一、租客要求平分房屋拆遷補(bǔ)償,房東房子拆遷得260萬，女租客卻要求分一半，稱住了15年和房子有感情

在一線城市寸土寸金之地，大多數(shù)人一時半刻買不起房，于是選擇租房。

近日，廣東一名女租客，得知自己租的房子要拆遷，便想要分得房東那260萬補(bǔ)償款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出錢裝修過。那么，女租客有權(quán)分得房屋的拆遷款嗎？

很多人都覺得此女子瘋了、癡心妄想！但她卻給出了自己的理由：

1、房子曾自費(fèi)裝修過，房東應(yīng)該給予自己補(bǔ)償；

2、自己租了該房屋15年，已經(jīng)產(chǎn)生了深厚的感情，雖然未擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但這就像自己的家一樣，房屋一旦拆遷，那將損害自己的感情，因此房東應(yīng)該給予自己的一定補(bǔ)償。

乍一看有理有據(jù)，但其實(shí)挺荒誕可笑，有網(wǎng)友調(diào)侃：

我支付寶也用了十幾年，也有感情了，那支付寶賺的錢是不是得分我一半啊？

入戲也太深了吧，那這樣大家都去租房，房子就能成為自己的了，這也太離譜了！

其實(shí)如果對房屋進(jìn)行了裝修，應(yīng)該也可以請求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償？

無獨(dú)有偶，家住上海的張三將房屋出租3年后，得知房子要拆遷，自然開心的不得了，于是立馬就去拆遷辦簽字同意。但沒想到的是，卻被自己的租戶連聲質(zhì)問，拆遷打算我瞞我多久？、我不問你就準(zhǔn)備一直不說了？

張三想著房子還剩下一個月到期，可能對租戶有影響，作為對租戶的補(bǔ)償，這剩下一個月的房租他可以不要，一個月的時間找房子應(yīng)該足夠了。可誰知道租戶不依不饒，竟然要平分拆遷款

那么，租客到底有沒有權(quán)利分得拆遷款呢？

律師表示，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償兩種方式進(jìn)行征收補(bǔ)償。被征收人通常是指擁有被征收、拆遷房屋的所有人，按照不同的補(bǔ)償項(xiàng)目，補(bǔ)償對象是相應(yīng)的權(quán)利人。

而作為租戶，僅享有房屋的使用權(quán)，并不是房屋的所有權(quán)人。

因此，在法律中，只有擁有房屋所有權(quán)，才能得到拆遷款的補(bǔ)償。上述案例中，兩位租戶要求拆遷款的補(bǔ)償是沒有任何法律依據(jù)的。

對房屋進(jìn)行了裝修，能要求補(bǔ)償嗎？

租戶與房東之間存在的是租賃關(guān)系，屬房屋租賃合同糾紛，如果簽訂的書面合同《房屋租賃合同》或《拆遷協(xié)議》中，對裝修這一塊有約定，那么租戶可以請求一定的裝修補(bǔ)償。不過，需要提供相應(yīng)的證據(jù)，來證明房屋系自己裝修，然后向法院起訴維護(hù)自身合法權(quán)益，若提起的訴請?zhí)^分，法院是不予支持的。

作為租戶，如果自己所居住的房子，確實(shí)因?yàn)椴疬w對自己的生活和工作帶來了一定影響和損失，可以先和房東協(xié)商，協(xié)商不成的，則繼續(xù)通過法律途徑維權(quán)。不能因一時利益誘惑而喪失了基本的法律意識，一旦陷入拆遷糾紛，建議大家咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、房子拆遷租客有補(bǔ)償嗎

法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑢Τ凶馊说慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償是支付安置費(fèi)用。如果是經(jīng)營用房的，需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、房子拆遷跟租客有關(guān)系嗎

