一、綏中縣拆遷補償辦法,征地統一年產值標準和征地補償標準

一、征地統一年產值補償標準如何界定

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

4、支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。

二、最新云南省玉溪市華寧縣征地統一年產值補償標準

云南省玉溪市華寧縣土地共有四類：

一類區片范圍：Ⅰ，華寧縣城規劃區（2010年至2015年縣城近期總體規劃范圍區），水田125000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地13000元/畝。Ⅱ，華寧縣城規劃區（2010年至2015年縣城近期總體規劃范圍以外）及撫仙湖旅游規劃區范圍內，水田120000元/畝，水澆地70000元/畝，旱地（園地）60000元/畝，未利用地10000元/畝。

二類區片范圍：Ⅰ，盤溪鎮、華溪鎮、青龍鎮集鎮規劃區，水田80000元/畝，水澆地60000元/畝，旱地（園地）50000元/畝，未利用地9000元/畝。

三類區片范圍：Ⅰ，除上述二類地區以外的一般壩區，水田70000元/畝，水澆地55000元/畝，旱地（園地）45000元/畝，未利用地7000元/畝。Ⅱ，全縣范圍內的產業聚集區，水田65000元/畝，水澆地50000元/畝，旱地（園地）40000元/畝，未利用地6000元/畝。

四類區片范圍：Ⅰ，其他區域，水田55000元/畝，水澆地30000元/畝，旱地（園地）25000元/畝，未利用地5000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。

三、最新云南省玉溪市通?？h征地統一年產值補償標準

云南省玉溪市通?？h土地共有三類：一類區片范圍:秀山街道辦事處壩區范圍，水田150000元/畝，水澆地90000元/畝，旱地（園地）80000元/畝。二類區片范圍：河西、興蒙等鄉鎮（街道）集鎮規劃區外的壩區范圍，水田100000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝。

二、全國各地區征地補償標準匯總

一、河北省成為全國征地補償標準最高省

河北省區片綜合平均價格67038元／畝。石家莊市主城區價格達到了45萬元／畝，京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達到20多萬／畝，邯鄲市一類地區補償標準也達到了22萬／畝。

二、北方大部分省市地區征地補償標準

接下來我們盤點一下我國北部地區相關省份的征地補償標準：山東、山西、河南、黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古等地區；（排名不分先后）

山東省：最低征地補償標準為每畝5萬元，在山東地區中青島地區最高征地補償平均在20萬元每畝左右；

山西?。涸诠既「鞯厥械貐^年產值后，以太原市舉例，核心地區的征地補償標準達到了22萬元每畝的價格，其他地區為3萬－20萬元區間；

河南省：以登封市舉例，征地補償標準在7．1萬元每畝，省會城市鄭州征地補償標準會更高；

遼寧?。喝》秶鷮嵭械貐^綜合地價政策，綏中縣地區的補償價格為45萬－60萬元每畝。省會城市沈陽市沈河區補償價格為45萬元每畝。大連市的甘井子區的價格則為36萬元每畝左右；

黑龍江省：省會城市哈爾濱市區的征地標準是按照平方米為單位進行計算，每平方米補償為60－230元左右；

吉林省：省會城市長春市、延邊州根據2016年公布的土地年產值和地區綜合價格，按照平方米進行征地補償，延邊州最高每平方米415元，長春市的征地補償標準繼續實行2010年的標準；

內蒙古自治區：實行的也是區片綜合價和統一年產值結合的補償計算方式。僅從呼和浩特市來看，有28萬多元／畝的區片，也有一萬多元／畝的地區。呼倫貝爾等市區區片價格有的只有3－4千／畝

三、南方大部分省市地區征地補償標準

接下來我們繼續盤點一下我國南部地區相關省份的征地補償標準：湖南、湖北、浙江、江蘇、福建、廣東、廣西等地區；（排名不分先后）

湖南?。汉芏嗟胤竭€在實行湘政發【2012】46號文件的補償標準，該省的土地補償價格較低。

湖北?。赫鞯匮a償標準按照片區價格和年產值相互參照的方式進行補償，各地區補償從3萬－6萬元價格不等；湖北省省會城市武漢部分地區的征地補償為35萬元每畝左右；

浙江省：征收耕地、其他農用地（除林地以外）和建設用地，一類地區不低于5．4萬元／畝、二類地區不低于4．5萬元／畝、三類地區不低于3．7萬元／畝。省會城市杭州地區一般在20萬元／畝左右；

江蘇?。航K省政府確定將土地分為一等，最低補償價格為土地補償費1．6萬元／畝，安置補助每人1．4萬元。泰州市、揚州市補償價格大約在2．1萬元／畝，安置補助費用大約為2．3萬元／畝，南京市8萬－14萬之間。

福建?。喝∫钥h級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。

廣東?。簭V東地區的征地補償模式是最低保護標準，而不是具體的指導價格。規定一類地區耕地保護標準11．6萬元／畝，最低的十類地區只有3．13萬元／畝。

廣西壯族自治區：南寧市和玉林市城區城區范圍內實行區片綜合價，南寧市一類片區土地補償費3．53萬元／畝，安置補助費用5．87萬元／畝，最低的四類片區6．25萬元／畝。

四、征地補償與產業變遷

從宏觀的政策導向來看，新一次的土地征地補償政策的實行令人振奮。土地對于農業、對于農民都是必不可少的這句話，放到今時今日看的仿佛并不再那么準確。

農民離開土地走向城市、城市人口完成財富積累后走向農村，人口逆流的大趨勢決定了，城鄉一體化已經走到了成熟期。

那么成熟之后的城鄉一體化經濟，會為農村人帶來哪些新的機遇呢？道哥給大家說一說：

1、產業機遇一：鄉鎮服務業崛起

隨著經濟的發展和財富的增長，鄉鎮地區人口對于生活的最求將產生巨大的消費升級，既要解決吃的飽、吃的好的問題，更要有與城市相匹配的服務業體系。

2、產業機遇二：返鄉創業潮勢不可擋

農民工這個群體正在快速成長，從鄉鎮走向城市的，勤勞的農民正在用自己的智慧在城市立足，隨著第一代、第二代農民工快速成長，會有越來越多的第三代、第四代農民工從城市回歸農村，返鄉創業的環境會越來越好。

3、產業機遇三：城市極化現象產生虹吸黑洞

放眼全世界的經濟發展，都會產生一個統一的表象就是每一個國家和地區都會出現一個又一個的城市極，什么是城市極？就是超級城市！而隨著這些超級城市的發展，會產生一個巨大的虹吸黑洞，吸收勞動力、吸收資本、吸收更優質的供應鏈資源。而這一次的超級城市發展帶了的機會是獨一無二的，更是史無前例的。

三、征收企業的土地補償標準是多少

企業征地補償標準是依照土地原用途、資源條件、產值、區位、供求關系足額支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費、住宅和其他地上附著物補償費和青苗補償費?！痉梢罁俊锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

四、2016年征地補償新標準

法律主觀：征地補償的費用包括：1、土地補償費：為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍；2、青苗補償費；3、附著物補償費；4、安置補助費：安置的農業人口數乘以該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍，但每公頃不超被征用前三年平均年產值的十五倍。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、征地補償標準由誰制定 -征地

法律分析：

征地補償標準一般由省、自治區、直轄市制定。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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投稿：屈曉丹

內容審核：羅思章律師