一、城市雙證房屋拆遷補償,劃撥房子兩證齊全后拆遷補償如何賠償

劃撥房子兩證齊全后拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體的補償方式既可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以下是詳細的解答：

補償內(nèi)容：

被征收房屋價值的補償：這是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格來確定的。

搬遷和臨時安置的補償：這是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：這是針對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進行的補償。

補償方式：

貨幣補償：這是主要的補償方式，操作簡單，一次性了結(jié)，方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：即拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。同時，該條例也規(guī)定了對于被征收人的補償內(nèi)容和方式。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條：對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。

請注意，具體的補償標準和方式可能會因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)氐姆课菡魇詹块T或律師以獲取更詳細的信息。

二、有房產(chǎn)證的劃撥房子拆遷有補償嗎

有補償。有房產(chǎn)證的，就具有該房屋的所有權(quán)，土地雖然是劃撥土地，但在房屋拆遷和二次交易中土地出讓金一般只占當?shù)厥袌龇课菰u估價的1%，很少的一部分，所以房屋拆遷主要補償房屋所有權(quán)部分，有補償，而且跟出讓土地得來的房屋差不多。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。一、劃撥土地拆遷有賠償嗎1、劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償；2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；3、在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。二、如何賠償1、拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償；2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷補償就房屋本身來說補償是一樣的，出讓與劃撥只是國土管理部門在將拆遷完成以后的土地在推向市場的時候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、劃撥二手房拆遷是全額補償嗎

劃撥取得的土地使用權(quán)由于沒有交納出讓金，所以對房屋拆遷時，并不是全額補償?shù)?，只對房屋價值的補償。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條

建設(shè)單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關(guān)用地和軍事用地；

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：

(一)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

(三)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

(四)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

依照前款第

(一)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。

四、劃撥二手房拆遷是全額補償嗎,相關(guān)法律規(guī)定

一、劃撥二手房拆遷是全額補償嗎

劃撥取得的土地使用權(quán)由于沒有交納出讓金，所以對房屋拆遷時，并不是全額補償?shù)模粚Ψ课輧r值的補償。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；

但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。

五、拆遷時雙證怎么補償

法律分析：（1）以房換房。拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當或價值相當?shù)姆课荩c原房屋對換所有權(quán)。

（2）易地原拆原建，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。

（3）易地重建拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】城市雙證房屋拆遷補償，雙證住宅

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投稿：衛(wèi)汐

內(nèi)容審核：張小華律師