水東鎮最新拆遷房屋補償,太平辦平安社區昭通火車站以北2公里鐵路上面的房屋屬于紅線拆遷范圍內嗎,是屬于拆遷紅線內的，贛州市2021年度第八批次城市建設用地涉及征收水西鎮黃沙村、赤珠村、羅邊村、聯三村、水西村，水東鎮正興村、紅星村、沿_村，沙河
是屬于拆遷紅線內的，贛州市2021年度第八批次城市建設用地涉及征收水西鎮黃沙村、赤珠村、羅邊村、聯三村、水西村，水東鎮正興村、紅星村、沿_村，沙河鎮黃龍村、五龍村、坳下村，沙石鎮沙石村、吉埠村、樓梯村、市農科所，東外街道辦白云村部分集體土地。
擴展資料：
拆遷范圍如何確定
拆遷范圍是由市、縣級政府征收主管部門通過調研決定的。法律規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
城市房屋拆遷范圍確定方法及程序
由于城市規劃和專項建設工程的需要，很多地方需要重新建設和規劃，就需要對原來的城市房屋進行拆遷，使土地利用效率最大化。因此我們就需要知道城市房屋拆遷的一個范圍如惡化去確定，當范圍確定后了該如何走拆遷的程序。
一、城市房屋拆遷范圍確定方法拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據城市規劃主管部門的規劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規劃主管部門確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
城市房屋拆遷補償如何估價，城市房屋拆遷補償有何標準，城市房屋拆遷如何做好補償工作？城市拆遷補償，首先要加快房地產估價機構的脫鉤改制，確保房屋拆遷補償估價獨立、客觀、公開、公正。按新《條例》規定，房屋拆遷貨幣補償金額以房地產市場評估價格確定。但是房屋
城市房屋拆遷補償如何估價，城市房屋拆遷補償有何標準，城市房屋拆遷如何做好補償工作？城市拆遷補償，首先要加快房地產估價機構的脫鉤改制，確保房屋拆遷補償估價獨立、客觀、公開、公正。
按新《條例》規定，房屋拆遷貨幣補償金額以房地產市場評估價格確定。但是房屋拆遷補償估價的假設前提不具備一般評估價格形成的假設前提。房屋拆遷又是一項政策性、強制性、時限性很強的工作。
因此，房屋拆遷補償估價的價格與真正意義上的房地產公開市場價格存在一定的區別，應是房地產的權利受到拆遷政策約束下的合理價格。因此要做好房屋拆遷補償估價，要掌握其特性，及時準確拆遷估價的同時要做好拆遷估價外部環境的工作。
法律主觀：一般情況下拆遷是先征地后拆遷，雙方也可以通過協商進行處理。征地方需要出示征地公告和安置補償公告，告知征地執行的文件和補償安置的方式，未經出示可以拒絕拆遷。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
不同地區規劃不一樣，拆遷范圍也不一樣，但一般村里都要15米以上。大多數城市，高速公路、高速鐵路兩側50米范圍都是綠化帶。
相關法律條文：
《鐵路運輸安全保護條例》
第十條鐵路線路兩側應當設立鐵路線路安全保護區。鐵路線路安全保護區的范圍，從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側起向外的距離分別為：
(一)城市市區，不少于8米；
(二)城市郊區居民居住區，不少于10米；
(三)村鎮居民居住區，不少于12米；
(四)其他地區，不少于15米。
鐵路線路安全保護區的具體范圍，由鐵路管理機構提出方案，縣級以上地方人民政府按照保障鐵路運輸安全和節約用地的原則劃定。鐵路用地能滿足前款要求的，由鐵路管理機構在鐵路用地范圍內劃定鐵路線路安全保護區。
鐵路線路安全保護區與公路建筑控制區、河道管理范圍或者水利工程管理和保護范圍重疊的，由鐵路管理機構和公路管理機構、水行政主管部門協商后，報縣級以上地方人民政府劃定。
鐵路運輸企業應當在鐵路線路安全保護區邊界設立標樁，并根據需要設置圍墻、柵欄等防護設施。
企業或者單位內部的專用鐵路需要劃定鐵路線路安全保護區的，參照本條第一款的規定劃定。
《鐵路安全管理條例》
第二十七條鐵路線路兩側應當設立鐵路線路安全保護區。鐵路線路安全保護區的范圍，從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋，下同)外側起向外的距離分別為：
(一)城市市區高速鐵路為10米，其他鐵路為8米；
(二)城市郊區居民居住區高速鐵路為12米，其他鐵路為10米；
(三)村鎮居民居住區高速鐵路為15米，其他鐵路為12米；
(四)其他地區高速鐵路為20米，其他鐵路為15米。
前款規定距離不能滿足鐵路運輸安全保護需要的，由鐵路建設單位或者鐵路運輸企業提出方案，鐵路監督管理機構或者縣級以上地方人民政府依照本條第三款規定程序劃定。
