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。
2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布,暫停辦理的期限為12個月,需要延長的,應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請,經(jīng)批準可延長不超過6個月,如需超過6個月的,須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,就拆遷事項的權(quán)利義務(wù),如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。
拆遷期限自公告之曰起計算,不超過1年。了解上述程序后,如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序,可向有關(guān)部門反映。
二、公路建設(shè)用地,地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補償標準
(一)在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施,管道配套完善的區(qū)域,具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的,按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項目拆遷指導(dǎo)價執(zhí)行。
(二)農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的,按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。
對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補償。
(三)城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補償指導(dǎo)價格,由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況,定期評估、調(diào)整并公布。
征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下,由項目法人申請,委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實施。
拆遷之前,項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據(jù)公布的補償指導(dǎo)價格協(xié)商確定補償事宜,并簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)商不成的,拆遷補償當事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的,由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的,由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。
1.征收耕地補償標準旱均每畝補償5.3萬元。 水均每畝補償9萬元。 菜均每畝補償15萬元。2.征收基本農(nóng)田補償標準旱均每畝補償5.8萬元。在沂南雙堠水庫工程占地及淹沒區(qū)范圍內(nèi),禁止任何單位、組織和個人亂占、亂建、新建、改建和擴建工程項目。一、主要支流1.界牌河,發(fā)源于蒙陰縣小沂汶莊北中山子,源地高程319米,河口位于垛莊西,河口高程141米,匯入蒙河。蒙陰縣內(nèi)流長73.5公里,坡降12.5米/公里,河道等級5.00,一級支流,流經(jīng)仙橋、杏山前。2.西界牌河,發(fā)源于鳳凰山,源地高程501,河口位于西界牌東北,河口高程168米,匯入界牌河。蒙陰縣內(nèi)流長9.3公里,坡降5.2米/公里,河道等級25.00,二級支流,流經(jīng)西界牌、牛蹄。3.河頭泉河,發(fā)源于蒙陰縣鄧家庵子南,源地高程306米,河口位于丁旺莊東,河口高程150米,匯入界牌河。蒙陰縣內(nèi)流長13.6公里,坡降8米/公里,河道等級8.00,二級支流,流經(jīng)朝仙橋。二、水利概況1.沂河發(fā)源于山東省沂源縣,有北、西兩源。北源出沂源縣魯山西南三府山,西源發(fā)源于沂源、蒙陰、新泰3縣(市)交界處老松山北麓的大張莊河。大張莊河為沂河主源。2.北、西兩源匯于沂源縣城西南,東南流經(jīng)沂水縣城西折而南流,經(jīng)沂南、臨沂、蒼山、郯城等縣(市)于鄭城縣吳道口村入江蘇邳州境。沂河在江蘇邳州境分兩股,東股為沂河干流,南入駱馬湖;3.西股為老沂河,江蘇省已建閘控制。山東境內(nèi)沂河長287.5公里,流域面積10772平方公里。三、流域景點1. 橡膠壩水利樞紐工程2.沂源猿人\"頭骨化石遺址3. 田莊水庫法律依據(jù):《國務(wù)院關(guān)于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》(一)扶持范圍。后期扶持范圍為大中型水庫的農(nóng)村移民。其中,2006年6月30日前搬遷的水庫移民為現(xiàn)狀人口,2006年7月1日以后搬遷的水庫移民為原遷人口。在扶持期內(nèi),中央對各省、自治區(qū)、直轄市2006年6月30日前已搬遷的水庫移民現(xiàn)狀人口一次核定,不再調(diào)整;對移民人口的自然變化采取何種具體政策,由各省、自治區(qū)、直轄市自行決定,轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村移民不再納入后期扶持范圍。
法律分析:各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告,拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站,政府信息公開欄目查詢。拆遷公告,又名拆遷公示,指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書,告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括:拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的,具有法律效力的行政公文。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
法律分析:安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見238號文件規(guī)定,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。土地補償費計算方式各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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