一般來說，我們了解的是拆遷房屋是由拆遷人和房屋的所有人協(xié)商清楚后才進(jìn)行的，因此拆遷補(bǔ)償款只能是補(bǔ)償給被拆遷人，而租客作為承租人，僅僅是房子的使用人，并不是房屋的所有權(quán)人，因此租客是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)摹５欠课莸乃腥诵枰獙ψ饪瓦M(jìn)行安置或者補(bǔ)償，也就是說租客不是房屋拆遷的直接受償人，但是房屋所有人需要提前告知房客并與其協(xié)商解除租賃關(guān)系，另外還需要賠償承租人為房子付出的裝修費(fèi)、房租、違約金等。而事實(shí)上，如果是通過合法的方式租賃該房屋的，租客是可以獲得拆遷補(bǔ)償款的，其需要滿足的條件是：1、房東與租客之間的租賃合同是在拆遷期限公布之后才到期；2、房東和租客之間的租賃合同是合法有效的，租客是合法的承租人，租賃的房屋并不是違法建筑；3、被拆遷的房屋是按照私人方式出租的住房。對于這種情況，如果按照25平方米、30平方米保底計算，對承租人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償而不是暫時安排房屋居住時，此時承租人可以獲得房屋補(bǔ)償款的百分之八十，即租客的補(bǔ)償金額=(市場單價x80%+價格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積，而作為房子的主人房東僅僅只可以獲得百分之二十的拆遷補(bǔ)償款。拓展資料：拆遷補(bǔ)償多長時間才會下來呢？拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。即先補(bǔ)償后搬遷的原則。這是拆遷工作中重要的一項(xiàng)原則，不能違背。1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補(bǔ)償款；2、如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補(bǔ)償1-2年的過渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補(bǔ)償過渡費(fèi)用。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十條抵押房屋的拆遷，依照國家擔(dān)保法執(zhí)行。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由拆遷人支付臨時安置補(bǔ)助；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時安置補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助和臨時安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、租客霸占房子6年后續(xù)怎么樣了

租客霸占房子6年后續(xù)具體如下：1、租客失聯(lián)房主上門發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被租客給賣了，案件的后續(xù)發(fā)展則是房主已經(jīng)進(jìn)行了報警，要求聯(lián)系失聯(lián)的租客。詢問租客的事情來龍去脈，該名女士在租房子的過程中，把房子直接租給了一名男士，從2019年簽訂了為期三年的租房協(xié)議。而在今年的6月份這位男士向房東說明了想要退租的事情，而房東在臨近租客退房期間，直接去到房子里面去查看男子究竟有沒有搬走；2、可是當(dāng)這名房主在去到家門口時，就發(fā)現(xiàn)自家的門鎖已經(jīng)被換掉了。在經(jīng)過警方的聯(lián)系打開了房間的門，映入眼簾的則是家里面的裝修沒有任何的變化，但是家里的家電以及一些簡單的家具全部都被搬空了。而且家里面還居住了一家4口人，再通過這一家4口人的了解才得知，原來這一家4口人是因?yàn)橘I了自己所居住的房子，從租客的手上買到比市場價要便宜很多的二手房；3、在發(fā)生這樣的事件當(dāng)中，身為買家在買房子的時候，一定要直接從租客的手上看一看租客，手上是否有合理的有效證件。有一些人員在購買二手房時，一般都是貪圖私人手上的房價比較優(yōu)惠，從而選擇直接從私人手上購買，卻從來沒有針對性的去了解私人手上的房子是否合理合法。不要總是考慮到在二手中介里面買房子需要掏中介費(fèi)，但是在二手中介里面會有一定的保障。租房的注意事項(xiàng)具體如下：1、租房的時候要對房屋周邊的環(huán)境先了解一下，特別是要選擇治安條件好的地方，這樣才比較有安全保障。最好是選擇離上班單位近的地段，這樣上班和生活都方便，而且還可以節(jié)省交通費(fèi)用；2、如果是經(jīng)過中介公司來租房的話，要綜合比較各中介公司的服務(wù)和實(shí)力，貨比三家，從中選擇規(guī)模較大，服務(wù)質(zhì)量好的中介公司。在看房的時候盡量少交或者不交看房費(fèi)用，以免發(fā)生糾紛；3、不要因?yàn)樽饨鸨阋司椭弊夥浚屑?xì)檢查房屋內(nèi)的配套設(shè)施，例如門窗是否有生銹，油漆是否有脫落，門板是否有開裂，墻面是否有空鼓、開裂，下水管是否通暢等，這些都關(guān)系到日后的正常使用；4、在選好房源后，要審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件等，只有具備這些證件才能付款租房；5、房東也要核實(shí)租客的身份信息，租客應(yīng)當(dāng)提交身份證復(fù)印件，并注明“租房專用”字樣，這樣可以規(guī)避風(fēng)險。綜上所述，沒到期不租了房租是可以退的，但是因?yàn)槌凶馊俗陨淼脑虿蛔夥繕?gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。房屋出租人和承租人在租房前會簽訂房屋租賃合同，對房屋租賃的方式和時間進(jìn)行約定，一方違約都需要承擔(dān)違約責(zé)任。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

五、租房遇拆遷

法律分析：1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系；

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃,建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決；

3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》

第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

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文章來源參考：【頭條】租客要求平分房屋拆遷補(bǔ)償，租客要求分拆遷款

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投稿：馬芷

內(nèi)容審核：李軒教授