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商江新區房屋拆遷補償，陜西西安拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-18 13:54:30
作者：
圣運律師
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商江新區房屋拆遷補償,陜西西安拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023,一、陜西西安拆遷安置賠償多少錢,標準明細1、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行；

商江新區房屋拆遷補償，陜西西安拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日房屋拆遷補償規定更新

一、商江新區房屋拆遷補償,陜西西安拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023

一、陜西西安拆遷安置賠償多少錢,標準明細

1、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行；城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標準執行。

2、林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費）。

3、青苗補償費1200元/畝。

4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進行補償，其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。

二、市、縣人民政府應該履行哪些職責

根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：

(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；

(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；

(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；

(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；

(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

3、內業計算

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、西安拆遷補償標準明細2023

拆遷安置補償的標準是什么

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

非居住房房屋拆遷補償方法

一、拆遷協議解除租賃關系的非居住房屋如何補償

拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。

二、拆遷未協議解除租賃關系的非居住房屋如何補償

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標準房屋調換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關系繼續保持;被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產市場價的20%補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產市場價的80%補償給房屋承租人，租賃關系終止。

三、拆遷公有非居住房如何補償

拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

三、西安市拆遷補償標準明細2023

西安市2023年的征地補償費標準如下：征地補償費包括土地補償費和安置補助費，每畝為35000元；林(草)地補償費包括土地補償費、安置補助費和5%的林地管理費，每畝為12000元；退耕還林地的補償費為32000元/畝，包括土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%的林地管理費。

法律分析

,根據相關政策法規分析如下：

1、征地補償費(含土地補償費和安置補助費)35000元/畝。

2、林(草)地補償費(含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費)12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償(含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費)。

拓展延伸

西安市征地補償費標準2023年調整方案公布

根據西安市政府發布的通知，經過綜合考慮市場價格變動和土地利用情況等因素，決定對2023年的征地補償費標準進行調整。根據新的方案，征地補償費將根據土地面積、土地等級、土地用途等因素進行計算，并結合市場價格指導價進行調整。此次調整旨在確保征地補償費的公平合理，既保障農民合法權益，又促進土地資源的合理利用。具體的調整細則將在近期內公布，屆時相關部門將組織培訓和宣傳，確保廣大農民對新的征地補償費標準有清晰的了解。

結語

根據西安市政府發布的通知，2023年征地補償費標準將進行調整，以確保公平合理的補償。新方案將考慮土地面積、等級和用途等因素，并結合市場價格指導價進行計算。此次調整旨在保障農民權益，促進土地資源的合理利用。具體細則將近期公布，相關部門將組織培訓和宣傳，確保農民對新標準有清晰了解。如需更多法律咨詢，請詳細描述您的需求點，專業律師將為您提供詳細解決方案。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

四、西咸新區拆遷賠償標準

法律分析：1、項目名稱

咸陽市涇陽縣(西咸新區)第十三批次(涇河新城)農用地轉用和土地征收。

2、被征收土地面積、補償標準、補償資金

(一)征收崇文鎮坡底村集體土地364.7610畝，補償標準3.54萬元/畝，補償金額1291.2539萬元。(其中坡底村集體土地6.9465畝，補償金額24.5905萬元;一組土地63.6540畝，補償金額225.3352萬元;二組土地191.3235畝，補償金額677.2852萬元;三組土地8.9025畝，補償金額31.5149萬元;紐家組土地93.9345畝，補償金額332.5281萬元)

(二)征收崇文鎮擺渡村小廟東組土地0.2655畝,補償標準3.54萬元/畝，補償金0.9399萬元。

(最終權屬、面積以實征收為準)

3、青苗、地面附著物補償標準

(一)青苗補償費標準：1300元/畝。

(二)地上附著物補償費標準：依據陜西省西咸新區涇河新城管理委員會關于征收集體土地房屋補償與安置方案具體實施。

法律依據：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。