租客要求平分房屋拆遷補償,房東房子拆遷得260萬，女租客卻要求分一半，稱住了15年和房子有感情,在一線城市寸土寸金之地，大多數人一時半刻買不起房，于是選擇租房。近日，廣東一名女租客，得知自己租的房子要拆遷，便想要分得房東那260萬補償款的一
在一線城市寸土寸金之地，大多數人一時半刻買不起房，于是選擇租房。
近日，廣東一名女租客，得知自己租的房子要拆遷，便想要分得房東那260萬補償款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出錢裝修過。那么，女租客有權分得房屋的拆遷款嗎？
很多人都覺得此女子瘋了、癡心妄想！但她卻給出了自己的理由：
1、房子曾自費裝修過，房東應該給予自己補償；
2、自己租了該房屋15年，已經產生了深厚的感情，雖然未擁有房屋產權，但這就像自己的家一樣，房屋一旦拆遷，那將損害自己的感情，因此房東應該給予自己的一定補償。
乍一看有理有據，但其實挺荒誕可笑，有網友調侃：
我支付寶也用了十幾年，也有感情了，那支付寶賺的錢是不是得分我一半啊？
入戲也太深了吧，那這樣大家都去租房，房子就能成為自己的了，這也太離譜了！
其實如果對房屋進行了裝修，應該也可以請求適當的補償？
無獨有偶，家住上海的張三將房屋出租3年后，得知房子要拆遷，自然開心的不得了，于是立馬就去拆遷辦簽字同意。但沒想到的是，卻被自己的租戶連聲質問，拆遷打算我瞞我多久？、我不問你就準備一直不說了？
張三想著房子還剩下一個月到期，可能對租戶有影響，作為對租戶的補償，這剩下一個月的房租他可以不要，一個月的時間找房子應該足夠了。可誰知道租戶不依不饒，竟然要平分拆遷款
那么，租客到底有沒有權利分得拆遷款呢？
律師表示，根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人可以選擇貨幣補償和房屋產權交換補償兩種方式進行征收補償。被征收人通常是指擁有被征收、拆遷房屋的所有人，按照不同的補償項目，補償對象是相應的權利人。
而作為租戶，僅享有房屋的使用權，并不是房屋的所有權人。
因此，在法律中，只有擁有房屋所有權，才能得到拆遷款的補償。上述案例中，兩位租戶要求拆遷款的補償是沒有任何法律依據的。
對房屋進行了裝修，能要求補償嗎？
租戶與房東之間存在的是租賃關系，屬房屋租賃合同糾紛，如果簽訂的書面合同《房屋租賃合同》或《拆遷協議》中，對裝修這一塊有約定，那么租戶可以請求一定的裝修補償。不過，需要提供相應的證據，來證明房屋系自己裝修，然后向法院起訴維護自身合法權益，若提起的訴請太過分，法院是不予支持的。
作為租戶，如果自己所居住的房子，確實因為拆遷對自己的生活和工作帶來了一定影響和損失，可以先和房東協商，協商不成的，則繼續通過法律途徑維權。不能因一時利益誘惑而喪失了基本的法律意識，一旦陷入拆遷糾紛，建議大家咨詢專業律師，維護自己的合法權益。
該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的，對承租人的經濟補償是支付安置費用。如果是經營用房的，需要補償停產停業損失。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一般來說，我們了解的是拆遷房屋是由拆遷人和房屋的所有人協商清楚后才進行的，因此拆遷補償款只能是補償給被拆遷人，而租客作為承租人，僅僅是房子的使用人，并不是房屋的所有權人，因此租客是沒有拆遷補償的。但是房屋的所有人需要對租客進行安置或者補償，也就是說租客不是房屋拆遷的直接受償人，但是房屋所有人需要提前告知房客并與其協商解除租賃關系，另外還需要賠償承租人為房子付出的裝修費、房租、違約金等。而事實上，如果是通過合法的方式租賃該房屋的，租客是可以獲得拆遷補償款的，其需要滿足的條件是：1、房東與租客之間的租賃合同是在拆遷期限公布之后才到期；2、房東和租客之間的租賃合同是合法有效的，租客是合法的承租人，租賃的房屋并不是違法建筑；3、被拆遷的房屋是按照私人方式出租的住房。對于這種情況，如果按照25平方米、30平方米保底計算，對承租人進行貨幣補償而不是暫時安排房屋居住時，此時承租人可以獲得房屋補償款的百分之八十，即租客的補償金額=(市場單價x80%+價格補貼)x被拆除房屋的建筑面積，而作為房子的主人房東僅僅只可以獲得百分之二十的拆遷補償款。拓展資料：拆遷補償多長時間才會下來呢？