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公共用地房屋拆遷補償標準，公共拆遷與商業拆遷的賠償標準有何不同:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-15 13:21:24
作者：
圣運律師
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公共用地房屋拆遷補償標準,公共拆遷與商業拆遷的賠償標準有何不同,商業拆遷是指開發商以營利為目的，與被拆遷人協商轉讓房屋所有權進行房地產開發。商業拆遷以營利為出發點，與公共利益無關。雙方在平等自由原則下進行拆遷，補償由雙方協商確定，而政府拆遷

公共用地房屋拆遷補償標準，公共拆遷與商業拆遷的賠償標準有何不同:今日房屋拆遷補償規定更新

一、公共用地房屋拆遷補償標準,公共拆遷與商業拆遷的賠償標準有何不同

商業拆遷是指開發商以營利為目的，與被拆遷人協商轉讓房屋所有權進行房地產開發。商業拆遷以營利為出發點，與公共利益無關。雙方在平等自由原則下進行拆遷，補償由雙方協商確定，而政府拆遷的補償則依據相關規定。

法律分析

商業拆遷指的是開發商以營利為目的，與被拆遷人協商成后將房屋的所有權轉讓給開發商，然后進行房地產開發的行為。所以，商業拆遷的出發點肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要。商業拆遷是由基于雙方平等，自由的原則下進行，而補償由雙方共同協商，而政府拆遷的補償是依據國有土地上房屋征收與補償條列的規定制訂的。

拓展延伸

公共拆遷與商業拆遷的賠償標準：權益保護的差異

公共拆遷與商業拆遷的賠償標準存在著明顯的權益保護差異。在公共拆遷中，賠償標準主要關注的是居民的基本生活需求和社會保障，如住房、就業、醫療等。賠償金額通常以房屋面積、市場價值等為基準，以確保被拆遷者的基本權益得到保障。而在商業拆遷中，賠償標準更加注重商業經營者的經濟利益和投資回報，包括商鋪的市場價值、租金收益等。商業拆遷的賠償金額會更加綜合考慮商家的經濟損失和未來發展潛力。因此，公共拆遷與商業拆遷的賠償標準的差異主要體現在對不同群體權益的保護程度上。

結語

商業拆遷和公共拆遷在賠償標準上存在明顯的差異。公共拆遷重點關注居民的基本生活需求和社會保障，保障被拆遷者的基本權益；而商業拆遷更注重商家的經濟利益和投資回報，綜合考慮商家的經濟損失和未來發展潛力。這種差異體現了對不同群體權益的保護程度。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、商業拆遷怎么賠償

法律分析：商業房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、商業拆遷賠償與政府拆遷賠償有什么不同

一、拆遷主體如名字所示，商業拆遷主體應為商業人員，實踐中主要集中在開發人員、企業家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導，依據地方政策進行。二，拆遷目的不同商業拆遷是盈利性開發，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。政府拆遷以公共利益需求為目的，非營利性，需要給被征收人以原生活水平以上的拆遷補償。

三、拆遷范圍不同的商業拆遷多為一戶或幾戶房屋征收拆遷，特定性強。政府征收拆遷一般是村莊和地區，涉及范圍廣，除國有土地和土地房屋征收拆遷外，還包括集體土地及其土地房屋。被拆除的人數和范圍比商業拆除寬得多。

四、拆遷意愿不同的商業拆遷是開發人員與被拆遷人平等地位的協商談判，一致意見達成的民間商務合同。其特點是雙方自愿，有償，交易價格可以不是市場價格。政府拆遷由行政征收人與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循主動和平協商的原則，但是大部分被拆除的人都不會自愿被拆除，因此引起了很多被拆除的矛盾，被拆除的人的利益受到了很大的損害。另一個是政府拆遷，法律規定根據市場價格給予被拆遷人全額補償，但實際上政府拆遷給予的拆遷補償一般很低。從這個角度來看，商業拆遷對被拆遷人來說利潤更大。五，救濟方式不同商業拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業拆遷中引發的糾紛，可進行仲裁，提起民事訴訟等手段解決。政府拆遷是行政合同，救濟手段是復議、行政訴訟等。兩者根據的法律和行為手段不同，被撤走的人必須區分。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、商業用地拆遷賠償標準

一、商業用地拆遷賠償標準是什么1、商業用地拆遷賠償標準具體如下：（1）若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失；（2）如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃為永久基本農田，實行嚴格保護：（一）經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田；（三）蔬菜生產基地；（四）農業科研、教學試驗田；（五）國務院規定應當劃為永久基本農田的其他耕地。各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定。二、企業征地的條件是什么企業征地的條件具體如下：1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記，征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關法律和行政法規對征收的具體補償標準有專門規定；5、征地實行社會公開，接受社會監督。

五、商業房拆遷怎么賠償

法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。