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集體土地轉租后拆遷補償款，土地轉租后征地補償金到底給誰？:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-15 10:25:19
作者：
圣運律師
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集體土地轉租后拆遷補償款,土地轉租后征地補償款給誰,依據我國相關法律的規定，農村土地承包經營權轉讓后，地上隨著物和青苗補助等的補償款歸所有人所有，也就土地承包經營權的受讓人所有。土地補償費和安置補助費歸出租人所有。法律依據：

集體土地轉租后拆遷補償款，土地轉租后征地補償金到底給誰？:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地轉租后拆遷補償款,土地轉租后征地補償款給誰

依據我國相關法律的規定，農村土地承包經營權轉讓后，地上隨著物和青苗補助等的補償款歸所有人所有，也就土地承包經營權的受讓人所有。土地補償費和安置補助費歸出租人所有。法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

該內容由陳亞楠律師和點行律詢共創回答

二、土地轉租后征地補償金到底給誰？

這種情況下土地承包經營權主體沒有發生變更，還是轉包人或者出租人，所以征收土地的各項補償應該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的拆遷補償

土地轉包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經營權人，應該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。

2、土地補償費與安置補助費

一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經濟組織之外的其他單位或者個人的，所以無權要求安置補助費。

土地承包經營權人并沒有發生改變，還是轉包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包經營權喪失的補償權利人，其無權請求土地補償費中的土地承包經營權補償，該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。

一、補償安置費用是如何分配

征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農民的社會保障費用等。

隨著城鎮化的快速發展，越來越多的農村土地被征收了，而農村土地都是集體的，所以在補償時，不會直接發放到農民手里，補償的分配方式會根據土地性質的不同而不同。

1、補償給股東

已經實行農村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

2、補償給集體經濟組織

（1）征收、征用集體經濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織。

（2）實行統一安置的，土地征收補償標準歸該集體經濟組織。

3、補償給農民

（1）放棄統一安置的，實行安置補助費支付給被征地農民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農民；實行平均分配，分配對象為該集體經濟組織全體成員。

（2）農村土地沒有實行家庭承包經營，仍然實行統一經營的，其分配對象為該集體經濟組織的全體成員。

（3）征收、征用集體經濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織具有土地承包經營權的新增人口。

隨著網絡的發達，不少媒體對征地事件的報道，大家也開始越來越關注國家征收信息了。土地個人只有使用權，沒有所有權，土地所有權，只有國家有，國家需要用土地的時候，會進行給大家征收，當然了是有償征收，征收費用是根據當今經濟水平進行計算的。

二、土地征用有關的案例介紹

王某原系資溪縣某村小組村民，承包4．88畝水田，并于1998年領取《土地承包經營權證》，承包期限為30年。1998年，王某一家遷至資溪縣鶴城鎮居住，未享受到基本生活保障，該村小組未對其承包土地進行調整。2008年4月7日，資溪縣政府因興建鷹瑞高速資溪段，征用該村小組部分水田，發布征地補償標準為：水田土地補償費3000元／畝，安置費15000元／畝，地上附著物和青苗補償費2000元／畝。2008年4月11日，王某一家三人將戶口遷回原籍，即該村小組。2008年5月，該村小組39．948畝水田被征用，王某家的3．38畝水田在征用范圍。2008年12月，該村小組按小組人均10500元分配土地征收補償款，并暫留32460元，其中未分給王某家補償款。現王某一家三人訴至法院，要求村小組按每人10500元標準支付其補償款共31500元。

