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余江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，宅基地超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)怎么收費(fèi):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-17 15:16:05
作者：
圣運(yùn)律師
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余江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,宅基地超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)怎么收費(fèi),宅基地超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)情況因地區(qū)而異，沒有全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，宅基地超出部分的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)。例如，有的地方可能規(guī)定，超出面積在一定范圍內(nèi)（如20平方米以下）不收取費(fèi)用

余江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，宅基地超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)怎么收費(fèi):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、余江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,宅基地超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)怎么收費(fèi)

宅基地超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)情況因地區(qū)而異，沒有全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，宅基地超出部分的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)。例如，有的地方可能規(guī)定，超出面積在一定范圍內(nèi)（如20平方米以下）不收取費(fèi)用，超出一定面積后則開始計(jì)費(fèi)，并且費(fèi)用可能會(huì)隨著超出面積的增多而增加。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能如下：

超出面積在20平方米以下，不收取費(fèi)用。

超出面積在20-70平方米之間，按每年3元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方米。

此外，也有地區(qū)采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，例如江西余江地區(qū)的農(nóng)村宅基地超占費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就為：超出1-50平米部分，按10元/平方米收費(fèi)；超出51-100平方米按15元/平方米收費(fèi)；超出100平方米以上的部分，每增加50平方米標(biāo)準(zhǔn)提高50元/平方米。

請(qǐng)注意，這些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，可能會(huì)根據(jù)地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整。如果您需要了解具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)人士。

另外，值得一提的是，農(nóng)村建房超出審批面積是不予審批通過的，需要重新調(diào)整面積。如果是在土地確權(quán)以前已經(jīng)建房的情況，需按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積。對(duì)于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的宅基地，可能會(huì)面臨被回收處理的情況。

總的來說，宅基地超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)因地區(qū)具體規(guī)定而異，建議您根據(jù)所在地區(qū)的具體政策來了解相關(guān)費(fèi)用。

二、宅基地超出部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

宅基地超出部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、超出20平方米以下，不收取費(fèi)用；2、超出20-70平方米，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收?。?、超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。農(nóng)村建房超出審批面積，是不予審批通過的，需要重新調(diào)整面積；如果是在前幾年，土地確權(quán)以前已經(jīng)建房，需按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積；另外，對(duì)于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的，對(duì)多出的宅基地予以回收處理。宅基地使用年限的規(guī)定具體如下：1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起；2、工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時(shí)間開始算起。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十八條國家建立土地統(tǒng)計(jì)制度?？h級(jí)以上人民政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門依法進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計(jì)資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料，不得拒報(bào)、遲報(bào)，不得提供不真實(shí)、不完整的資料。統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計(jì)資料是各級(jí)人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。第二十九條國家建立全國土地管理信息系統(tǒng)，對(duì)土地利用狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。

三、申請(qǐng)宅基地需要多少錢

一、申請(qǐng)宅基地需要多少錢1、申請(qǐng)宅基地不要錢。農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地免費(fèi)，即使是村規(guī)民約，也不能和國家的政策相違背，但是私自改變土地性質(zhì)的宅基地、超過當(dāng)?shù)仄骄鶚?biāo)準(zhǔn)面積的宅基地、非法一戶多宅的宅基地需要收費(fèi)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用，使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、申請(qǐng)宅基地的流程有哪些申請(qǐng)宅基地的流程：1、村民向村民小組提申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經(jīng)村民會(huì)議或本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)通過后，到村委會(huì)加具意見；2、村委會(huì)接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合條件的出具意見并送當(dāng)?shù)貒了?。國土所接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》后，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)審核。符合建房用地條件的，即加具意見并經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后，報(bào)縣國土資源局審批；3、縣國土資源局批準(zhǔn)的，核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》，并在村委會(huì)公布。

四、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、農(nóng)村宅基地超出面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

鄉(xiāng)村宅基地有償使用費(fèi)按下列準(zhǔn)則收取。（一）“一戶一宅”超限定面積部分，按階梯累進(jìn)式辦法收取有償使用費(fèi)。對(duì)超出限定面積20平方米以下部分，不收取有償使用費(fèi)；超出限定面積20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米計(jì)量；70-120平方米部分，按每年6元平方米計(jì)量；平方米部分，按每年9元平方米計(jì)量。依此類推，超出限定面積每增加50平方米，收費(fèi)準(zhǔn)則提高3元平方米。（二）“一戶多宅”的多宅部分，按事實(shí)上占地表積每年15元平方米準(zhǔn)則收取有償使用費(fèi)。（三）通過繼承方式在鄉(xiāng)村占有、使用宅基地的，按事實(shí)上占地表積每年5元平方米準(zhǔn)則收取有償使用費(fèi)；以其他方式占有和使用宅基地的，有償使用費(fèi)按事實(shí)上占地表積每年10元平方米準(zhǔn)則收取。補(bǔ)充：1、我國農(nóng)村宅基地管理法規(guī)定我國農(nóng)村居民需實(shí)行一戶一宅的制度，宅基地面積也有一定的面積標(biāo)準(zhǔn)。2、農(nóng)村宅基地面積有一定的檔次標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)人數(shù)進(jìn)行確認(rèn)的。一戶2-3人其建房宅基地的面積不得超過75平，一戶4-5人的其建房宅基地面積不得超過110平，一戶6人及以上的其建房宅基地面積不得超過125平，這樣一進(jìn)行折算，那農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)在20-35平左右，但人數(shù)若是增多，其人均面積就會(huì)減少。3、農(nóng)村宅基地人均面積還與其他因素有關(guān)，據(jù)悉使用非耕地的，每檔最高可增加15平，在山區(qū)利用荒山或者是荒坡進(jìn)行建房的，每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應(yīng)的也會(huì)提高一點(diǎn)。4、若是實(shí)施舊村改造，移民下山等工作，其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭，可以放寬一個(gè)檔次的用地限額，那么其人均宅基地使用面積也說有所提高。5、不同地區(qū)的宅基地面積也有一定的差異，如北京近郊區(qū)不得超過0.25畝，其他區(qū)域不得超過0.3畝;湖南地區(qū)城市和縣城近郊區(qū)，每戶不得超過160平，湖區(qū)和平原不得超過200平，山地丘陵地區(qū)不得超過230平，河北建房占用農(nóng)用地的面積不得超過200平，占用建設(shè)用地和未利用地建房面積不得超過233平等等。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。