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住房改非房屋拆遷補償，住改非房屋補償賠償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-19 21:03:24
作者：
圣運律師
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住房改非房屋拆遷補償,住改非房屋補償賠償標準,住改非房屋的補償賠償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋價值及裝修的補償被征收的住改非房屋，應足額支付房屋補償費和裝修費。這部分補償是基于房屋本身的價值以及內部的裝修投入來計算的。二、搬遷及安置的

住房改非房屋拆遷補償，住改非房屋補償賠償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

一、住房改非房屋拆遷補償,住改非房屋補償賠償標準

住改非房屋的補償賠償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值及裝修的補償

被征收的住改非房屋，應足額支付房屋補償費和裝修費。這部分補償是基于房屋本身的價值以及內部的裝修投入來計算的。

二、搬遷及安置的補償

房屋拆遷時，會產生搬遷費和安置費。搬遷費是指因拆遷導致物品需要移動所產生的費用，而安置費則是為被征收人提供臨時住所或者幫助其在其他地方重新安置的費用。

三、困難補助及獎勵

根據征收過程中的實際情況，可能會有困難補助和獎勵費的發放。困難補助主要是針對那些因拆遷面臨特殊困難的被征收人，而獎勵費則是為了鼓勵被征收人積極配合拆遷工作。

四、家電移機及其他設備的補償

房屋內的各項家電、設施等需要移機的，也會產生相應的補償費用。此外，如果住改非房屋內有其他特殊設備或設施，也應根據實際情況給予合理的補償。

五、非住宅房屋的營運損失補償

由于住改非房屋具有非住宅的性質，因此可能會產生營運損失。在征收過程中，應充分考慮這部分損失，并給予相應的補償。具體補償標準可能因地區、行業等因素而有所不同。

總的來說，住改非房屋的補償賠償標準是一個綜合多方面的考量結果，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在實際操作中，應根據具體情況制定詳細的補償方案，并確保各項補償費用的合理性和公平性。

二、住改非房屋補償辦法

法律分析：“住改非”是在拆遷補償中對住宅改成非住宅的一種特定的稱謂，所謂住改非，又稱住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其臨街或者具有其他地理位置上的優勢，房屋使用人將其改變為為商鋪進行經營。拆遷時，被拆遷房屋房產證上標明的用途為住宅，但被征收人在經營時依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實并有納稅記錄，其住宅實際用途已經發生改變

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、住改非房屋補償賠償標準有什么

住改非房屋補償標準是：

1、按住改非房屋的實際用途進行補償；

2、住改非房屋用于經營使用的，以房屋的實際經營情況和商業用房的具體補償標準估價補償；

3、用于居住的房屋，按照房屋的面積結合當地政府制定的補償標準計算補償。

一、北京市拆遷補償標準有哪些？

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、城鎮集體拆遷補償標準

城鎮拆遷補償標準分產權調換的補償標準和貨幣補償標準。1、產權調換的補償標準：按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。2、貨幣補償標準：按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。

三、武漢市拆遷補償方案

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房改房拆遷補償標準

拆遷補償價格由各區、縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋土地管理局批準后執行。城市市政建設工程房屋拆遷的拆遷補償價格，由市政府有關主管部門根據項目范圍內的屆時普通住宅商品房價平均水平確定。對于補貼面積部分，按照經濟適用住房均價給予補償。城區、近郊區和遠郊區、縣的經濟適用住房均價按當地經濟適用住房的市場供應價格確定。

法律依據：《青島市城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條?拆遷住宅房屋實行就地房屋補償的，按照下列規定執行：

(一)按照被拆遷房屋面積補償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款;

(五)被拆遷人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項的規定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規定。

實際用于補償的房屋超出應補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產權歸被拆遷人。

實行就地房屋補償的被拆遷人因經濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。

五、非住宅房屋征收補償費標準

非住宅拆遷補償標準 1.非住宅房屋拆遷補償款由原房補償款和區位補償款組成。 2.鋼筋砼、磚混、磚木等房屋結構按照不同等級給予60-600元/平方米的補償，依據單層沿高的米數給予差別化加價。一、非住宅征遷補償標準（一）非住宅補償包括：被征收房屋價值的相關補償，貨物運輸的價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝的一些費用；無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；因拆遷造成的停產、停業的適當補償。（二）補償方式一般分為貨幣補償和產權置換。（三）實行房屋產權調換或貨幣補償方式。直管公房的征收與補償按照《煙臺市直管公房管理辦法》有關規定執行。被征收非住宅房屋補償額由被征收人選定的評估機構根據有關規定評估確定。對被征收非住宅房屋評估結果有異議的，可以按照規定向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。（四）非住宅房屋貨幣補償額＝房地產評估值＋搬遷費＋附屬設施及室內裝修補償費＋12個月停產停業損失補償費。（五）非住宅產權調換按被征收非住宅房地產評估值實行等價值調換，安置面積與實際安置面積實行差額結算。二、征地工作程序有哪些（一）告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。（二）確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。（三）組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。（四）簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。（五）公開征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項?？h（市）國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。（六）支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。三、農村公路征地政策是怎樣的（一）農村公路建設應當根據本地區實際情況，合理確定公路技術等級，并符合有關標準規范和省級以上交通運輸主管部門相關要求。（二）重要農村公路建設項目應當進行初步設計和施工圖設計。一般農村公路建設項目可以直接進行施工圖設計，并可以多個項目一并進行。農村公路建設項目重大或者較大設計變更應當報原設計審批部門批準。（三）任何組織或個人不準以修路的名義向村民集資，修路的費用將由國家以及當地政府共同出資解決，同時也不允許征用農村免費勞動力。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六條被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。