一、承德市2017年拆遷補償辦法,雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準

雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準

一、

雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準是什么？其拆遷補償標準是否合理是否公平

雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

土地補償：根據(jù)被拆遷房屋占用的土地性質(zhì)、面積和當?shù)氐耐恋貎r值進行計算，一般按照每平方米若干元人民幣進行補償。

房屋補償：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途、面積、成新等因素進行計算，一般按照每平方米若干元人民幣進行補償。

安置補償：對于被拆遷戶需要安置的，根據(jù)當?shù)胤课菔袌鰞r格和政策規(guī)定，給予一定的安置補償費用。

搬遷補償：對于被拆遷戶需要搬遷的，根據(jù)當?shù)氐恼咭?guī)定，給予一定的搬遷補償費用。

獎勵補償：為了鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作，一般會設(shè)定一定的獎勵補償，具體獎勵標準根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況而定。

綜上所述：

雙灤區(qū)東西平臺拆遷補償標準相對合理，考慮了被拆遷戶的實際情況和當?shù)氐氖袌鰞r格，同時也有一定的獎勵機制，可以鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作。但是，具體的補償標準還需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和政策規(guī)定來確定，以確保公平、合理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第XX條：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

《中華人民共和國物權(quán)法》第XX條：征收或者征用應(yīng)當給予公平、合理的補償。

二、承德市雙灤區(qū)建設(shè)拆遷補償辦

各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

一、房屋拆遷補償流程是怎樣的？

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

二、公路建設(shè)用地，地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補償標準

(一)在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項目拆遷指導(dǎo)價執(zhí)行。

(二)農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。

對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補償。

(三)城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補償指導(dǎo)價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。

征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下，由項目法人申請，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實施。

拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據(jù)公布的補償指導(dǎo)價格協(xié)商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。

三、雙堠水庫搬遷村莊賠償標準

1.征收耕地補償標準旱均每畝補償5.3萬元。 水均每畝補償9萬元。 菜均每畝補償15萬元。2.征收基本農(nóng)田補償標準旱均每畝補償5.8萬元。在沂南雙堠水庫工程占地及淹沒區(qū)范圍內(nèi)，禁止任何單位、組織和個人亂占、亂建、新建、改建和擴建工程項目。一、主要支流1.界牌河，發(fā)源于蒙陰縣小沂汶莊北中山子，源地高程319米，河口位于垛莊西，河口高程141米，匯入蒙河。蒙陰縣內(nèi)流長73.5公里，坡降12.5米/公里，河道等級5.00，一級支流，流經(jīng)仙橋、杏山前。2.西界牌河，發(fā)源于鳳凰山，源地高程501，河口位于西界牌東北，河口高程168米，匯入界牌河。蒙陰縣內(nèi)流長9.3公里，坡降5.2米/公里，河道等級25.00，二級支流，流經(jīng)西界牌、牛蹄。3.河頭泉河，發(fā)源于蒙陰縣鄧家庵子南，源地高程306米，河口位于丁旺莊東，河口高程150米，匯入界牌河。蒙陰縣內(nèi)流長13.6公里，坡降8米/公里，河道等級8.00，二級支流，流經(jīng)朝仙橋。二、水利概況1.沂河發(fā)源于山東省沂源縣，有北、西兩源。北源出沂源縣魯山西南三府山，西源發(fā)源于沂源、蒙陰、新泰3縣(市)交界處老松山北麓的大張莊河。大張莊河為沂河主源。2.北、西兩源匯于沂源縣城西南，東南流經(jīng)沂水縣城西折而南流，經(jīng)沂南、臨沂、蒼山、郯城等縣(市)于鄭城縣吳道口村入江蘇邳州境。沂河在江蘇邳州境分兩股，東股為沂河干流，南入駱馬湖；3.西股為老沂河，江蘇省已建閘控制。山東境內(nèi)沂河長287.5公里，流域面積10772平方公里。三、流域景點1. 橡膠壩水利樞紐工程2.沂源猿人\"頭骨化石遺址3. 田莊水庫法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》（一）扶持范圍。后期扶持范圍為大中型水庫的農(nóng)村移民。其中，2006年6月30日前搬遷的水庫移民為現(xiàn)狀人口，2006年7月1日以后搬遷的水庫移民為原遷人口。在扶持期內(nèi)，中央對各省、自治區(qū)、直轄市2006年6月30日前已搬遷的水庫移民現(xiàn)狀人口一次核定，不再調(diào)整；對移民人口的自然變化采取何種具體政策，由各省、自治區(qū)、直轄市自行決定，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村移民不再納入后期扶持范圍。

四、承德市雙灤區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、邢臺拆遷補償標準

法律分析：安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。土地補償費計算方式各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】承德市2017年拆遷補償辦法，承德市拆遷補償標準

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投稿：舒研

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