法律分析：王某一家戶口遷出村小組，遷往小城鎮，已喪失村小組集體經濟組織成員資格，但其承包土地并未被村小組收回，其仍享有土地承包經營權。現部分承包土地被征用，則應根據其征用土地情況以及補償標準，對王某一家進行酌情補償。首先，根據《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條規定：承包期內，發包方不得收回承包地。承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。王某一家的戶口雖然遷出村小組并轉為非農戶口，但村小組并未收回其承包的土地，王某一家仍然享有土地承包經營權。其次，由于土地征收補償費，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費三個部分。其中，土地補償費是對集體土地所有權喪失的補償，應當支付給土地所有權人；安置補助費是對被征地農戶喪失土地承包經營權的補償，應當支付給放棄統一安置的農戶；地上附著物和青苗補償費是對被征地農戶財產損失的補償，應當支付給土地承包方。本案中，在土地承包期內，王某一家部分承包水田被征用，則應根據征地補償標準以及被征收的水田面積，考慮地上附著物、承包期限等因素，適當補償王某一家征地補償費，而不應按照村民標準補償。綜上，在土地承包期內，王某家的承包地被征收，應當享有適當的補償，該補償與王某一家三人是否是村小組集體經濟組織成員無關，而是基于承包土地經營權的喪失，根據征地補償標準和被征收承包土地情況等因素，進行酌情補償。

三、土地轉租后土地補償款給誰

這種情況下土地承包經營權主體沒有發生變更，還是轉包人或者出租人，所以征收土地的各項補償應該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的拆遷補償

2、土地補償費與安置補助費

一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經濟組織之外的其他單位或者個人的，所以無權要求安置補助費。

土地承包經營權能否轉租

土地承包經營權可以轉租，應當向發包方備案。根據相關法律規定，承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案。

租賃土地被征用后土地使用權人能否獲得補償

租賃土地被征用后土地使用權人能獲得補償的。根據相關法律規定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償，即只要國家征收，當事人因此遭受財產權損失的，借款獲得補償。

租賃土地被征用后土地使用權人能否獲得補償

根據《中華人民共和國土地管理法》第二條“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償”的規定，國家征用土地應當給予相應的補償。你是租賃方，在合同沒有到期的情況下享有土地的使用權；土地被征用，你們就有權利獲得經濟補償。對方村委會無權單方面終止合同，建議你可先與村里協商，要求村委會從土地征用款里面給予你適當的經濟補償，協商不成可以到人民法院起訴。

土地補償合同違約金怎么賠償

土地補償合同違約金應當按照合同的約定賠償，合同沒有約定的賠償數額應相當于因違約所造成的損失，但不得超過訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

土地租賃合同無效后如何賠償

土地租賃合同被認定為無效合同之后，對合同無效事由存在過錯的一方，應當給予另一方相應的賠償。給予賠償的前提在于，對方當事人因為土地租賃合同被宣告無效，而遭受了一定的損失。當事人還可以要求對方返還已經收受的財產。如果對方無法返還的話，可以要求對方予以折價補償。

四、土地承包后被征用怎樣補償

一、土地承包后被征用怎樣補償1、土地承包后被征用的補償有：（1）土地補償費用。單位依法對被征地的農村集體經濟組織，因其土地被征用造成經濟損失，而支付的一種經濟補償；（2）青苗補償費用。單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；（3）附著物補償費用。單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。二、土地承包經營權的補償程序是什么1、實施征地時，征地機關應確立土地承包經營權人的受償主體地位，就征地補償標準充分聽取土地承包經營權人的意見，并告知征地方案及補償安置方案的具體內容；2、征地機關與土地承包經營權人達成補償協議的，解除土地承包合同。土地承包經營權已登記的，登記機關注銷登記；未經登記的，發包人與承包人簽訂解除承包合同協議。征收機關應當在擬被征收的承包地所在的村、鄉公告土地承包經營權征收補償方案，土地承包經營權人在公告規定時間內，持土地承包經營權證或土地承包經營權合同辦理土地承包經營權補償登記手續；3、在土地承包經營權補償費的支付上，宜采取征地機關直接支付給土地承包經營權人的方式，而不是由農村集體經濟組織進行分配或者讓農村集體經濟組織轉交。因為土地承包經營權的征地補償是國家與承包經營人之間直接的法律關系，農村集體經濟組織不是這一法律關系的當事人，無權決定土地補償費的分配比例，而直接支付補償費的方式也可以避免出現截留、挪用等侵害土地承包經營權人合法權益的現象。

三、土地征收和征用如何補償？

法律分析：政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償方案規定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。