在鐵路用地范圍內劃定鐵路線路安全保護區的，由鐵路監督管理機構組織鐵路建設單位或者鐵路運輸企業劃定并公告。在鐵路用地范圍外劃定鐵路線路安全保護區的，由縣級以上地方人民政府根據保障鐵路運輸安全和節約用地的原則，組織有關鐵路監督管理機構、縣級以上地方人民政府國土資源等部門劃定并公告。
鐵路線路安全保護區與公路建筑控制區、河道管理范圍、水利工程管理和保護范圍、航道保護范圍或者石油、電力以及其他重要設施保護區重疊的，由縣級以上地方人民政府組織有關部門依照法律、行政法規的規定協商劃定并公告。
新建、改建鐵路的鐵路線路安全保護區范圍，應當自鐵路建設工程初步設計批準之日起30日內，由縣級以上地方人民政府依照本條例的規定劃定并公告。鐵路建設單位或者鐵路運輸企業應當根據工程竣工資料進行勘界，繪制鐵路線路安全保護區平面圖，并根據平面圖設立標樁。
法律分析：1.
征收范圍 東至新勝街、南至規劃路、西至現狀道路、北至南環西路
2.
房屋征收部門:大同市云岡區人民政府
3.
房屋征收實施單位:云岡區新勝街道辦事處
4.
實施時間
方案公布時間:2022年9月29日至2022年10月28日。
法律依據：
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷補償實行房屋產權調換和貨幣補償兩種方式。
(一)實行產權調換方式的
1、按在《實施意見》確定的改造范圍外安置，確定如下標準：
(1)對被拆遷人的安置標準
原房屋建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，安置房屋套型建筑面積為45平方米;原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結算差價;安置房屋套型建筑面積超出原房屋建筑面積部分，按700元/平方米結算。被拆遷人仍要求增加建筑面積安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結算。安置房屋套型建筑面積產權歸被拆遷人所有。
原房屋建筑面積30平方米以上的，在原房屋建筑面積基礎上增加15平方米建筑面積，作為安置房屋套型建筑面積標準。原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結算差價;增加的15平方米按700元/平方米結算;增加15平方米后安置房屋套型建筑面積仍不足60平方米的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結算。安置的房屋套型建筑面積產權歸被拆遷人所有。
(2)對被拆遷房屋承租人的安置標準
原房屋建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，安置房屋套型建筑面積為45平方米;原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結算差價，產權為公有。安置房屋套型建筑面積超出原房屋建筑面積部分，按700元/平方米結算;被拆遷房屋承租人仍要求增加建筑面積安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結算。超出原房屋建筑面積部分產權歸被拆遷房屋承租人所有，安置的房屋性質為同屋異產。
原房屋建筑面積30平方米以上的，在原房屋建筑面積基礎上增加15平方米建筑面積，作為安置房屋套型建筑面積標準。原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結算差價，產權為公有。增加的15平方米按700元/平方米結算;增加15平方米后安置房屋套型建筑面積仍不足60平方米的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結算。超出原房屋建筑面積部分產權歸被拆遷房屋承租人所有，安置的房屋性質為同屋異產。
(3)對被拆遷房屋居住人的安置標準
1、對其居住房屋按重置價結合成新給予凈值補償，安置房屋套型建筑面積為45平方米，按700元/平方米結算;被拆遷房屋居住人仍要求增加套型建筑面積安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結算，安置房屋套型建筑面積產權歸被拆遷房屋居住人所有。
2、按上述安置標準，被拆遷戶仍要求增加建筑面積的，增加的建筑面積部分按同期商品房銷售價結算。
3、被拆遷人、被拆遷房屋居住人實行產權調換的，按本條第(二)款規定領取貨幣補償款，自主選擇購置住房。不領取貨幣補償款自主選擇購置住房的，由拆遷人按其貨幣補償金額，在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區所對應戶型中，按搬遷時間先后、公開排序、依次購置。
