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下城區拆遷安置補償管理辦法，杭州市征地補償標準爭議協調辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-16 08:17:38
作者：
圣運律師
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下城區拆遷安置補償管理辦法,杭州市征地補償標準爭議協調辦法,為及時、公正地解決征地補償標準爭議，保護被征地農村集體經濟組織和農民的合法權益，保障征地工作正常進行，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《浙江省征地補償標準爭議協調裁決辦法

下城區拆遷安置補償管理辦法，杭州市征地補償標準爭議協調辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、下城區拆遷安置補償管理辦法,杭州市征地補償標準爭議協調辦法

為及時、公正地解決征地補償標準爭議，保護被征地農村集體經濟組織和農民的合法權益，保障征地工作正常進行，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《浙江省征地補償標準爭議協調裁決辦法》，結合本市實際，制定本辦法。

一、在本市行政區域范圍內，因實施依法批準的土地征收行為而發生的征地補償標準爭議的協調，適用本辦法。

二、市、縣(含蕭山區、余杭區，下同)政府是本行政區域內征地補償標準爭議的協調機關。協調機關設立征地補償標準爭議協調辦公室(以下簡稱協調辦公室，設在土地行政主管部門)，具體負責征地補償標準爭議的協調事宜。

杭州經濟開發區管委會、杭州之江度假區管委會和杭州高新開發區(濱江)管委會、政府受市政府委托，具體負責其區域內征地補償標準爭議的協調事宜。

三、征地補償標準爭議協調必須遵循合法、公正、及時、便民原則，確保爭議當事人在適用法律上平等，保障爭議當事人平等行使權利。

四、為做好征地補償標準爭議的協調工作，征地所在地政府及其農業、統計等相關職能部門應給予密切配合。

五、征地補償標準爭議協調分為申請、受理、協調和處理四個環節。

六、征地補償標準爭議協調期間，不影響征收土地方案的實施。

七、本辦法所稱申請人是指被征收集體土地及地上附著物(除房屋外)、青苗的所有權人。

對土地補償費的補償標準有爭議的，由被征地農村集體經濟組織提出書面協調申請。對地上附著物(除房屋外)或青苗補償費有爭議的，由地上附著物或青苗的所有權人提出書面協調申請。

八、申請人對下列征地補償標準有爭議的，可自征收土地方案公告之日起60日內，向協調辦公室提出協調申請。

(一)對被征收土地地類、等級的確定有異議的;

(二)對征地補償安置標準有異議的;

(三)對地上附著物(除房屋外)或青苗補償費有異議的。

九、申請人申請協調，應當提交以下資料。

(一)協調申請書;

(二)申請人身份證明材料;

(三)被征收土地的所有權證或其他權屬證明;

(四)對地類的爭議，需提供爭議土地現場照片。如現狀與實際地類不符，所有權人應出具該地塊農業產業調整批文;

(五)協調辦公室認為應當提供的其它資料。

申請人委托代理的，其代理人不得超過2人，并提交授權委托書、代理人身份證明等相關材料。

二、杭州征地補償新標準

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。由于地區差異，全國的征地補償標準不是完全一致的，個省市都是結合自身的實際情況制定的補償標準。下面就帶大家看看杭州征地補償新標準2017年的相關規定。

日前，杭州印發了《杭州市政府關于調整杭州市區征地補償標準的通知》，將市區征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標準都做了詳細的解釋。

《通知》適用的范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、濱江區行政區域范圍內集體土地的征收補償。

據了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區土地按照征地區片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據征地區片分布圖實行“征地區片價”，其中林地統一以貨幣方式進行補償，四級片區的補償費統一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：

撤村建居村或是經市政府批準實行開發性安置的建設項目的實行開發性安置，從一級片區到四級片區分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。

其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區片平均每畝地要比開發性安置的高一些，分別是一級區片28萬元/畝、二級區片24.5萬元/畝、三級區片21萬元/畝、四級區片17.5萬元/畝。至于安置補償費，四級區片統一為4.8萬/人。

針對被征收范圍內用于養殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當季作物的產值進行計算。如果養殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術含量和市場價值較高的特種水產的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。

其他的養殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。

水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。

除土地以外，地面上的一些設施這次也制定出了具體的補償標準。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。

此外，如果土地上還有墳墓，那么補償的標準是每穴3000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設施補償費則在幾十到幾百元不等。當然，這樣的補償僅限于征地拆遷凍結通告發布之前，征地拆遷凍結通告發布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產權證書和其他有效證明的建筑物、構筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構筑物也不在補償范圍內。

另外，需要安置的被征地人員數量均按照被征收集體經濟組織平均每畝耕地上的農業人口數量乘以被征收土地面積計算，一級區片為2.6人/畝；二級區片為2.2人/畝；三級區片為1.8人/畝；四級區片為1.4人/畝。林地按上述標準的1/2計算。原則上是不能超過這個標準的，屆時將以這個人數為根據為農轉非對象辦理養老保險參保手續。

根據各個地方的政策差異，其他省市的征地補償標準可能會存在不同之處，但是根據國家的征收補償法相關條文，也存在相似之處，大家可以借鑒參考。根據經濟的發展，情面補償標準也應該做出相應的調整，以便更好維護所有者的權益。

三、杭州拆遷補償標準

杭州拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當地經濟社會發展水平相適應的原則，依據有關規定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、杭州征地補償標準是什么

