一、宅基地房屋拆遷補(bǔ)償書籍,【拆遷補(bǔ)償安置】我的宅基地，補(bǔ)償卻被別人領(lǐng)走了，該如何辦

宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實(shí)而發(fā)生轉(zhuǎn)移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對宅基地的騰退補(bǔ)償。【基本案情：一戶占用兩處宅基地，豈有不還之理?】1988年12月，為解決委托人一家的住房問題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過了村委會和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權(quán)再次申請。無奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。2016年，涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。眼見本屬于自己的補(bǔ)償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權(quán)。委托人認(rèn)為我國法律規(guī)定我國農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓時(shí)該宅基地上沒有建房，沒有經(jīng)過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請書。因被告張某等人沒有【本文所涉及的法律依據(jù)】：：取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益，本案的爭議焦點(diǎn)為被告取得涉案宅基地的騰退補(bǔ)償款是否系不當(dāng)利益。根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見，金某申請宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實(shí)并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。【勝訴：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。1988年12月20日，村委會(聯(lián)合公司)意見為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間;21日，鄉(xiāng)政府(總公司)意見為同意該公司意見。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(聯(lián)合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法(決議案)》，根據(jù)補(bǔ)償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補(bǔ)償作了規(guī)定。

二、【拆遷補(bǔ)償安置】我的宅基地，補(bǔ)償卻被別人領(lǐng)走了，該怎么做？

宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實(shí)而發(fā)生轉(zhuǎn)移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對宅基地的騰退補(bǔ)償。【基本案情：一戶占用兩處宅基地，豈有不還之理?】1988年12月，為解決委托人一家的住房問題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過了村委會和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權(quán)再次申請。無奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。2016年，涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。眼見本屬于自己的補(bǔ)償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權(quán)。委托人認(rèn)為我國法律規(guī)定我國農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓時(shí)該宅基地上沒有建房，沒有經(jīng)過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請書。因被告張某等人沒有【本文所涉及的法律依據(jù)】：：取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益，本案的爭議焦點(diǎn)為被告取得涉案宅基地的騰退補(bǔ)償款是否系不當(dāng)利益。根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見，金某申請宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實(shí)并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。【勝訴：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。1988年12月20日，村委會(聯(lián)合公司)意見為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間;21日，鄉(xiāng)政府(總公司)意見為同意該公司意見。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(聯(lián)合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法(決議案)》，根據(jù)補(bǔ)償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補(bǔ)償作了規(guī)定。

三、我在別人的宅基地上蓋了房子拆遷怎么補(bǔ)償？

我在別人的宅基地上蓋了房子拆遷怎么補(bǔ)償？我在別人的宅基地上蓋了房子拆遷怎么補(bǔ)償不會補(bǔ)償，因?yàn)檫`反了《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》1、第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。2、第六十六條縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。3、第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。這樣解釋大家理解嗎？

四、【拆遷補(bǔ)償安置】我的宅基地，補(bǔ)償卻被別人領(lǐng)走了，該怎么辦？

宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實(shí)而發(fā)生轉(zhuǎn)移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對宅基地的騰退補(bǔ)償。【基本案情：一戶占用兩處宅基地，豈有不還之理?】1988年12月，為解決委托人一家的住房問題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過了村委會和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權(quán)再次申請。無奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。2016年，涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。眼見本屬于自己的補(bǔ)償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權(quán)。委托人認(rèn)為我國法律規(guī)定我國農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓時(shí)該宅基地上沒有建房，沒有經(jīng)過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請書。因被告張某等人沒有【本文所涉及的法律依據(jù)】：：取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益，本案的爭議焦點(diǎn)為被告取得涉案宅基地的騰退補(bǔ)償款是否系不當(dāng)利益。根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見，金某申請宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實(shí)并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。【勝訴：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。1988年12月20日，村委會(聯(lián)合公司)意見為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間;21日，鄉(xiāng)政府(總公司)意見為同意該公司意見。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(聯(lián)合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法(決議案)》，根據(jù)補(bǔ)償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補(bǔ)償作了規(guī)定。

五、【拆遷補(bǔ)償安置】我的宅基地，補(bǔ)償卻被別人領(lǐng)走了，該應(yīng)該怎么做？

宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實(shí)而發(fā)生轉(zhuǎn)移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對宅基地的騰退補(bǔ)償。【基本案情：一戶占用兩處宅基地，豈有不還之理?】1988年12月，為解決委托人一家的住房問題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過了村委會和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權(quán)再次申請。無奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。2016年，涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。眼見本屬于自己的補(bǔ)償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權(quán)。委托人認(rèn)為我國法律規(guī)定我國農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓時(shí)該宅基地上沒有建房，沒有經(jīng)過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請書。因被告張某等人沒有【本文所涉及的法律依據(jù)】：：取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益，本案的爭議焦點(diǎn)為被告取得涉案宅基地的騰退補(bǔ)償款是否系不當(dāng)利益。根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見，金某申請宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實(shí)并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。【勝訴：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。1988年12月20日，村委會(聯(lián)合公司)意見為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間;21日，鄉(xiāng)政府(總公司)意見為同意該公司意見。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(聯(lián)合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法(決議案)》，根據(jù)補(bǔ)償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補(bǔ)償作了規(guī)定。

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投稿：阮杰

內(nèi)容審核：趙明媛律師