4、不按《大同市出售公有平房實施細則》購為己有的被拆遷房屋承租人，由拆遷人在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區所對應戶型中，按樓層、朝向差價、搬遷時間先后、公開排序，依次安置。
5、享受城市最低生活保障待遇的被拆遷人、被拆遷房屋承租人，僅有一處住宅房屋，且被拆遷房屋建筑面積小于45平方米，實行產權調換的，拆遷人應當提供套型建筑面積不小于45平方米的住宅作為安置用房，安置用房45平方米以內的部分不結算差價，產權性質為：安置用房與被拆遷房屋建筑面積相等部分，原產權性質不變，超出被拆遷房屋建筑面積部分產權為國有產，被拆遷人、被拆遷房屋承租人按照廉租住房租金標準繳納租金。由拆遷人在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區安置。
6、享受城市最低生活保障待遇的被拆遷房屋居住人，僅有一處住宅房屋，拆遷人應當提供套型建筑面積不小于45平方米的住宅作為安置用房，對其居住房屋按重置價結合成新給予凈值補償，補償金額用于按700元/平方米購置所安置用房相應建筑面積，購置的建筑面積產權歸被拆遷房屋居住人所有，其余房屋建筑面積產權為國有產，被拆遷房屋居住人按照廉租住房租金標準繳納租金。由拆遷人在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區安置，安置的房屋性質為同屋異產。
(二)實行貨幣補償的
按《山西省城市房屋拆遷條例》和《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》執行。貨幣補償金額根據其區位、用途、結構型式、建筑面積、裝飾裝修等因素，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，以房地產市場評估價格確定。房屋拆遷評估指導價由市房產行政主管部門會同市政府價格主管部門編制，報市人民政府批準后公布。
貨幣補償也可按以下方式補償，被拆遷人、被拆遷房屋居住人先按拆遷安置標準與拆遷人簽訂房屋拆遷安置協議，結清款項后，領取貨幣補償款。貨幣補償款為：房屋拆遷安置協議的建筑面積乘以貨幣補償指導價。貨幣補償指導價由市政府價格主管部門會同市房產行政主管部門根據《實施意見》確定的改造范圍外，各安置區位的安置住宅(建筑物為七層以下)最高限價確定(2007年確定為1800元/平方米)，并于每年年初公布。
第九條城市居民棚戶區改造的安置住宅，樓層、朝向差價，按整棟(單元)增減的代數和為零的原則確定。
第十條安置房屋套型建筑面積與安置房屋協議簽訂的套型建筑面積相差正負3%以內視為設計合理，只結算相應差價。由于拆遷人原因，安置房屋套型建筑面積大于安置房屋協議簽訂的套型建筑面積3%部分，按700元/平方米結算，產權歸被拆遷人、被拆遷房屋承租人、被拆遷房屋居住人所有。
第十一條對被拆遷人、被拆遷房屋承租人依附原房屋搭建的具備生活居住條件的偏房，對其房屋按重置價結合成新給予凈值補償，不予安置。
第十二條本規定所稱的房屋重置價結合成新的凈值補償價，以具有房地產估價資質的機構評估結果為準。
第十三條為降低古城區內人口密度，拆遷古城墻內的住宅房屋，對選擇貨幣補償或在《實施意見》確定的改造范圍外安置住宅區購置住房的被拆遷戶，按本規定第八條第一款安置標準建筑面積獎勵200元/平方米。
第十四條自拆遷公告發布之日起，對第一個月簽訂拆遷補償協議、并搬遷的被拆遷戶獎勵3000元/戶;對第二個月簽訂拆遷補償協議、并搬遷的被拆遷戶獎勵2000元/戶;對第三個月簽訂拆遷補償協議、并搬遷的被拆遷戶獎勵1000元/戶。
第十五條拆遷住宅房屋搬遷補助標準為：建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，一次支付搬遷補助費300元;超過30平方米的，每平方米增加搬遷補助費10元。搬遷補助費按兩次支付。
第十六條拆遷住宅房屋，被拆遷人、被拆遷房屋承租人、被拆遷房屋居住人自行過渡的，支付臨時安置補助費(過渡費)，房屋建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，月支付臨時安置補助費200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的，每平方米月支付臨時安置補助費7元。拆遷人提供周轉用房的，不再支付臨時安置補助費(過渡費)，過渡期為24個月。
第十七條非住宅房屋的拆遷補償，按《山西省城市房屋拆遷條例》、《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》、《山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法》執行。
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投稿：康興
內容審核：張曙光教授