一、杭州征地補償標準

1、青苗和地上附著物補償費標準

征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標準為：一級區片2.5萬元/畝、二級區片2萬元/畝、三級區片2萬元/畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。

青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體，由其據實補償。

2、征地調節資金標準

征地調節資金標準為：各級區片均為2萬元/畝。征地調節專項資金的50%由鎮(街道)財政專項管理，另50%由村集體管理，用于征地過程中征地經濟補償費的平衡、征地遺留問題的處理以及征地補償費的預支等征地補償相關事宜。征地調節資金按區域分區片籌措，列入征地成本。

3、“撤村建居”村征地補償標準

尚有農業人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補償標準，參照征收集體土地的征地補償標準執行。

已無農業人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯社區，新塘街道的井頭王、半爿街社區，寧圍鎮的金一、金二、寧安社區的“撤村建居”村，征收其內地耕地類土地按19.5萬元/畝標準執行，征收其內地非耕地類土地按10.75萬元/畝標準執行；征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元/畝標準執行，征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元/畝標準執行。靖江街道的小石橋、安瀾橋社區的“撤村建居”村，征收其耕地類土地按18.6萬元/畝標準執行，征收其非耕地類土地按10.3萬元/畝標準執行。

4、征收鎮(街道)屬集體土地的征地補償標準

征收鎮(街道)屬集體土地的征地補償標準按各鎮(街道)所轄各村平均征地補償標準計算。其征地經濟補償費籌措后，征地區片綜合地價的50%由區財政統籌，用于征地安置費支付的不足，征地區片綜合地價的另50%、青苗及地上附著物補償費和征地調節資金全額返回給鎮(街道)。

5、建設項目使用國有農用地的經濟補償標準

位于繞城公路范圍內的國有農用地(含湘湖農場、紅墾農場、錢江農場、棉麻試驗場等)，使用耕地類土地按21.08萬元/畝的標準補償，繞城公路范圍以外的國有農用地，使用耕地類土地按15.8萬元/畝的標準補償。使用非耕地類土地補償標準減半計算。

6、其它事項

對人員已經全部農轉非并已安置的村，尚有剩余集體土地被征收時，土地補償費全額返還給村集體；安置補助費籌措后，按50%的比例返還給村集體。

本通知所稱耕地類土地包括農用地中除林地以外的各類土地和建設用地；非耕地類土地包括林地和未利用地。

五、杭州征地補償標準規定是啥

提到杭州，大家的第一印象就是山清水秀的，其實，杭州也是我國重要的旅游城市之一。所以，杭州市為了更好的打造城市的自身發展，肯定也是會不斷地對城市進行改造的。過程中，難免要發生征地這樣的事情，既然有征地，那么，與此存在的問題就是杭州征地補償標準2017規定是啥?杭州征地補償標準2017規定是啥?

1、青苗和地上附著物補償費標準征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標準為：一級區片2.5萬元畝、二級區片2萬元畝、三級區片2萬元畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體，由其據實補償。

2、征地調節資金標準征地調節資金標準為：各級區片均為2萬元畝。征地調節專項資金的50%由鎮(街道)財政專項管理，另50%由村集體管理，用于征地過程中征地經濟補償費的平衡、征地遺留問題的處理以及征地補償費的預支等征地補償相關事宜。征地調節資金按區域分區片籌措，列入征地成本。

3、“撤村建居”村征地補償標準尚有農業人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補償標準，參照征收集體土地的征地補償標準執行。已無農業人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯社區，新塘街道的井頭王、半爿街社區，寧圍鎮的金

一、金

二、寧安社區的“撤村建居”村，征收其內地耕地類土地按19.5萬元畝標準執行，征收其內地非耕地類土地按10.75萬元畝標準執行;征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元畝標準執行，征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元畝標準執行。靖江街道的小石橋、安瀾橋社區的“撤村建居”村，征收其耕地類土地按18.6萬元畝標準執行，征收其非耕地類土地按10.3萬元畝標準執行。

4、征收鎮(街道)屬集體土地的征地補償標準征收鎮(街道)屬集體土地的征地補償標準按各鎮(街道)所轄各村平均征地補償標準計算。其征地經濟補償費籌措后，征地區片綜合地價的50%由區財政統籌，用于征地安置費支付的不足，征地區片綜合地價的另50%、青苗及地上附著物補償費和征地調節資金全額返回給鎮(街道)。

5、建設項目使用國有農用地的經濟補償標準位于繞城公路范圍內的國有農用地(含湘湖農場、紅墾農場、錢江農場、棉麻試驗場等)，使用耕地類土地按21.08萬元畝的標準補償，繞城公路范圍以外的國有農用地，使用耕地類土地按15.8萬元畝的標準補償。使用非耕地類土地補償標準減半計算。

6、其它事項對人員已經全部農轉非并已安置的村，尚有剩余集體土地被征收時，土地補償費全額返還給村集體;安置補助費籌措后，按50%的比例返還給村集體。本通知所稱耕地類土地包括農用地中除林地以外的各類土地和建設用地;非耕地類土地包括林地和未利用地。其實，杭州市政府的征地補償的條例制定的還是比較詳細的。不同的用地和不同的地理位置等這些因素，都會影響到補償金的具體數額。其實，對于征地補償這樣的事情，有時會在具體細化到各地方的縣城、村委這些。所以，大家如果遇到，還是主要依據當地政府的決策。