拆遷的補償應該在被拆遷人搬遷之前到位。即先補償后搬遷的原則。這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；2、如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。法律依據：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第三十條抵押房屋的拆遷，依照國家擔保法執行。第三十一條拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，不支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
租客霸占房子6年后續具體如下：1、租客失聯房主上門發現自己的房子已經被租客給賣了，案件的后續發展則是房主已經進行了報警，要求聯系失聯的租客。詢問租客的事情來龍去脈，該名女士在租房子的過程中，把房子直接租給了一名男士，從2019年簽訂了為期三年的租房協議。而在今年的6月份這位男士向房東說明了想要退租的事情，而房東在臨近租客退房期間，直接去到房子里面去查看男子究竟有沒有搬走；2、可是當這名房主在去到家門口時，就發現自家的門鎖已經被換掉了。在經過警方的聯系打開了房間的門，映入眼簾的則是家里面的裝修沒有任何的變化，但是家里的家電以及一些簡單的家具全部都被搬空了。而且家里面還居住了一家4口人，再通過這一家4口人的了解才得知，原來這一家4口人是因為買了自己所居住的房子，從租客的手上買到比市場價要便宜很多的二手房；3、在發生這樣的事件當中，身為買家在買房子的時候，一定要直接從租客的手上看一看租客，手上是否有合理的有效證件。有一些人員在購買二手房時，一般都是貪圖私人手上的房價比較優惠，從而選擇直接從私人手上購買，卻從來沒有針對性的去了解私人手上的房子是否合理合法。不要總是考慮到在二手中介里面買房子需要掏中介費，但是在二手中介里面會有一定的保障。租房的注意事項具體如下：1、租房的時候要對房屋周邊的環境先了解一下，特別是要選擇治安條件好的地方，這樣才比較有安全保障。最好是選擇離上班單位近的地段，這樣上班和生活都方便，而且還可以節省交通費用；2、如果是經過中介公司來租房的話，要綜合比較各中介公司的服務和實力，貨比三家，從中選擇規模較大，服務質量好的中介公司。在看房的時候盡量少交或者不交看房費用，以免發生糾紛；3、不要因為租金便宜就著急租房，要仔細檢查房屋內的配套設施，例如門窗是否有生銹，油漆是否有脫落，門板是否有開裂，墻面是否有空鼓、開裂，下水管是否通暢等，這些都關系到日后的正常使用；4、在選好房源后，要審查房東的身份證、戶口本、房產證原件等，只有具備這些證件才能付款租房；5、房東也要核實租客的身份信息，租客應當提交身份證復印件，并注明“租房專用”字樣，這樣可以規避風險。綜上所述，沒到期不租了房租是可以退的，但是因為承租人自身的原因不租房構成違約是需要承擔違約責任的。房屋出租人和承租人在租房前會簽訂房屋租賃合同，對房屋租賃的方式和時間進行約定，一方違約都需要承擔違約責任。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
法律分析：1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系；
2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協議的,實行產權調換安置，該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協商解決；
3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》
第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（三）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
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投稿：馬芷
內容審核：李軒教授
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