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恩平農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,土地使用證變更規(guī)定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-10-18 15:59:49
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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恩平農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,土地使用證變更規(guī)定,辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:土地登記申請(qǐng)書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件,特殊情況附書

恩平農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,土地使用證變更規(guī)定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、恩平農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,土地使用證變更規(guī)定

辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:

土地登記申請(qǐng)書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件,特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供關(guān)于辦理土地登記的函;

(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供國有土地使用權(quán)交易審查表,同時(shí)提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

(三)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

一、關(guān)于土地使用證的規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

土地使用證是非常重要的物權(quán),不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主權(quán)力的侵犯。

(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。住宅的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來。

二、土地使用證丟失的補(bǔ)辦流程

(一)提供的資料

1、申請(qǐng)人身份證或身份證明;

2、用地證明文件;

3、登記聲明原證遺失作廢的報(bào)紙;

4、單位或村委會(huì)的證明;

5、法人證明或法人代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證(屬單位產(chǎn)權(quán)的需提交此項(xiàng)資料)。

(二)辦理程序

1、土地使用者帶個(gè)人身份證到規(guī)劃地籍股申請(qǐng)查詢土地登記情況;

2、到恩平報(bào)社辦理土地使用證遺失聲明;

3、登報(bào)三十日后持有關(guān)資料到市國土資源局申請(qǐng)辦理。

(三)辦理期限

自國土資源局收件之日起15個(gè)工作日內(nèi)。

二、土地使用證如何變更

一、土地使用證如何變更

集體土地使用證根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條,農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。可見,農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證,發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。土地使用證的變更根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條,依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準(zhǔn)文件,向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需履行的程序

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位的轉(zhuǎn)移,涉及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利,要求房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi),到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更;相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移;新的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項(xiàng)目的條件;同時(shí)要變更開發(fā)建設(shè)單位的名稱。上述各項(xiàng)均滿足規(guī)定條件,轉(zhuǎn)讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)或者認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效,并可對(duì)違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。備案應(yīng)當(dāng)提供的文件,在該條例中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,各地在制定具體辦法時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實(shí)情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi),到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人,項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。房屋拆遷補(bǔ)償安置是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害,是政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權(quán)益,防止在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中或者轉(zhuǎn)讓后,轉(zhuǎn)讓方、受讓方互相推諉扯皮,使被拆遷人的權(quán)益受到損害。

三、土地變更性質(zhì)操作流程

變更土地使用權(quán)的流程如下:由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書,說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容,同時(shí)提供證明材料;根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量;審核通過后更換土地證書如何更改土地使用性質(zhì)?變更土地使用性質(zhì)需要提供以下申請(qǐng)材料:一、土地登記申請(qǐng)書。二、身份證明材料:1、自然人提供:身份證明或戶籍證明,委托代理人申請(qǐng)土地登記的,還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明;2、單位提供:營業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。如何辦理土地變更手續(xù)?1、申請(qǐng)人向有關(guān)單位提出變更審批,之后會(huì)逐級(jí)上報(bào)、分級(jí)審批。2、在收到變更申請(qǐng)后,工作人員會(huì)實(shí)地勘測(cè),判斷土地變更的可行性,并作出審批結(jié)果。3、對(duì)于審批合格的,建設(shè)部門會(huì)給到審批報(bào)告,申請(qǐng)人在繳納相關(guān)費(fèi)用之后,土地變更就完成了。4、改變耕地使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過政府的行政許可。未經(jīng)批準(zhǔn)不得將耕地改變?yōu)榉歉亍8馗淖冃再|(zhì),實(shí)行限額管理,根據(jù)國家規(guī)定的額度進(jìn)行審批。如果是永久基本農(nóng)田,那是不能改變耕地的性質(zhì)。總結(jié):需要地者填寫變更土地申請(qǐng)書,并帶好相關(guān)證明材料,通過審核后更換土地證書。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

四、土地使用證如何變更?

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條,依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準(zhǔn)文件,向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

不同類型的土地的使用年限不同,但是一般來說只要不是與公共利益相關(guān)的土地使用類型,土地的使用都是有年限限制的,在年限屆滿之后,如果不續(xù)期,繳納相關(guān)的費(fèi)用,那么此時(shí)政府機(jī)關(guān)不需要支付賠償金就可以收回土地的使用權(quán)。

一、集體土地使用權(quán)能更名么

集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定,就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)舊房改建。

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準(zhǔn)文件,向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

二、農(nóng)民土地使用權(quán)的范圍有哪些

農(nóng)民土地使用權(quán)有兩種,具體為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四條第二款規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

《土地管理法》第六十三條第一款規(guī)定,土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

五、土地使用證的變更登記規(guī)定是什么

辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:

土地登記申請(qǐng)書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件,特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);

(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具),同時(shí)提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

(三)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

土地的使用在我們國家非常的重要,因?yàn)閾碛型恋氐氖褂脵?quán)之后,就可以在土地上面建造房屋商場(chǎng)等。從而獲得一定的商業(yè)利益,但不管怎么樣來說的話,首先必須要取得土地的使用權(quán),辦理土地使用證,這才是合法的步驟。

一、農(nóng)村土地使用的法律規(guī)定是什么?

農(nóng)村土地使用的法律規(guī)定是可以通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)。要想取得土地使用證,必須要經(jīng)過以下步驟。

(一)、申請(qǐng)

1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請(qǐng),領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。

2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。

3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前,提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后,提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。

(二)、調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖。

(三)、審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核,再報(bào)縣國土資源局審核,審核用地材料是否合法,用地界線是否無爭議,用地面積是否準(zhǔn)確。四、審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚,界址準(zhǔn)確,權(quán)屬合法,無爭議”原則的,可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布,在公布一個(gè)月內(nèi)無單位或個(gè)人對(duì)其提出爭議的,由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

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文章來源參考:【頭條】恩平農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,江門恩平有拆遷嗎

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投稿:朱興翔

內(nèi)容審核:李娜娜律師

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